最佳地段
买家抢购东帕罗奥图住房的理由很充分,因为它就位于硅谷的最中间,而硅谷是世界上最富有、最昂贵的地区之一。今年,圣马刁县住房价格创历史最高。加州房地产经纪人协会公布数据显示,独户住房的平均销售价格高达130万美元。马丁内兹说:“许多人都想在这里买房子,因为这里有谷歌,还有Facebook。”
东帕罗奥图的东部与旧金山湾接壤。在小城空旷的边缘,你可以看到数公里外的湿地,那里有白鹭在捕鱼,迪亚波罗山脉轮廓朦胧可见。在这里,人们可以沿着海岸线的土路骑自行车或跑步。站在荒凉的土地上,马丁内兹指着南方数公里外的建筑群说,那里是美国宇航局的艾姆斯研究中心,附近是谷歌园区。转身180度后,马丁内兹又指向北方说,Facebook就在那里。
但是对于当地居民来说,这个占据战略地位的小城却让他们陷入进退两难的困境。房地产网站Zillow统计,东帕罗奥图住宅的平均价格比硅谷其他地区平均价格要低,大约为57.46万美元,但其依然远远超过了当地大多数居民的承受能力。东帕罗奥图80%的居民生活在贫困线之下,人均年收入约18385美元。相比之下,加州人口平均年收入为29537美元。马丁内兹说:“我们许多居民的薪水仅够支付租金。如果因汽车坏掉或孩子生病而出现额外开支,那足以导致他们被赶出去。”
随着硅谷其他地区住宅价格和租金上涨,越来越多的人搬到东帕罗奥图,或在这里买房作为投资。这其中的主要原因是东帕罗奥图非常接近科技公司和斯坦福大学,它们相距仅6公里远。市长亚伯勒-高蒂尔说:“如果你买不起价值100万美元的住宅,你就会搬到能买得起房子的地方,以便于你能够更接近工作地点。”
一个公正的城市
与硅谷典型餐厅相去甚远的是Taqueria La Cazuela,这是一家位于东帕罗奥图旧居民区颇受欢迎的墨西哥餐馆。它是一栋亮绿色小屋,窗户上有黑色的金属护栏,周围则被齐肘高的链式栅栏包围。里面,餐馆主人加布里埃尔·桑切斯(Gabriel Sanchez)与梅拉·里维拉(Mayra Rivera)正在烹饪食物,比如墨西哥辣酱玉米馅饼、猪肉玉米卷饼等。桑切斯说:“这是家庭餐馆,我们希望在东帕罗奥图有所作为。”
通常在午餐期间,这家餐厅里的场景让人觉得仿佛到了墨西哥,拥挤的人群大多讲西班牙语。东帕罗奥图约61%是人口是拉丁裔,15%是非洲裔,7%是亚裔,只有7%是白人。鉴于这种种族和收入差异,东帕罗奥图给人的感觉与白人占多数的帕罗奥图、门罗帕克以及山景城等完全不同。有些人担心东帕罗奥图变得更加昂贵,随着长期居民的离开,新移民的涌入,东帕罗奥图的本性也会随之消失。
New Sweet Home Church牧师艾伯特·麦克林(Albert Macklin)从小在东帕罗奥图长大,他说:“被诸多顶级科技公司包围,这给我们的未来带来无限可能性。但与此同时,我们依然不想失去东帕罗奥图的本性。尽管我们依然是我们,可是这里却不再是我们的城市。”
为了对抗中产阶级化,东帕罗奥图制订了许多严格的租金控制法,并指定和储存了许多低收入群体住宅。此外,该市还在寻求创造更多工作岗位,以便东帕罗奥图居民能够胜任。除了连锁零售店外,东帕罗奥图还专门为发展轻工业划定了区域,为木工店、面包店以及小场主提供空间。5月份,东帕罗奥图的 Ravenswood家庭健康中心开始收治没有医疗保险的患者。
马丁内兹说:“我们的终极目标就是创建一座公正的城市。这座城市在种族构成、收入等方面都是多样性的,财政上可保持稳定,并为居民提供更高水平的服务。”
但是东帕罗奥图还面临着许多挑战。除了需要对抗中产阶级化,它还需要继续追赶邻近城市,同时要打击高犯罪率和摆脱贫困。所以,尽管东帕罗奥图与帕罗奥图之间的小溪只有15米宽,但这也可能成为无法逾越的天堑。
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