让中国富人也震惊:实拍美国中产阶级住房(组图)

美国中产住宅外景

美国样板房的客厅，除软家具和装饰品外,，房子所有的东西都是交房时具备的，包括家电和橱具

　　今天，看看美国中等民众的住房状况。

　　一个美国家庭拥有一栋面积在150-300平米的3-5居室两层独立或半独立住宅属是最典型的居住模式了，其价格大约相当于普通美国家庭4-6年左右的总收入。而在中国，一个典型家庭的住宅应该是住宅楼里的一套面积在75-150平米的2-4居室单元房。这样一套住房的普通价格估计相当于普通中国家庭15-30年左右的总收入。

　　让人最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的。

　　下图（图1）是一套使用面积在500平方米，购买价为70万美元的别墅远景（尊重美国人的隐私，近景未照，但拍摄有周边的住房照片，房价大致相差在一个水平上）。距离洛杉矶国际机场大约45分钟的路程。

图1

　　一般而言，开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。购买房屋时，开发商对房屋都做了精装修并经过了政府有关部门的严格检查和验收。有很多美国人是自己建房，即自己当自己的开发商，买下土地以后，聘请设计师设计，设计被政府有关部门批准后，找施工企业施工。非常高的自由度。

　　这套别墅由于紧邻高尔夫球场，根据美国法律规定，墙玻璃装的都是防弹玻璃。房主是经商的，年收入20多万美元（税后），也就是说，他三年多一点的收入即可买一套这样的住房。但是，他没有炒房。其实，整体而言，在美国，炒房的狂热度比中国差远了。首先，在美国炒房的成本非常高，美国的税收等政策对炒房者是毫不怜悯的，主要体现在持有环节方面。第二点，美国人信奉基督教者居多，民风比较传统（这一点跟我此前的印象大相径庭，美国人对传统道德的遵守和对宗教伦理的敬畏，给我留下了深刻的印象。比如，这个区40年没有发生过一次盗窃案，朋友介绍时我忍不住追问了一句，得到的答复依然是肯定，实在是有点难以置信），欲望受到这些因素的制约。第三点，美国的政治透明度相对较高，官员在短期内快速敛财购买多套住房的可能性微乎其微，官员通过腐败发财再通过官商勾结推高房价以实现自我财产二次增值的可能性更是微乎其微。

看看这幢房子（即我们所说的别墅）后面的高尔夫球场（图2）。

再从另外一个角度看看，有点西方油画的感觉。只有一个字：“美”！（图3）

以下是在周边拍摄到的一些住房照片。

我们所称的独栋别墅，带着复古和魔幻的风格。

　　这幢有点像我们说的联体别墅（如果是独栋别墅实在太奢侈了），当然，别墅在美国统称为房子，我们这里的房子在美国被称为公寓，这里再啰嗦一句。

　　这幢有点像童话中的房子，很温馨，当然，价格会低不少。

房子配上古树，更有家的感觉，每一家都非常注意美华自己的家园。

房子与树的组合，是最常见的组合。

　　整体而言，美国的中产阶级在住房方面是比较宽裕的，至少，从我亲眼所见、亲耳所闻的信息来看如此——当然，我所看所听的也是有限的，所以，才借助了当地华侨的慧眼。由于美国的中产阶级大部分人不为住房问题困扰，可以安心工作，安心做自己喜欢的事情，实现自己的人生价值。这个群体的创造力被最大限度地激发出来。住房是一种生活必需品，而不是一种理想。有时候我想，这或许也可能称之为境界，而这种境界在美国是极其平常的。

　　这家主人叫麦克，一九六八年出生于佛罗里达，在高中快毕业时开始与现在的妻子约会。一九八六年高中毕业，参加美国陆军，在著名的八十二空降师服役。一九八八年结婚。一九八九年退伍。在军队服役期间，完成社区学院学习，获得大专学历。麦克的妻子在他退伍后，也参加社区学院的学习，取得大专文凭。一九九二年有第一个孩子，现在有两个儿子一个女儿，一条狗一只猫一只仓鼠。一九八九年麦克退伍后，到一家保险公司，从事信息技术工作到现在。他妻子大部分时间在家抚养孩子，部分时间在美国一家电信公司工作。现在，他妻子全职在家带孩子。下面，就通过照片看看这个中产阶级家的里里外外。

外景

室内

　　没有装修之苦 瞧瞧美国中产阶级的样板房

　　夏天在HOUSTON,见识老美的售房方式,拍了些照片,供请大家分享。这是售楼部兼样板房。

　　很多朋友关心价位,此样板房价格在60-70万美金.综合房子环境配套设施等(含2个车库 1000多平米草坪前后花园 厨房家电),比国内便宜很多.对比民众收入,我们买的房子是金砖砌的呀。

冰箱属交房范围,里面的饮料是给客户(看房人)免费饮用的

餐台兼餐桌

房间内的楼梯，房子共三层 总面积约500多平米

开放式厨房

视听室

卫生间

　　美国中产阶级的6个特征

　　不久以前，很多美国人认为成功的标志就是一栋有白色围栏的房子，有两个孩子，并且能够把这两个孩子都送进大学。今天，根据最近的调查和相关数据显示，中产阶级似乎已经频临灭绝了。中产阶级的消失会对美国社会的构成产生重大的影响，所以美国政府成立了一个专门探索此问题的特别工作组。虽然这个问题吸引到了如此多的关注，给“中产阶级”下定义却仍然是个挑战。不管收入如何，每个人都想使自己被列入中产阶级之列。下面让我们来看看这篇美国网站investopedia.com上的文章，看看美国中产阶级的生活方式的6个基准吧。

　　你是否属于中产阶级?

　　很大一部分美国人都会被归入到中产阶级的行列中来。收入占平均收入的20%或是80%的人都可能宣称自己是中产阶级的一员，而少数百万富翁也可能会宣称自己是中产阶级。虽然关于中产阶级并没有官方的正式标准，但是美国政府特别工作组却从6个金融目标上对中产阶级进行了描述，而我们可以把这六个方面作为基准点。

　　房主身份

　　房主身份仍然是美国梦的内容之一。从租房到买房意味着昌盛和成就。美国各城市的房价差别非常大，根据地理位置的不同，实现这个目标的能力差别要求也非常大。某人的收入可能是底特律是50%的水平，但是到了洛杉矶可能连个小房子都买不起。

　　车主身份

　　拥有汽车可以增加人的自由行动能力和范围，而且可以避免时间上的限制，以及避免拥挤在公共交通的狭小空间中。正如上文所说的，汽车的成本有很大的差别，对有有的司机来说，一辆二手的现代车就可以满足需求了，而对于另一位司机来说，一辆新的宝马才能满足需求。

　　给孩子提供大学教育

　　中产阶级家庭的一个重要目标之一就是帮助孩子取得人生的进步。支付孩子的大学教育费用的成本可能会从数万美元到数十万美元不等。决定送孩子到哪个大学去，将会对成本产生相当大的影响。

　　退休保障

　　可以说安全退休是每个美国人想达到的目标。这象征着成功，还是对数十年努力工作的奖励。但是，在这个问题上，定义同样是有相当大的差别的。支持你黄金岁月需要黄金多少将会有很大的不同，看你是想要在法国南部的别墅中，有10数个佣人，还是说住在伊利诺斯州Peoria有个Townhouse就行了。

　　医保覆盖

　　能够得到医疗保险是中产阶级工作阶层和其家庭的一个重要的目标。医疗成本的日益升高，加上处方药价格的升高，使得医保覆盖成为越来越急切的需要，因为如果发生了严重的受伤或疾病事件，没有医保会带来非常严重的财政影响。

　　家庭假期

　　家庭假期是中产阶级的主要阶级特征。假期象征着一个家庭有可任意使用的收入，事业上也足够成功，可以有一段时间不用工作而专注休闲。