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网友心得:也说说我在美国是怎样当收租婆的(组图) |
| www.sinoca.com 2011-09-13 网易博客 [复制链接] 字体：大 中 小 |
五、区别对待拖欠房租的租客
每个月的1号，是大多数雇主给雇员发工资的日子，我们也把这一天定为收租的日子。我们买的那两幢小公寓楼，住的基本上都是美国的穷人，以前的房东告诫我们，你们不能等着他们寄支票，必须上门收取，因为有些人根本就没有银行帐户没有支票，你晚几天去收，他们就已把钱花光了，没钱给你了。可我们再怎么按时上门收租，8户人家当中，每月都能顺利支付租金的，也差不多只有一半，其余的一半，总有这样或那样的原因要缓几天，或者分次支付，有些人宁可支付延迟支付费25美元。碰到这种情况，你需要区别不同情况处理：
1.风险小的租客
有些人平时信用很好，突然某个月因为某种原因暂时没钱付房租，对待这种人，你给他机会让他筹钱就是了。比如我们的租客601A和601C，这两家都是老租客，其中601A住在这里已经7年，他们家有三个小孩，两夫妇都很勤劳努力工作，女主人给别人家当保姆做钟点，又在学习护士课程，可能用钱不少，男主人是修屋顶的建筑工人，工作不稳定，去年冬天一度失业，他们有过几次拖欠房租，但最终主动把钱交上了。这家人虽是穷人，但信用还行，有时我们也给点他们赚钱的机会，比如让男主人剪草坪，每个月给他100美元，还有一次我们的一个独立房换租客，原先租客留下的冰箱、洗衣机、烘干机，我们也送给他们了，条件是把房屋的垃圾全部带走。601C的信用也不错，这家人正在存钱想明年买房，他们偶尔也会晚付房租，但都是事先主动打电话说，最后也会付清。这类租客总的来讲是好租客，不用太操心。
2.风险中等的租客
比如609的一家三口，他们是今年1月份才从圣路易斯搬来这里的，男的是个白人，原是修空调的，女的是黑人，没工作，但因为小指头有点残疾，每月有600美元的政府补贴。来这里之后，男的一直没找到工作，后来去麦当劳打工了几个月，然后不知怎么又把工作搞丢了，所以房租也是时付时欠。由于女的是黑人，小孩是个混血儿，周围的邻居有些歧视他们，经常打电话给我们说他们的坏话，想赶他们走，有一次甚至报警谎称他们卖毒品，我们比较同情他们，从中做了不少调解工作。可是，有一次他为了晚付房租不惜编故事给我们听，于是我们拿着Evition通知（要求搬离的通知）跟他们两口子好好谈了一次，我们说你们有困难就告诉我们实情，我们可以同意缓房租，因为我们都是Reasonable people，但你们不能撒谎，否则，你们就在这个通知上面签字。那次谈话之后，他们居然就能准时支付房租了。目前他们的租期还有4个月才到期，风险还是存在的。对待这类租客，不必把关系搞僵，如果真的发现他们没有支付能力了，好好商量让他们搬走，这样就不用上法庭，房东的损失也就小一些。
3.风险大的租客
以前601B的租客，是个赖帐的家伙，他好象也是个建筑工人，但只有一点零活干，成天呆在家无所事事。我们买下这幢房时他已经住在里面了，这人最爱拖欠房租从来不准时，今天拖明天，明天拖后天，还编不同的故事骗我们，今年四月份他跟同居的女友闹翻后，索性不付租金了，还说不想搬走。租房最怕遇到这种人，他赖着不走，你只能打官司请他走人。
六、遇到老赖必须尽快上法庭
美国一样有老赖，对付他们的办法只有一个，上法庭。好在这种官司的程序比较简单， 一般人不请律师也能对付。我们5月份为赶走601B打了一场官司，从立案到判决也就一个月的时间。这种小额民事法庭的法官每天要处理几十个案子，开庭那天，我们旁听了其他几个案子，都是房东起诉房客的，法官其实早就掌握赖帐房客的心理了，有租客说他不付房租的原因是房东不修坏了的设施，法官就说他，如果他不修，你可以主动中止合同搬走啊，你不能既不搬又不付租金，对不？结果，基本上都是老赖输掉官司，当然我们的这个案子也不例外。法官判决他一周内搬走，并支付欠我们的租金和诉讼费用共700多美元。
如果租客拒不执行判决的话，房东可以叫来警察赶他走，但不要自己去赶他，因为这些老赖，都是社会的渣滓，说不定有过贩毒或其他犯罪纪录，也可能有枪，不要去惹怒他们，否则吃亏的是自己。还好，601B在6月1日自己搬走了，我们也没有退他400元押金，但我们还是损失了300多百美元。由于他现在失业，我们也无法去找他要钱了。
写了这么多，大家说说，收租婆我容易么？哈哈，其实说易不易，说难也不难，有时真得看运气，运气好碰上了好租客，收租婆就太容易当了，坐在家里收支票就行，运气不好时，听租客编故事，气得你没办法…….还好，我们的租客里面，一大半都是不错的,呵呵！
下面附几张照片，是我们收租子时拍的，都是租客的小孩：
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