政府去年就宣布将要严厉打击违反投资条例的海外投资者。无论是60万澳元的公寓,还是数百万的豪宅,只要违反了规定就一定要限时卖出!
不仅如此,罚款最高可达到20万澳元!各位中国投资客可要小心澳洲的房产了!
除此以外,澳洲政府联合银行对中国投资人购买一手房,楼花也进行了强势打压!在5月份发现了广泛存在的欺诈行为后,澳大利亚四大银行已经严格限制对外国投资者的贷款。
而澳洲各大城市仍然在不停建造公寓,市中心可以轻而易举地看到无数的吊车,揭示了澳洲正在经历前所未有的公寓繁荣建设。
在第一季度,按照澳大利亚统计局的数据,私营建筑行业正在建设150706个“其它”住房,通常这意味着公寓。这是6年以前5000个的3倍。这庞大的数量简直令人震惊!
这些住房大多卖给了海外投资者,而中国人也占了相当大一部分。一开始确实如房屋中介所说,购买者可以支付10%的首付,而在房子建成后交付剩下90%的余款,这时候就需要贷款。然而,现在的形式却让买家面临困难。
上海Home Tree Group的代理Mark Yin告诉《澳大利亚财经报》:“所有交易都被冻结了。”该报道称几乎100%的客户都无法从澳大利亚银行贷款,其中大部分在澳洲各大城市市中心商业区购买了公寓。
面向中国买家的国际房地产门户网站居外网Juwai表示,教育是中国买家澳洲购房的最大动机,悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。
然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷,这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付,亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。按照60万澳元的公寓来算,保证金为6万澳元,折合人民币30万元,这对于中国中产家庭来说,是一笔不小的损失。
房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测,到2019年6月,公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。
除了借贷管制,维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额,房市发展雪上加霜。
某南京澳洲房产中介上表示,已有超过40处房产的买家违约,连10%的保证金也不要了。主要原因除了政策收紧,还是因为买家没有提前办妥贷款事宜。中国买家在购买澳洲房产后,需要提前更多时间寻找信贷工资,才能稳妥地交接房产。
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