这些大佬都在看空房价:风险已经近在咫尺!(组图)

　　中国楼市泡沫会破吗？机构大佬很担忧！

　　据中金统计，2-8月全国70个主要城市中，有17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，剩下13个城市的房价出现下跌。

　　在房价上涨的57个城市中，南京、合肥位居涨幅榜前两位。其中，南京房屋均价涨幅高达43.95%，合肥以38.25%位于第二，而北京、东莞和珠海分列3至5位，涨幅均超过20%。

　　对于房价无视调控政策的这种现象，一些机构和经济学专家纷纷表示担忧，并给出了一些看法。

　　经济学家马光远称，房子已经失去了真正的居住功能，而是成了了资本玩家的传递游戏，这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。

　　优选金融副总裁贺江兵认为，现在，楼市已核裂变成了中国最大的“堰塞湖”，处置不当后果不堪设想。而随着人民币逐步实现国际化、可自由兑换，房价暴跌甚至崩盘的时刻就将到来。

　　由于中国的人民币还基本是封闭运行的，人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，那么，中国人民币的封地池子就会被打开，与国际货币的水合流，直到与国际均衡，被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看，中国房价非常虚高，人民币国际化后，必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。

　　海通证券报告显示，中国房贷边际杠杆已近极限，警惕地产泡沫。购房全靠加杠杆，新增房贷压力大。飙升的新增房贷意味着未来数年居民部门偿付压力巨大。日本即使在房产泡沫最严重的89年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达已达7.7%，不仅大幅提升，也与美国历史高点相当接近，表明地产泡沫化风险已近在咫尺。

　　法国巴黎银行一份报告认为，中国楼市泡沫发酵的两大主因是，宽松的货币政策环境以及供给的短缺。目前，泡沫已经到了临界点，但是和1989年日本楼市泡沫破灭前的情况并不相同，因为不论是从城市化程度、工业升级情况还是区域发展的不平衡来看，中国目前的发达程度并不及当时的日本，因而泡沫短期内不会破灭。

　　报告中还指出，11月之后中国楼市成交可能会下滑，这将主要出现在一线城市及热点二线城市。房价也可能出现修正，但是幅度不会很显著。