远离市区 配套不足
顶级别墅“曲高和寡”
目前，武汉别墅开发主要聚集地为江夏汤逊湖和黄陂盘龙城，少部分别墅项目分布在东西湖和沌口开发区。沿汤逊湖一带已经形成了别墅规模群，中高端项目都有。比如，有均价在万元以下的联排和叠拼等类别墅，也有别墅市场上成交单价最高的临湖独栋别墅，最高成交价格达到2.6万元。盘龙城别墅项目也属于开发较早的，既有纯独栋项目区，也有多种风格的别墅项目。
这两个区域靠近城区，交通方便，经过多年的开发建设，配套也逐步成熟，规模效应形成，成为别墅买家的首选之地。
为何四千院还未找到“婆家”?业内人士分析，其价位太高、配套不成熟等原因，使其在武汉本地市场难以吸引到较多意向客户。
另外，武汉对华中区域乃至全国的辐射能力还不够，难以大量吸引国内顶级富豪来此购买或投资。
也有人士认为，木兰湖景区虽风景优美，但该区域非传统别墅聚集地，其区位价值想要得到买家认可尚需时日。另外，项目处于木兰湖腹地，且只有四户，不符合一些成功人士扎堆的想法。虽然该项目的自然景观和建筑构造都有稀缺性，但总价太高、风格较特别，恰恰让它难以吸引到普通富豪，只有真正追求私密、个性的人才可能出手。
另外，项目体量小，难以像其他别墅区一样配备奢华会所、星级酒店等高端设施，“武汉有别墅项目做到了水上高尔夫、游艇俱乐部、商务停机坪等配套，四千院在这方面并无特别之处。”一位参观过四千院的企业负责人表示。
业内人士认为，四千院这样的定位在武汉本土市场略有些曲高和寡，本地有这样实力的富豪有限，给某些大型企业作为对外交流的高端私密会所可能会更适合一些。
对此，本土一个别墅项目负责人认为，其实市场还是需要顶级别墅的，但对千万元以上的“超级别墅”要求更“苛刻”。在位置选择上，必须有独特的自然资源来支撑;设计上，要由著名的建筑设计师来设计，并在设计上有新的突破;在施工、装修上，品质应不同凡响，设备高科技含量要居领先地位，本身形成的文化、风格也要居于领先地位。
中端别墅相对火爆
别墅市场“冰火两重天”
与之相反的是，武汉市场上中低端别墅项目销售反而比较火。
4月10日，位于鄂州红莲湖畔的高尔夫别墅新房源开盘，现场有三位客户定了总价约200万元的叠拼别墅。该项目负责人朱森林介绍，别墅业主多来自武昌的高校和光谷地区的高管，以100万―200万元的销售居多。这一人群属于中偏高的消费群，他们愿意在郊区或武汉周边购买一套别墅，实现“5+2”的生活模式。
咸宁一个别墅项目销售人员介绍，客户群主要是武汉客户，自住、投资各占一半。100多万元的别墅因总价较低，风险较小，是本地人考虑最多的两点。
而江夏汤逊湖、黄陂盘龙城等区域的别墅项目，均价大多在10000元―20000元/平方米，去年也销售不错。
中国指数院华中分院研究总监李国政表示，随着别墅价格的不断增加，成交就越往“金字塔尖”走，超过1000万元之后，市场份额会大幅缩小。由于其所匹配的“金字塔尖”客户层相对较窄、需求有限，成交表现也就平平。
他认为，500万元以下的中低端别墅最受市场欢迎，这类别墅占市场份额近八成，从产品形态看，这个价格段的别墅以联排和叠拼为主。500万―1000万元的独栋中高端别墅成交也比较稳定。而总价超过1000万元的高端别墅则显得“门庭冷落”。他特别指出，对于总价超过2000万的别墅，买家更是“凤毛麟角”。
不过，近两年来别墅市场表现平稳，甚至还出现了几年来最好的销售业绩。
统计显示，2009年，武汉纯别墅项目13个，成交494套，均价10043元/平方米。而亿房网数据显示，2010年武汉市成交别墅共668套，成交面积19.53万平方米，成交金额 22.57亿，成交均价11555.12元/平方米。成交均价较2009年上涨1517元/平方米，涨幅15.1%。别墅表现稳定，也成为买家愿意进入的重要原因。
从购买群体看，中高端别墅吸引了大量外地买家。据悉，独栋纯别墅购买主体除了本省富人外，外地客占据了半壁江山。在销售较好的江夏一别墅项目，外地投资客占了近六成;盘龙城一个纯独栋别墅项目，三成左右是外省人买走的，多数来自沿海地区，以投资居多。四千院负责人也透露，目前有较强购买意向的客户，也非来自武汉本土。
老板自投材料露马脚 三亚15栋违建别墅被拆
炮机在拆除违建别墅。南海网记者邓松摄
6月29日，海南省三亚市综合行政执法局联合有关部门，对凤凰镇桶井白毛村违法建设的15栋别墅进行强制拆除。据现场有关负责人介绍，15栋别墅是在投资老板向政府“投诉”后，执法人员调查才确认其为违法建筑。
据了解，2010年年底，三亚市综合行政执法局派出一个工作组来到凤凰镇桶井白毛村调查该村违法建设房屋等情况。此后不久，三亚市政府收到一份材料声称，“凤凰镇桶井白毛村建有15栋别墅，其土地使用合法，且别墅用于该村的老年人活动，有利于本村发展”。
经三亚市执法局调查发现，15栋别墅属于违法建筑，未进行报建，且房屋主要用于出售。“这个老板向政府‘投诉’，我们调查才发现这个是违建。”据三亚市综合行政执法局有关负责人介绍，由于15栋别墅所在位置偏僻，难以发现，若不是别墅的投资者向政府反映情况，查处时间可能没这么快。
据当地一位村民介绍，15栋别墅用地原本种植了一片案树，后来拥有土地的村民与外来投资者合作，才建起了别墅。2011年春节前后，15栋别墅进入装修阶段。
记者在现场发现，15栋别墅建在一片略高于村落的山丘上，大部分别墅两栋一排，每栋别墅高3层，均装有门窗，不少房屋内安装有家具家电。据现场执法队员介绍，15栋别墅为同一类型，每栋占地面积242平方米，总建筑面积10890平方米。别墅用地是坡地和山地，违法建设者开挖了部分山体。
据介绍，2011年2月，三亚市执法局完成违法建筑调查的相关手续。6月29日，“铁锤行动”执法队员根据三亚市政府安排，对15栋别墅实施强制拆除。（南海网记者邓松）
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