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美国将迎来租房时代 有房不再是美国梦核心(图) |
| www.sinoca.com 2010-09-12 中国经济网 [复制链接] 字体：大 中 小 |
深度关注
在美国，拥有住房曾是美国梦的核心，是美好和成功人生的象征。然而金融危机爆发后，四分之一的自有住房沦为负资产房，越来越多业主因无法偿还房贷而被收回房子。这一切都在动摇美国人的买房信心。
最近，《时代》周刊、《新闻周刊》和《华尔街日报》等媒体纷纷撰文反思美国人的购房情结。媒体质疑，美国人是否过分夸大了自有住房这一梦想，从而作出不切实际的消费和投资决定。
过去，美国人习惯将自有住房看做是家庭的经济支柱。在他们看来，前面有草坪、四周有围栏的房屋不仅是美好的居所，还是毫无风险的绝佳投资。如今，这样的日子已经一去不返。许多经济学家估计，即便陷入低迷的房地产市场最终恢复，但是在可预见的未来，美国人将住房看做家庭储备金的日子也将结束。
房屋断供数字增加、四分之一房屋成负资产、失业率居高不下
如今，四分之一的住房拥有者陷入进退两难的困境：被房子套住了，没法卖房子，因为房子的价值已经大大缩水，即便卖掉房子，也无法偿还购房抵押贷款。
8月30日，美国一个调查结果显示，越来越少的美国人将拥有房屋看做实现美国梦的重要组成部分。房地产网站Trulia.com进行的这项调查显示，只有72%的受访者表示需要拥有住房来实现经济目标。这一比例比今年年初下降了5%。
房屋不再是必需品
调查结果还显示，27%的租房者表示对购房毫无兴趣。在希望未来能购房的租房者中，有68%的人表示至少要两年后才会考虑买房。
去年6月，美国国家信贷咨询基金会进行了一项调查，有三分之一的人不相信自己有能力再买房子，其中竟有一半人曾当过业主。
有经济学家直言，未来房屋将不再是美国人的必需品。随着失业率居高不下，未来一代未必有能力支付首付，房屋租赁时代即将来临。
美国城市土地研究院的高级研究员约翰・麦克埃伦指出，美国自有住房率的下降有部分原因来自代际差别。如今，婴儿潮一代(出生于1946年～1964年间)的子女(被称作“Y一代”)刚好大学毕业，在经济动荡期加入就业市场，而且身负大笔助学贷款债务。这一代年轻人租房的时间会更长，这不仅因为他们的经济现状决定了必须如此，还因为租房方便地域间的流动。
房租将会上升
许多专家预测未来的房地产前景时指出，未来抵押贷款会更难获得，自有住房拥有率会下降，而房屋租赁价格会上升。
“我们正在经历一场根本的变化。”华盛顿城市土地研究院高级研究员约翰・麦克埃伦说，“过去，人们习惯于将房子看做一项投资，但是，现在转变为把其看做一个居所。”
2009年底房利美做的一项调查显示，70%的美国人相信买房是一项安全的投资。而在2003年，这个比例是83%，其安全性甚至超过银行储蓄。不过，在最近的同类调查中，银行存款开始居于安全投资之首。
给“买房热”降降温
记者手记
传说，有一个美国老太太贷款买房子，住了一辈子，快要死了，贷款也还上了；有一个中国老太太，攒了一辈子的钱，终于买下了房子，但第二天就死了。美国老太太和中国老太太的买房故事曾经令无数中国人唏嘘不已。
金融危机发生后，这个故事的最新版本变成美国老太太还没有死，就被赶出了尚未还完贷款的房子。
维基百科词典里，“美国梦”的词条下，除了《独立宣言》中所提出的“生命权、自由权和追求幸福的权利”等概念的外延外，赫然将 “拥有自己的住房”列为美国人实现美国梦的象征。从上世纪30年代开始，在自己的房子里养大自己的孩子，成为美国梦的一个标志性构图。二战后，罗斯福总统甚至将其上升到战略高度，宣称一个人人有房的国家是“不可征服的”。20世纪下半叶，驴象两党在贯彻“居者有其屋”这一政治理念上，取得了难得的一致。而在美国社会层面，拥有住房、实现美国梦渐渐成为成功者的标志。
中国人也有梦，虽然“中国梦”跟“美国梦”有着不同的内涵，然而在“住房梦” 这一点上，中国与美国神奇地接轨了。房子在中国已经不再单单是一个住所，它是婚姻的前提、个人能力的体现、事业成功的标志、未来安全感的寄托。为了一套房子，不少国人可以不在乎大半辈子为房产商和银行打工，甚至为了房子的首付,透支几代人的财富。一份最新研究报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27 岁。如果不是动用父母一辈子的积蓄，甚至以损害自己的未来生活质量为赌注，大部分27岁的中国年轻人根本买不起属于自己的房子。
同一份报告还显示，过去三年中，英国首次购房者的平均年龄已由33岁上升至37岁，日本和德国则为42岁。在德国、法国等国家，政府本身并不鼓励民众陷入买房狂热。德国77%的年轻人都是“租房族”，他们不必过早背上买房负担，个人生活的质量和自由度大大增加。
而在美国，越来越多的美国人正开始反省其盲目的房产崇拜情结，不少人回归理性的消费模式，按照实际能力从租房开始实现“住房梦”，而不是“有房梦”。
上个月，中国国务院副总理李克强在一次座谈会上提出，在人口较多的城市，要大力发展公共租赁住房，缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难，逐步形成梯度消费的住房模式。或许，无论是从国家、社会还是个人层面，国人真该从买房狂热中冷静下来。其实，租赁何尝不是一种“拥有”，又何必总是纠结于天长地久？实现我们中国人的住房梦，大可不必非得拥有自己的住房。否则，高企的楼价、沉重的供楼负担、过早承受的生活压力，迟早会成为房奴们的一场噩梦。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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