中国楼市四小龙聚齐 揭秘房价飙涨的惊人真相

　　国庆小长假回来，很多人发现自己已经没有买房资格了·······

　　短短4天，就有9个城市先后宣布楼市调控，多地重启限购限贷。9月30日，北京、天津宣布楼市新政，同时，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监督；10月1日，郑州、成都跟随宣布；10月2日，济南、无锡、合肥三城市加入限购阵营；10月3日，武汉宣布调控。仿佛一瞬间，祖国各地纷纷开启限购潮。

　　除了北上广深外，中国楼市“四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门都已聚齐，另外再加上天津、郑州、成都、济南、无锡、武汉、杭州共15个城市加入了限购阵营，而且，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购的可能性也非常大。

　　房价会止涨下跌吗？

　　对市民来说，最关心的还是限购之后，房价会止涨甚至下跌吗？有专家表示，中国楼市的拐点会在明年，部分城市会出现“量价齐跌”的现象，但这种拐点是周期性的，并非实质性下跌。

　　一起来看看房价情况，根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查，今年1月到9月，住宅价格累计上涨了14.91%，到今年9月份，住宅均价上涨到了12617元/平方米，连续14个月出现了上涨。

　　再来看看房价上涨的原因。有专家分析，房价上涨与货币、信贷以及土地供应等因素有关，也与很多热点城市土地供求关系出现变化，供地不足相关，另外还有与部分城市投资投机的因素有关。

　　楼市限购对抑制投资投机，短期为当前过热楼市降温作用较为明显，但楼市当前的需求仍是刚需，所以限购对当前过热的楼市有一定的抑制作用，但仍不至于让房价下行。

　　因此，全国大范围的限购对当前过热的房价有一定的抑制作用，房价会出现周期性的拐点，但房价并不会就此全面下行。

　　房价飙涨的惊人真相

　　中国房价飙涨，已经不单是其简单的居住属性，而是融入了金融工具的功能。

　　中国经济增长缺乏内在动力，政府实行货币扩张政策，但经济下行、产能过剩，实体经济无法吸收流动性，资金就只有滞留在金融经济中，而中国金融经济中的股市低迷，资金便开始炒房地产。

　　资金进入楼市，房价上涨形成势头，房价和地价交互刺激，房地产就形成自我推动的牛市。并且，此时银行也卷入了这场金融潮，银行的新增贷款几乎全部发生在按揭领域，房价、地价、银行贷款，相互推涨，不断盘旋上升。

　　另外，中国经济增速放缓，增长动力减慢，房地产作为支柱产业对稳定经济至关重要，热点城市通过政府限制房价过热，但是应该只是引导资金流向三四线城市去库存，而不是引终结房价的牛市。