台湾人想靠买房发财?专家:别傻了!房价将跌20年

　　房价开始缓跌，很多民众好奇现在是否可以进场买房，投资个几年再赚一手?理财部落客林书廷在个人部落格发文指出，基于以下五大理由，台湾房地产肯定会下跌很久。想逢低进场捡便宜?他说，"别傻了!"

　　一、没有人口红利，买房潜力族群减少

　　从供需法则来看，劳动人口比例高的国家，代表有能力买房的人够多，房价才有机会持续上涨，但是台湾的人口红利从今年开始转下，而且在未来20年内，劳动人口下降的趋势不会改变，因此，房地产的未来不乐观。

　　二、房价所得比领先全球，买不起房子

　　房价所得比就是"不吃不喝几年能买房子"，很多欧美一线城市的房价所得比都低于10，但台湾这个数字已经超过10，而且薪资冻涨，房价没有理由再高，市场热潮终将过去，最后仍会回归基本面。

　　三、租金收益率低

　　台湾租金收益率仅1.57%，与银行定存差不多，林书廷认为，买房当房东根本没有吸引力，房屋出租还要维护，如果空租几个月，损失更大。如果大家都不想当房东，房价当然也不会再涨。

　　四、少子化冲击，以后没人买房子

　　住屋需求是房地产最根本的价值，在少子化趋势下，未来台湾人口将会越来越少，买家也就越来越少，房产又怎么会上涨?

　　五、政府打房

　　政府全力打房，继奢侈税后，再实施房地合一税，虽然对自住客来说更有保障，却不利投资客。而投资客动作变少，也会影响房地产成交量。

　　林书廷最后也说，他个人未来的资金不太会再往房地产投入，除非是为了符合众多附加价值的自住，否则宁愿把钱放在股市赚稳殖利率。