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外国人在美购屋不受限中国炒房团被指雷大雨小

www.sinoca.com 2010-05-12 世界日报 [复制链接] 字体：大中小

去年赴美的中国炒房团，对美国房价很满意，但真正下手买的却不多。

　　有别于中资企业悄悄地在美国南加州展开收购商业地产，去年以个别投资者为成员、前往美国考察的中国炒房团，却是“雷声大、雨点小”。曾负责接待这类团体的地产经纪指出，当时许多人以为他们是“肥肉”，争相卡位，但最后大部分人都未尝到甜头。

　　不愿具名的经纪指出，当时确实有不少中国炒房团成员对南加州房市有兴趣，但由于一路有媒体追逐，根本没人大张旗鼓地置地购产。

　　另外，有些成员以对美国法规不熟，希望接待单位安排律师、会计师等咨询，加上“外国人根本贷不到款”等因素，最后无疾而终。

　　但她相信，有些投石问路的成员一旦对南加州房市更有信心，有理由在本地置产，如果有子女前来美国读书，仍有极高可能在本地置产，只是找谁经手，很难完全曝光。

　　同时，该报指出，“美国是有钱人天堂，若想来美购屋置产，不会因为是外国人被歧视，在购买时完全没有限制。”两名会计师针对外国人赴美买房做出这项看法。

　　会计师陈博仁说，全球各地许多国家对外国人买房都设限，只有美国最慷慨，完全不设限。

　　但外籍屋主未来出售房产若有利得，与美国人一样须缴利得税。此外，外籍屋主无法享受过去五年自住两年，单身免缴25万元利得税、夫妻免缴50万元利得税的好处。这与外籍人士不会将在美居住的房宅视为“主要住所”(principal residence)有关。

　　会计师黄世仲说，税法规定若卖屋者为外籍，买家或其公证公司有责任在卖屋款项预扣房价的10%，交给州税务委员会及国税局。虽然屋主可以申报所得税，将多付的预扣税金拿回，但一定要先申请一个报税号码。

　　外国人在美购屋虽无特别税务优惠，但将来要将房屋赠与，会有赠与税问题。若不幸逝世也可能有遗产税问题，因为外国人只有6万元遗产免税额。

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