然而，地产占GDP比重连年下降，如今已不及5%，对GDP的拉动效应已渐渐弱化，甚至不及平均水平。
原因何在?
高房价绑架了香港人(香港人还住得起房吗?——房价与收入对比)
香港的房屋分为两种，公屋和私屋，根据自置与租住来划分，总共就有四类住房形式：自置公屋、租住公屋、自置私屋和租住私屋。
我先用一个简单的“供楼负担比”指标让大家感受一下香港人的买房压力。
“供楼负担比”指的是月供占月收入的百分比，能够直白地体现一个地区的人买房的难易程度。在香港，所有住户的平均“供楼负担比”为43.5%，私屋住户的负担比为48%，两者差异不大。在香港，无论是对于私屋自置户，还是对于公屋自置户来说，月供几乎要花掉他们月收入的一半。
先来看看租住公屋的群体，约30%的香港人住在租住公屋里，住户数73万 ，人口205万(香港房屋署统计数据，2015.3.31)。公租屋的平均住户人数为2.8，那我们就来感受一下一个香港的三口之家的生活。
公租屋三口之家的月收入中位数为16000港元，根据公租屋每人13.1平方米的空间来计算，一个三口之家的居住面积约为40平方米，对应的月租金就是2000-3000港元之间。公租屋居民在住房上的花销比例为15%左右。公租屋的人数比例和租金花费比看起来还不错，但公屋的居住空间非常小，再加上香港物价高企，所以公屋住户的生活并不轻松。(数据见下图，左图为申请公屋租住的收入限额，右图为申请公屋自置的收入限额。数据来源：香港房屋署2015年数据)
再看看自置公屋的群体，能享受到自置公屋福利的人数不多，只占到香港总人口的7%，住户数共计129716，总人口453965。以一个公屋自置家庭的月收入中位数2.75万港元为例，一套40平米的房子价格在280万港币左右(数据来源：WIND数据库&香港房屋署，见下图)。若这个家庭选择按揭贷款30年，则月供约为1万港元，每月收入有36%花在房子上;若这个家庭选择还贷20年，则月供将去到1.8万港元，家庭收入的65.5%。
所以对于这个群体来说，要想买一套面积仅为40平米的房子，20年时间是不够的，即便是花30年来供起这套房子，也要做好每月为地产贡献36%收入的心理准备。何况这个算法还没有考虑各项税收以及高昂的物价。
比起每月用15%收入租住公屋和用36%收入自置公屋的人，收入超出公屋上限无法享受公屋福利，却又无力承担高昂私屋的“夹心层”才是最无奈、痛苦的。
私屋月租金在港岛为360至460港元/平方米之间，九龙300至330港元/平方米，新界220至250港元/平方米间。私屋家庭的月收入中位数为3.5 万港元，选择租住私物家庭的月收入明显会小于此数。这里假定一个家庭月收入为3.5万港元的私屋租户，租住了单价300港元/平方米、面积40平米的房子。月租金为1.2万港元，住房花费超过30%。想想看，这还是一个月收入在私屋住户中处于中上游水平的家庭，他们租房不敢离市中心太近，花着30%的收入却无法买得起属于自己的一间房子。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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