【关于租房,这些事儿你一定要了解】
为了子女上学方便、或者离单位近些,很多人选择租房。那么租房时,除了查看房间的设施、采光、交通条件等等,在保障权益上需要注意哪些问题呢?
找房源时需要注意的问题
无论是通过朋友介绍、还是房产中介等任何渠道找房源,签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。
最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。
签租房协议需要注意的问题
在签租房合同时,要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁支出等都要事先约定好。
至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。还有水费、电费、电话费、物业管理费、取暖费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,由谁去缴纳。
再者,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租 人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。出租房等等细节问题,都要留意到。
如果选择 与他人合租,那么合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住房可以共同分担租金,又可以在生活上相 互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方的身份,并签订正式的租赁合同。
租房的四大常见骗局
押金不退
很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况,也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。
假房东
房东有房产证,可惜是假的,可你根本就看不出来,收取房租然后消失。这种假房东现象在租房中时有出现。所以为了避免这样的情况,应该避免年付,不租与市场租金相差很大的房子,不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。
提前交定金
骗子网上发个很便宜的房子,当你打电话时,说自己一直在外地,这房子是投资用房,就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好,吊起你的胃口,然后说你先打 半个月房租作为定金再从外地过来带你看房,之后当你打完钱的时候,骗子也就不再出现了。所以,不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费 用。
网络骗局
很多房东或中介在租房网站上发布出租信息,可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金,以骗取租客来看房费。
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