台湾最牛钉子户:开出5亿新台币卡住开发商(图)

　　新光人寿两年多前标下台北市内湖区阳光街68巷内的公有地，原本规划盖豪宅，结果被一户开出5亿元新台币天价的“钉子户”卡住，至今仍无解。图片来源：台湾《联合报》

　　据台湾《联合报》报道，房地产商、寿险业花大钱标地，事后整合邻近土地时，最怕碰到“钉子户”。台湾新光人寿两年多前在台北市内湖区阳光[最新消息 价格 户型 点评]街标到一块公有地，计划兴建豪宅，整合过程却有一户人家开出5亿元（新台币，下同）天价；新寿认为价格过高，开发案因此卡住。

　　报道称，台当局财政主管部门2009年5月标售阳光街826坪（1坪约合3.3平方米）住宅用地，底价5.46亿余元，新光人寿出价14.68八亿元，自 22组抢标人马中胜出。新寿表示，标下这块地后，也陆续买下四周土地，希望整合成1000坪左右的大面积土地，规划兴建楼高21层、每户60坪以上的大面积豪宅；目前土地正进行“绿美化”，年底前将申请都市更新计划。

　　新寿标到的这块土地，附近多是1979年兴建的四层楼老旧公寓，但偏偏位在阳光街“角地”的一户人家，始终不愿出售，并开出5亿元天价才愿脱手。而这间钉子户面积约35坪，若拿5亿元去买，等于一坪要花1413万元。

　　房仲业者表示，新寿两年前以每坪177万余元标下这块地，最近内湖土地标售一坪最高也才236万元，若要花一坪千万买下30多年的一层四楼旧公寓，不管是谁都会觉得划不来。

　　新光人寿主管表示，如果双方谈判破局，会“忍痛”把这块地隔出来，自行单独开发。房仲业者则说，如果新寿避开这块角地兴建，因为缺了一角，盖成豪宅的销售行情、投资报酬率都可能与原先预期的差一些；不过，新寿打算申请都市更新计划，将会获得容积奖励，或许有机会弥补。