南京富翁的蜗居生活:住200万豪宅 挤公交上班

　　当下，房子成了压在我们脊梁上的一座大山。

　　“一万两万不算富，十万八万刚起步”，如今再提起这句话，只能是笑话了。为什么？因为遍地是百万富翁——在南京，只要你有套房子，那你就是百万富翁！可是，这些“百万富翁”又生活得如何呢？

　　采访中，记者看到无数的海萍、苏淳们，正在畸高的房价下猫着腰过活。有一套南京的房子，起码要付出百万的代价；可是，拥有了梦寐以求的百万豪宅，我们就真的脱离了“蜗居”，拥有了幸福吗？

　　房产业内有个段子说：现在开发商每卖出一套房子，就等于消灭一个“百万富翁”。什么意思呢，就是说现在的房价太贵了！但事实上，在南京，一个百万富翁也未必买得起南京主城区的一套房子。按说你有一套房子市值为100万元，你就是一个不折不扣的百万富翁了——可是，你只能担个“百万富翁”的虚名，除非你有本事把这套房子卖了——但是，拿着100万，面对动辄近两万一平方米的房价，你买得起吗？如果你真想当个货真价实的百万富翁，除非去住桥洞！

　　算了，还是在百万豪宅里“蜗”着吧！

　　4个南京“百万富翁”的“蜗居”生活

　　百万富翁A:

　　我是百万富翁？没错！可卖了房住哪啊？

　　2000年5月份，包先生买下了一套南京城中白下路琥珀巷附近的商品房，房价是2900元/㎡，80多平方米，20多万元就搞定了，根本不需要用什么贷款。

　　现在，这套房子的价格涨到了1.2万元/㎡左右，好歹资产也值个近100万元了，包先生也是个“百万富翁”了。可是一看房价，连明城墙之外的新房子都2万多元一平方米了，核心地带的新街口、鼓楼等区域都是3万元/㎡的起步价了。

　　“卖掉这房子，我到哪里才买得起新房呢？江北吗？”包先生自我解嘲说，现在听说江北也有江景房喊到1万元/㎡，到了江北也就买100平方米的房子，还要过江，交通总归不方便的，并且这也不应该是百万富翁的住所吧，“将就着住着吧”。

　　包先生说，10年前的房价是3000元/㎡、10年后的房价是30000元/㎡。如果10年前的一位百万富翁，到现在“以房产论财富”，他当年的100万元如今已经大大缩水了90%！

　　 百万富翁B:

　　一家四口，蜗居在90平方米的老房子里

　　对于今年房价的大涨，南京市民周女士是一脸迷惘。今年1月份，她看中了大光路一家叫做金陵尚府的楼盘，当时单价在1.15万元/㎡左右，一套140多平方米的房子，对她的诱惑力很大。当时想把老房子卖掉再买，可是一犹豫，旧房子没卖、新房子也没买。

　　周女士说，自己在升州路有套90平方米的房子，现在二手房房价已经涨到了1.3万元/㎡左右，一出手可以拿到100多万元。可是再看看新房价，邻近的金鼎湾楼盘喊到了3万元/㎡左右，并且还是130平方米以上的大户型，自己这100万元怎么去买房？“要是当初狠心买了那套金陵尚府的新房，现在怎么着也是200万元的资产了！

　　“要说我也算是百万富翁了，可是我们一家四口人，只能‘蜗居’在90平方米的老房子里。”周女士叹了一口气：如果房价一直这样涨下去，想住上一套城中的新房子，恐怕只能是一个不能实现的梦想了。

　　百万富翁C:

　　住着200万元的豪宅，挤公交上下班

　　在南京工作15年的李先生，今年年初卖了河西的一套房子，拿到100多万元的房款之后，以小换大，在城南仁恒翠竹园买了一套大户型，房价150万，自己还贴了多年来辛苦攒下的50万元积蓄。现在房子已经升值到快200万元了，对于这样的财富，李先生不免沾沾自喜。

　　在最近的一次四川某大学同学聚会上，大家开玩笑说，同学这么多人，如今只有李先生一个人住上了百万豪宅！可是，面对同学们，李先生反倒很无语。

　　为什么呢？因为李先生的同学大多都留在四川了，当地的房价鲜有百万豪宅，几十万元就够买套房子的了，大家也都有房子。比如同学甲是开公司的；同学乙开的是奥迪——而李先生呢？就空守着这套200万元的豪宅，没有私家车，天天两点一线——单位、豪宅——挤着公交车上下班，一点也没有这帮老同学日子过得滋润。“想想挺郁闷的，感觉光有一个百万豪宅的空头支票一样！这辈子就蜗居在这200万元的豪宅里吧！”李先生苦笑着说。

　　百万富翁D:

　　捏着100多万，愣是排不上队抢不到房！

　　一脸愁容的吴小姐刚刚从河西一家新开盘的楼盘售楼处回来：手里捏着100万，硬是买不到房子！

　　原因很简单：因为现在拿着100万抢房的人太多了。据说，这家楼盘开出了600套房源，但有1000多买房人来排队买房。户型从70-170平方米不等，而均价1.5万元/㎡！意味着，这1000多名买房人都是承受得起百万豪宅的主——当然，有人是要靠贷款了。

　　吴小姐虽然排号排到了100多号，但中意的80多平方米的房源，多数楼层已经被前面的买房人“揽走”，自己还是选不到房子，“拿着100多万，想送都送不出去！”

　　朱小姐的遭遇也同样如此。准备将自己目前住的一套价值120万元的房子卖掉，然后贷款80万，共计200万元去买这家楼盘的房子，结果拿到的排号单是700多号，“总共只有600套房子，700多号还能买得到吗？”

30万个百万富翁？

　　虚的！

　　那么，南京还有多少这样的“住房资产型百万富翁”，“蜗居”在自己的百万豪宅之中呢？

　　满堂红(南京)置业公司提供的数据说，南京市江南八区的二手房平均成交价已经在近两月突破1万元/㎡，其中10月份均价为10481元/㎡、11月份为11447元/㎡。这样一算，一个家庭，只要在主城区有一套面积在100平方米以上的房子，都是一户“百万富翁”。

　　按照目前南京江南八区的主城区90万户家庭的数量来粗略估算，一户以一套房子计算，主城区就有90万套房子，而100平方米以上的房源约在1/3左右。这就意味着有30万套房子的价值在100万元；那么，南京就有30万户这样的百万富翁。

　　可是，如果卖掉现在的房子，拿着100万到哪里去买房子呢？今年下半年，南京市明城墙之内，只要是新楼盘开卖，单价几乎都在2万元以上；而一些核心区域开价就是3万元，中央路的国际广场甚至喊到了5万元/㎡！

　　100万元怎么买房子？2万元单价的，买50平方米？3万元单价的，买30平方米？5万元单价的，买20平方米？——关键这些楼盘还不供应面积少于30平方米的小户型房源！

　　即使你有两套房子，价值200万元又怎样？2万元单价的，能买100平方米；3万元单价的呢，买个70平方米吧；5万元单价，买40平方米？——我的天哪，200万元住一套40平方米的超级豪宅？！

　　“所以说，这只是一个虚拟的一百万、两百万元富翁而已。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说，这只是一个概念意义上的百万富翁，一旦把房子卖掉后估计就要忙着“脱贫”了——而面对这么多年飞涨的房价，若纯粹以资产来衡量，那百万富翁又算得上是什么有钱人呢？所以，从房产的市值来衡量所谓的“百万富翁”只是一个虚幻的名词，南京有20万个、30万个甚至更多这样的百万富翁，都没有什么意义。

　　上海安居客研究机构相关人士表示，这种情况在上海表现得比南京还要明显。上海有些核心地段的房价是8万、10万元一平方米，就连千万富翁都被房子给“消灭”了。当然，反过来思考一下，也足以证明南京、上海这几年的房价涨得太快了！买一套新房子消灭一个百万富翁；而真正要买一套房子，恐怕100万还是远远不够的！唉，既然买不起，还是老老实实“蜗居”在自己的百万豪宅中，自我安慰吧。

　　10年

　　百万富翁这样掉价

　　当年叫万元户，后来是十万元户，如今，百万富翁遍地，而且越来越不值钱！现在，让我们来看看“百万富翁”这近十年的“掉价之路”——

　　2000年三四套

　　城中房价在3000元/㎡，100万元能买到三四百平方米的住宅，以每套100平方米计算，“百万富翁”可以拥有三四套房子。

　　2001—2002年三套

　　南京房价两年大致涨了500元/㎡左右，“百万富翁”的资产小幅“缩水”，还能买到3套房子。

　　2003年两套

　　城中房价涨了1000元/㎡左右，按4500元/㎡的房价计算，100万元还能买到200多平方米，资产“转换”成两套多一点的房子。

　　2004—2005年一套

　　南京房价涨得最猛的两年，城中房价冲刺到1万元/㎡，“百万富翁”只能买1套100平方米的房子了。

　　2006—2007年一小套

　　城中核心地段的楼盘房价冲高到1.3万—1.5万元/㎡之间，100万元也就买个六七十平方米的房子。

　　2008年一小套

　　房价打折声一片，城中房价显示其非凡的“抗跌性”，房价保持在1.3万—1.5万元/㎡之间，有个别楼盘卖到了1.8万元/㎡，100万元还能买到一套六十多平方米的房子。

　　2009年三四十平方米

　　尤其是下半年，城中房价多数以3万单价起步，100万元只能买三四十平方米的“小鸽子笼”了。

　　 -统计

　　“80后”买房最凶猛

　　现在的买房人年龄多大？年轻人多不多？南京中原地产市场研究中心提供的一份最新南京人购房年龄层次调查显示，现在的购房主力军主要集中在25—49岁之间，总占比83.34%；而25—29岁之间的“年轻人”购房占比最多，达到31.96%(具体见附表)。

　　“购房主力军与往年的统计差异不大，但也有新的现象。”该中心研究总监张君说，往年25—34岁之间是购房的绝对主力，比例在60%左右；而今年这一比例还不到50%，倒是35岁以上的人群买房比例稍有增多，其主因是“改善性和投资性购房比例在不断增加”。

　　张君说，调查总体表现出“购房者的年龄段开始分散，并且较为均匀，现在是一个全民买房的时期”，而“全民买房热”也是导致2009年南京楼市火爆、房价高涨的主要原因之一。

　　记者了解到，早在2006年，南京市房产局相关官员就曾公开表示，南京市民住房自有率已经在90%以上。那么，现在怎么还有这么大的购房需求呢？

　　另一家房产调研机构的数据表明，目前30岁以下的购房人已占到购房客户总数的40%以上，这部分“80后”购房人群，主要分为两大类：一是在校大学生和走上工作岗位不久的年轻人，二是外地来宁落户的年轻人，两者所占比例各占20%左右。

　　张君也表示，这些人群自己工作没几年，买房的钱基本靠“啃老”，通常是父母提供首付款，自己的工资用于逐月偿还房贷，也有部分家长会给子女支付多数乃至全额房款。但是，这些80后一旦跨入“房奴一族”，估计今后10年内都得为这套房子奋斗、蜗居在这套房子里了。