实拍:看看美国房价最贵的小镇上的百万毫宅(组图)

　　美国科罗拉多州阿斯彭（Aspen）市场上最便宜的独栋别墅要价为559,000美元。这栋别墅坐落于一个拖车公园内。

　　虽然美国其他大多数房屋市场依然在与低迷的需求和止赎问题苦苦抗争，许多豪华滑雪胜地的销售也仍然不景气，阿斯彭的房屋销售却保持着强劲势头。据多重上市服务体系 （MLS）数据显示，在过去四年中，这个山间小镇的平均房价一直在上涨，从2006年的540万美元涨至2010年的600万美元。房价研究公司 Altos Research称，目前这个地区独栋别墅的价格中值达460万美元，居全国之冠，超过了汉普顿（Hamptons）、比弗利山（Beverly Hills）和棕榈海滩（Palm Beach）。

　　这处房产之前是供绝症晚期儿童小住的非营利度假房，占地约2.6公顷，拥有一块约70平方米的沿河地皮、一个游泳池、一个池边小屋和一个小教堂。

　　买家：约翰・伯吉斯和伊丽莎白・伯吉斯夫妇（John and Elizabeth Burgess）

　　购入价格：1,050万美元

　　房屋面积约1,670平方米，内有一个保龄球馆。

　　阿斯彭豪华物业（那种装饰有皮革墙面及配备室外大型温水泳池的顶级豪宅）的销售情况一直相当稳健，这在一定程度上要归功于外国买家。在今年1月19日至 1月25日的短短一个星期之内，皮特金县（Pitkin County）的房产交易量就达25宗，有五位买家来自国外，其中三位是澳大利亚人，另外两人则来自土耳其和香港。

　　这处豪宅位于默鲁恩河街区，拥有一个室内恒温游泳池、一个篮球场和一个可以观赏瀑布美景的露天热水浴池。

　　买家：40岁的俄罗斯Sedmoi Kontinent连锁超市老板亚历山大（Alexander Zanadvorov）

　　购入价格：1,300万美元

　　这座四层房屋面积约1,080平方米，占地约1.8公顷，拥有一部可以通往每一层楼的电梯和一间台球室。

　　这座房屋位于喜达屋的一个封闭式高级社区内，面积约1,360平方米。

　　买家：保罗・艾捷利（Paul B. Edgerley）

　　购入价格：1,980万美元

　　上个月，默鲁恩河（Maroon Creek）社区的一栋房屋以1300万美元的价格出售，该豪华住宅设有一个室内温水游泳池、篮球场和露天温泉浴池，还有俯瞰瀑布的景色。买家是40岁的俄罗斯人亚历山大&#・扎纳德沃洛夫（Alexander Zanadvorov），他是Sedmoi Kontinent连锁超市的老板。

　　随着职业车手蓝斯&#・阿姆斯壮（Lance Arstrong）和著名演员戈尔迪&#・霍恩（Goldie Hawn）等知名人士的经常造访，阿斯彭已经成为乘坐喷气式飞机环游世界的富豪们必到的一站。有钱人纷纷来此游玩和消费，而且越来越多地在此落地生根。

　　来自土耳其首都伊斯坦布尔的金融服务业高管爱尔顿&#・卡莫瓦（Altunc Kumova）称，阿斯彭就像一个小曼哈顿。今年1月， 他在The Little Nell买了一套产权式度假公寓。他说，在这里，你几乎可以找到所有高档品牌来满足你的购物欲，餐厅都很棒，而且滑雪场地的风景很迷人。

　　这座房屋可以观赏周围四座适宜滑雪的山脉美景，拥有一部电梯和一个游泳池。房子刚刚进行过改建。

　　房屋占地约16公顷，拥有品酒室、剧院、办公室、带有桑拿和蒸汽浴室的健身房、游戏室、私人豪华客房、电梯、能容纳六辆车的车库和带有内置烤架和篝火坑的户外用餐区。

　　买家：一个新西兰家庭

　　购入价格：1,600万美元

　　去年，对冲基金巨头约翰&#・保尔森（John Paulson）以2450万美元的价格购入一处13,000平方英尺的房产，连带一处私人沙滩，房屋四周环绕着池塘和35英尺高的玻璃幕墙，可欣赏到四座滑雪高山的风景，还有一个安装了皮座椅的家庭影院。总部位于芝加哥的食品和啤酒分销商Reyes Holdings的老板克里斯&#・雷耶（Chris Reyes）花费3150万美元购入一栋15,000平方英尺的石砌豪宅。这栋豪宅视野开阔，设有一个健身房、一套管家公寓以及可容纳八匹马的马房。据公开的记录显示，贝恩资本（Bain Capital）的董事总经理保罗&#・埃杰利 （Paul Edgerley）数周前以1980万美元的价格买入位于高档社区Starwood的一栋豪宅。据卖房经纪人布莱恩&#・哈真（Brian Hazen）称，这栋豪宅放盘不到三个月就成交了。

　　这处位于阿斯彭的房产占地约40公顷，刚刚挂牌待售，标价4,850万美元（约折合人民币3.2亿元）。这座房屋被称为“拼图农场”，拥有两幢主屋、一间客房和一间用作门房的小木屋。

　　“拼图农场”的一幢主屋面积约1,950平方米，耗时近15年建成，看起来像一个降落在林间的村庄。另一幢主屋面积约1,020平方米，入口处有一座横跨小溪的步行桥。

　　在阿斯彭，即使不那么豪华的房产也比其他地方的标价高出许多。这座四居室房屋面积约120平方米，占地约240平方米，标价559,000美元（约折合人民币367万元），位于这一地区最好的房车露营地之一，可观赏山间美景。

　　阿斯彭地区一座占地90英亩的豪宅现时开售，叫价4850万美元，由Joshua & Co.的约书亚&#・萨斯洛夫（Joshua Saslove）代理。这栋豪宅名为“拼图农场”（Jigsaw Ranch） ，包括两栋主房、一栋客房和一栋原木搭建的门卫室。占地21,000平方英尺的那栋主房耗费近15年时间才完工，设计得像一座居高临下的村庄。另一栋主房占地11,000 平方英尺，大门前方是一座跨越小溪的步行桥。

　　然而，阿斯彭并没有完全躲过房地产泡沫破裂的冲击。Mason Morse的纪经人蒂姆&#・艾斯汀（Tim Estin）指出，去年的房屋销售量只有2006年的一半左右，有一些房屋止赎，还有一些被贱卖。例如，今年2月15日有一套最初标价为3200万美元的公寓以1600万美元售出。艾斯汀定期撰写名为“艾斯汀报告”（Estin Report）的经济分析文章。

　　但是整体来说，最近的交投迹象一直在好转。房地产代理公司BJ Adams & Co.的安德鲁&#・俄尔尼曼（Andrew Ernemann）称，经过几年房价下滑的艰难时期后，从 2009 年至去年，阿斯彭地区的住宅总成交金额增长了17%，销售量增加23%，仅在过去两个月中，就达成了七宗销售额超过 1000万美元的交易。去年3月，位于缅街（Main Street）的一栋占地1,122平方英尺的“古雅的维多利亚式”两卧木屋以100万美元的价格售出。

　　最新的标准普尔/ Case-Shiller指数显示，从全美范围来看，去年12月的房价较2006年的峰值下跌逾 31%。

　　分析师指出，阿斯彭的房价坚挺有多重原因。其中之一就是，这是一个规模很小的市场，由于受到区域划分法律和多山地貌的限制，这里只有13%的土地可以被开发，永远不会受到目前正在折磨其他地区的过度开发问题的困扰。另外，阿斯彭远离大城市，航班服务不完善，使其得以避开游人如织的喧嚣场面。

　　这座“古色古香的维多利亚式”房屋位于主街旁，面积约100平方米，拥有两间卧室，去年三月以100万美元（约折合人民币660万元）的价格售出。

　　

　　Shawn O'Connor for the Wall Street Journal

　　阿斯彭小镇街景阿斯彭还成为年轻的专业人士寻找工作机会的一个好地方，尤其是小型的私人金融企业和非营利性组织。阿斯彭青年专业人士协会（Aspen Young Professionals Association）于2003年成立，当时只有九名会员，现在其用于联络活动的电子邮件名单中有257名活跃的会员。由运动用品大亨克劳斯&#・欧博迈亚（Klaus Obermeyer）的儿子创立的独立投资顾问公司Obermeyer Asset Management是本地的老牌企业之一。自1998年成立以来，该公司管理的投资总额从5000万美元增至7.75亿美元，从只有两名员工的规模发展到如今的九名员工和两间办公室。

　　在这里，你可以找到著名奢侈品牌巴宝莉（Burberry）和古琦（Gucci）的分店，还有像 Rustique这样提供本地美食的小餐馆，以及有多种葡萄酒可供食客选择的餐厅 Montagna。此外还有各种音乐、电影和美食节。阿斯彭艺术馆（Aspen Art Museum）正在规划建造一座占地3万平方英尺、由日本建筑师阪茂（Shigeru Ban）设计的新馆。阿斯彭研究所（Aspen Institute）每年邀请全球著名的领导人在“阿斯彭理念节”（Ideas Festival）上发表演讲，进一步提升了这个小镇的国际影响力。

　　2008 年俄罗斯亿万富豪罗曼&#・阿布拉莫维奇 （Roman Abramovich）花费3600万美元购入一座在200英亩土地上建造的14,300平方英尺的豪宅；。一对住在伦敦的夫妇在7月份斥资1050万美元收购了一座牧场；一个来自新西兰的家庭则以1600万美元的价格购入一座占地40英亩的豪宅，这栋豪宅设有影剧院、带芬兰浴室和蒸汽浴房的健身房、私人宾客公寓、电梯和六个车库。

　　阿斯彭的地产开发商及经纪人查克&#・弗里亚斯（Chuck Frias）将一座新建成的价值2400万美元的豪宅放盘。他说，美元疲软吸引了来自加拿大、澳大利亚和意大利等地的房屋买家的兴趣；去年12月份，他将一座价值700万美元的房屋出售给了一个智利家庭。

　　过去几天，阿斯彭的房地产代理商称，有来自俄罗斯、巴西、多明尼加共和国、意大利和澳大利亚等多个地区的潜在买家来看房。

　　巴西滑雪旅游运营商Ski Brasil进入阿斯彭市场已有一个冬天了，该公司每周在本地报纸上刊登三次葡萄牙文广告，一共登了16周。该公司的运营总监爱德瓦尔多&#・盖兹（Eduardo Gaz）估计，每个滑雪季大约有两万巴西人前往阿斯彭滑雪，其中一部分人在当地拥有自己的房屋（考虑到税收原因，有很多人不愿透露这一点）。房地产代理公司Joshua & Co.已经登出了俄语广告，表示可以带领游客去看房。

　　来自悉尼的艺术家及投资者安娜丽萨&#・克里滕伯格 （Anna-Lisa Klettenberg）说，她有许多澳大利亚朋友来这个小镇游玩。她在阿斯彭的豪华酒店Gant Hotel买下了一套公寓。安娜丽萨从十多年前就开始来阿斯彭滑雪；她在去年3月份的时候决定在这里买房，当天就对这套公寓开出买价，5月份完成交易，到 7月份时她就搬到了这里。她在悉尼还拥有自己的房屋，在昆士兰的黄金海岸拥有一套夏季度假屋。但是现在，她打算每年在阿斯彭呆上四个月。她是阿斯彭音乐节 （Aspen Music Festival）全国理事会的成员，经常受邀参加各种派对和活动。

　　英国的国际银行家萨尔&#・埃默里（Sal Amery） 和他的妻子法兰西斯卡&#・埃默里（Francesca Amery）过去20年一直居住在中东、新西兰、英国、东京、香港和新加坡这些地方，他们在马来西亚、新加坡和英国拥有自己的房屋。他们曾经考虑过在欧洲或新西兰的滑雪胜地购买一套房屋，但是，他们最终发现没有什么地方比得上阿斯彭，这里能满足他们的一切要求：全年舒适的生活环境、良好的教育体系、一座飞机场、很好的医疗设施、高素质的多元化的居民。

　　法兰西斯卡说，这里就是一座成年人的狄斯奈乐园。

　　NANCY KEATES