北京最牛违建屋主楼顶建水池是否合规无法可依

　　航拍图显示，楼顶有处堆成半圆的建筑。京华时报记者赵思衡摄

　　昨天，张必清在人济山庄“最牛违建”楼顶摆放的盆栽已被清除。但有邻居称，张必清在楼顶还建有水池，并导致楼层渗水，摆放盆栽是为了掩人耳目。京华时报航拍图显示，楼顶确有疑似堆成半圆的水池。张必清称，池状物系保护防水油毡的树脂材料。海淀区城管局称，疑似水池不属违建范畴，但其行为已侵占公共空间。

　　楼顶盆栽黄杨已清除

　　昨天上午8点，从人济山庄B座东侧天桥上望去，前天还摆在楼顶的盆栽小叶黄杨已被清除。张必清称，目前楼顶公共区域的盆栽都被移走，“再也不会在公共的地方摆东西了”。

　　张必清还表示，自家阳光房上还有一些树根类的盆景，但不会清除。张必清解释，此前拆除违建假山后，由于阳光房顶彩钢瓦易掉落，故雇人用防腐木条固定，并用30多盆盆景压在上面，且每排盆景用木条固定。“阳光房是开发商送的，自家楼顶摆东西并不违规。”

　　海淀区住建委工作人员称，昨天下午由海淀区城管分局牵头，与区园林绿化局、区住建委、区房管局及紫竹院街道共同协商如何处理张必清摆放的楼顶盆栽。海淀区城管局宣传科戴科长称，经协商决定，将督促张必清将楼顶绿植清除。

　　居民质疑楼顶建水池

　　昨天，人济山庄B座多名业主反映称，4月19日，楼内正东19层到26层居民家发生楼顶渗水。“当时26层楼顶的水‘哗哗’往下流，漏水很严重”，业委会张主任称，他曾到26层查看过，“我们怀疑漏水源头是楼顶”。

　　另据媒体报道，该楼一业主供图显示，楼顶东侧有一处半圆形水池已蓄水，水池与楼顶原假山材料相似。图片拍摄时间为今年4月。京华时报记者航拍图显示，楼顶东侧有一圈半圆形状物疑似水池建筑。去年8月媒体航拍图显示，疑似水池处只散落部分建筑材料。

　　>>回应

　　张必清 池状物系树脂材料

　　张必清称居民所说的楼顶建筑并非水池，而是楼顶铺设防水油毡后，用来粘贴油毡的一圈树脂材料，“这些材料和假山材料一样”。

　　张必清解释，业主拍照当日恰逢雨后，树脂材料圈出地面才有积水，“26层房顶漏水的地方是厨房，系楼上我家厨房漏水导致，并非因积水”。张必清称已将自家厨房地面做防水处理。

　　城管 疑似水池物非违建

　　对于楼顶疑似水池建筑，海淀区城管分局工作人员称，目前并未接到居民举报这一问题，因此未前往核查。经查看记者提供的航拍图片后，该工作人员称，已咨询单位法务部门，该疑似水池建筑呈半圆形，而且只是薄薄的一层，构不成建筑物及构筑物，因此不在违法建筑范畴。

　　该工作人员表示，张必清的行为应属侵占公共空间，应由房管局对其管理。昨天下午，记者就相关问题向海淀区住建委、海淀区房管局提出采访要求，截至发稿前，两单位均未做出回应。

　　业委会 要求楼顶恢复原貌

　　业委会张主任介绍，张必清在公共区域建东西未经业委会和物业同意，“我们要求他将楼顶恢复成起初规划时的样子”。

　　张主任还表示，楼顶的公共区域归居民楼全体业主所有，但业主却无法前往，“并非只有经张必清家才能上楼顶，26层一消防通道本可通向楼顶，但被张关闭了，张还拒绝打开该门”。

　　对此，张必清却称，消防通道有一道门通向他家，经过他家才能上楼顶，“等过了这几天，媒体不再采访时，居民想上楼顶，我会开门让他们上去的”。

　　>>追问

　　屋顶建水池是否合规?

　　北京屋顶绿化协会会长谭天鹰表示，水池属景观一种，在楼顶建水池系屋顶绿化。张必清应经过业委会同意，且将建设方案通过相关部门备案批准后才可进行建设。“一是因屋顶使用权是全体业主的，二是因房顶做绿化是要经过精密设计的，方案要符合科学规范才能不构成其它隐患。”

　　谭会长称，由于北京市无具体对楼顶绿化的法律或规定，张必清行为是否合规合法无法得知，这也是多部门无法确定管理权归属的原因。

　　其他业主该如何维权?

　　北京隆安律师事务所尹富强律师表示，楼顶使用权归居民楼全体业主所有，并非归个人所有。业主们或业委会可向法院起诉个别业主私侵楼顶公共区域行为，要求个别业主停止侵权并恢复原貌，如果个别业主侵权行为造成其他业主损失的，还可以要求其进行赔偿。