怪事!中国房价无人看空:继续上涨已逐渐成为共识

　　身边的先如愿卖房再升级换房落空的案例多了起来，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。

　　怪事年年有，今年特别多。中国房地产业的怪事足够让人拍案惊奇。

　　网上流传这样一个段子。中国出了一道可以问鼎诺贝尔经济学奖的课题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，但卖掉1%的股份就够买几套了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大?

　　然而，现实才是最好的剧情大师：从屡见不鲜的彻夜排号，到不久前上海的离婚买房、杭州限购前夜的抢房，再到如今的上市公司为保壳的卖房。不经意间，身边的先如愿卖房再升级换房落空的案例多了起来，周遭的中介公司手里的房子已少到了无房可卖，而无论炒房的还是炒股的都把目光盯上了房价，结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。

　　那么，之后呢?狂欢之后呢?方正证券[-0.82% 资金 研报]首席经济学家任泽平在近期的一篇文章中明确提出，房地产是周期之母，10次危机中有9次与地产相关。

　　房价猛涨固然与天量货币涌汹有关，但不可否认的是，受益者地方政府亦不能置身事外，另外还有银行。《华夏时报》记者查阅到的公开数据显示，完成中报的15家上市银行中，个人按揭贷款从上年的三成上升至目前的46.58%;个贷超过企业贷款，且个贷中九成是住房按揭贷款。

　　一年净利不如卖套房

　　因业绩持续下滑面临退市风险，上市公司突出奇招：卖房保壳。

　　9月21日，一则*ST宁通B卖北京两套学区房的消息，刷爆了网站和微信朋友圈。一家公司卖两套房原本没什么稀奇，但奇特之处在于，两套房的收益有望神奇地把披星戴帽的公司从退市的边缘拉回来，或使公司财务成功扭亏为盈。

　　*ST宁通B的公司全称为南京普天通信股份，是中国普天集团旗下的国家大型通信制造企业，主营业务为通信网络、物联网应用和自动化集成加工等高端技术产业。不过这家公司的业绩并不怎么好。今年上半年*ST宁通B净利润同比亏损扩大至2110.91万元。因连续两个会计年度出现亏损，该公司已经被实行退市风险警示。

　　为保壳，普天通信出了奇招。*ST宁通B公告显示，公司通过北交所转让北京市西城区槐柏树街两套学区房，该房产账面价值为129.74万元，评估2272.62万元，“若能按评估价成交，本次房产转让预计产生净利润1200万元。”

　　事实上，想出卖房保业绩这招的不止普天通信一家公司。

　　同一天，云赛智联披露，将上海金穗路一处房产卖给了华鑫控股，云赛智联将获得5.04亿元收入，最终实现转让收益约1.86亿元。而今年上半年，云赛智联归属母公司的净利润只有7073万元，还不到这次卖房收益的零头。

　　公司如此，普通投资者对房产的疯狂更甚。有人着急卖房，有人却为买不到房上火着急。

　　不久前，受上海部分房产中介和自媒体谣言影响，上海人离婚买房的报道才刚刚过去，杭州又上演了限时抢房潮。杭州实行限购前一天，外地购房者赶回杭州疯狂签约，成为今年杭州楼市一大奇观。杭州一家房产机构高管告诉《华夏时报》记者，一天的时间里成交5105套房产，在此前的杭州楼市几乎绝无仅有。

　　而一度被指库存量过高的无锡，不久前也出现了包场买房的景象。“以前还没听说过开发商在体育场认购房子的。”无锡一位购房者说。当天，无锡某楼盘推出两栋楼约400多套房源，吸引了3500人到场认购。购房人数较多，开发商为此包下了一个可容纳万人的体育中心。

　　活着的空头请举手

　　与以往房价一涨有就人出来喊泡沫不同，今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空军司令”，几乎销声匿迹。

　　部分购房者对房地产的看法，某种程度上代表了看空者为何没有了市场，以及为何对调控不再敏感。

　　“每次有专家说房价要跌，但哪次不是狼来了。狼在哪?这七八年时间里，只看到房价涨，几乎没看到一线的房价跌过。现在不买，以后更买不起;现在买，就是赚;不买，就亏了。”上海闵行房产交易中心一位购房者对本报记者说。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/