小夫妻移民后的生活:看澳洲福利究竟有多好(组图)

　　工作一年后，老公的工资涨了不少，我也变成了正式工。我们俩的收入加起来一个月税后差不多7000多澳币。中国人到哪里都想有个窝儿，我们也开始考虑买房。

　　悉尼的房价在世界上都是数一数二的，房价之所以这么高，主要还是跟政策有关，每年大约有二十几万新移民涌进澳州，其中将近十万人涌进了悉尼，另外全澳大约还有五十万的留学生，这些人都需要住的地方。

　　另外政府是鼓励国民投资房地产，买投资房可以退税。比如说你买了一套50万左右的投资房，你每月付的月供是2500块，但你的房租收入只有2000，差额部分可以退税，但如果光是差额退税的话其实没多少，买投资房退税的渠道还有很多，比如说房屋折旧，你如果你买的是新房的话，前六年的折旧率大约是百分之三，第二年最高，是百分之四，50万的房子折旧费就是一万五，这一万五是可以退税的，另外你为房子花费的一切都是可以退税的。可以说你买投资房就是买了个产业，你所有的投入减去你的收入，就是可退税部分。所以，买一个投资房，其实自己并不需要付多少钱，但房子从长远看总是会升值的。

　　我们买房的定价范围是35万左右的UNIT，英语里房子分得很细，象国内那种小区房，一幢大楼有很多户的这边叫APARTMENT，独立别墅叫HOUSE，连体别墅叫TOWNHOUSE，另外一层的连体别墅和两层的连体别墅名字都不一样。HOUSE的价最贵，原因主要是地贵。一幢HOUSE的价格里，地价占的部分一般比房子还高。我不喜欢住很多人一个大楼的小区房(这种房子的物业管理费一般也很高)，所以就想买UNIT(也叫FLAT)，UNIT就是那种比较小的单元楼，一般也就是二十户左右，三层，没电梯。

　　我上面讲了澳州的投资房，但如果你是买来自住的话，那就不一样。自住房政府是完全免税的(好象是低于六十万吧，六十万之上部分交一部分印花税)，而且政府还会发放七千块的一次性补贴。如果买新房的话，能拿到二万四呢，但在澳州很少买新房的，倒不是因为贵，主要原因是新房少。自住房其实并不是你一辈子都要自住，你只要在里面住满六个月就行了，然后就你可以把他当投资房出租享受退税政策了。

　　我是个急性子，用了不到一个月的时间就把房子搞定了，一个不太好的区，但很方便，买东西也便宜，坐火车到中央火车站20分钟左右，离火车站的距离走路不到五分钟。总面积一百六十平方米(这边卖房都是一套多少钱，从不按面积卖房)，除掉车库，房子的面积在一百四左右，二室二厅，是五年的二手房，原来的房主是个日本人，把房子保养得很好。最喜欢的是这个房子有一个大大的衣帽间，衣帽间和卫生间相连，衣帽间四周都是带镜子的衣橱，洗完澡，可以在衣帽间换好衣服再出来。

　　最满意的是房价29万6，我们付了百分之二十(其实可以付得更少)，政府补助的一万四可以直接当首付。这样的房子在北区估计得六七十万呢。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/