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美国炒房再度风行 购房者难敌职业炒家望房兴叹 |
www.sinoca.com 2009-12-14 加拿大华人网讯 [复制链接] 字体:大 中 小 |
法拍屋供应充裕,有意置业者本应不愁选择,不料在炒风炽热下,仍然只能望房兴叹。打算置业者批评,炒卖房地产的基金成了他们圆梦的绊脚石,但也有经济学者指,此类基金是协助市场复苏、减轻银行损失的重要角色,对整体经济利多于弊。
加州屋仑民众莫里斯女士埋怨,过去一年半以来多次尝试与未婚夫置业,但最后都被楼市炒卖基金捷足先登。比如去年,她看中了当地一幢定价14.9万元的物业,竞逐下售价渐渐增至18万,最后胜出的是以26.5万现金买走物业的投资基金。
多次竞拍物业不果后,与未婚夫年收入共10万元但亦意兴阑珊的莫里斯说,自己虽有联邦的贷款保证,但置业的梦想只是不可能实现的假象。
协助莫里斯的房地产经纪承认,整个湾区的炒卖风气可用「狂热」来形容,每天都有打算置业自住的民众因此被挤出市场。他手头的客户中,最近至少有4人遭遇和莫里斯相同的经历。
普罗民众置业受阻,投资基金却是物业充裕。以加州圣荷西为基地的「石峰金融」透露,手头的物业总价值不少于2500万,每次「扫货」时动用的资金可在 1000万至2000万之间。比如去年,美国银行向基金开出一张列了150幢房屋的名单,基金最后在圣荷西、屋仑等地都挑选了部分物业。
乔治城大学的经济学者安格尔说,此类针对法拍屋的「秃鹰」投资基金虽然容易令人生厌,但没有了他们的话,银行体系将蒙受更大损失,某种程度上纳税人也会受损。但「美国消费者联盟」又批评,炒卖楼市的基金除了妨碍真正有需要的人置业外,对社区也有长远的不良影响,理由是基金只会把物业出租数年,等市场恢复再出售套现,根本费神不会为房屋增值,而且租客渐多,社区也未必受益。
考虑到置业民众觅屋困难,房利美等政府机构3周前宣布,法拍屋接受竞投时,首15天只接受自住人士竞标。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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