楼市刀口舔血:信贷灌水 四小龙限购恐治标不治本

　　楼市泡沫十字路口

　　一路狂飙的楼市在遭遇限购政策时能否被拽住奔跑的脚步，目前看来业界仍看法不一。

　　尽管楼市红火，但房地产开发投资增速连续3个月下滑，作为先行指数的土地购置面积同比下降7.8%，环比降幅扩大4.8个百分点。业内普遍认为，结合近期严控“地王”控制房价的大方向，预计年内房地产投资都难有起色。

　　中原监测的城市数据显示，从近期政策收紧的部分城市成交情况来看，厦门在出台限购之前，8月份的成交量环比降幅达到75%;南京也从前期高位有所降温，8月以来的成交量环比降幅达到42%。而合肥在6月末政策出台后，成交量快速回落，但7月后期又再度攀升。

　　深圳房价经过一番暴涨之后，最近几个月开始率先盘整，成交量又回到涨价前，成交价格则处于高位盘整。据深圳市规划国土委官网统计，8月二手住宅成交11206套，环比下降30.3%。

　　住在香蜜湖片区的刘小姐告诉本报记者，自己手里一套今年高位时卖1200万的房子，现在报价已经降到1100万。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受《华夏时报》记者采访时称，深圳目前处于暴涨之后的调整之中，不排除经过盘整之后再向上走，主要有几个因素对楼市起到支撑作用，“一是深圳经济基本面决定，深圳产业转型已经取得了成功，今年上半年GDP增长8.6%;二是深圳货币总量在全国排位第三，交易活跃度基础依然存在;三是深圳房地产供需关系始终失衡，30%房屋自有率在全国最低，北上广都超过了80%。”

　　大部分业内人士则认为，单就目前这些措施，仍难从根本上去掉市场继续预期房价上扬的内火。就“地王”来说，虽然相关部门已经约谈过部分央企，而且各地方政府也有表态，但目前看来，“地王”仍层出不穷。

　　9月1日，郑州土地9月首拍，央企华润以14.96亿元抢得经开区41.83亩地。楼板价11920.38元/平米，每亩单价3576.13万元，溢价率434.29%。同一时间，郑州市代市长程志明还首次公开提出将“加大房地产市场调控力度”。政策究竟能起多大作用，似乎还很难判断。

　　从全国信贷环境来看，宽松局面依旧。一家投资机构高层表示，没有信贷支持，楼市将成无水之源。

　　“看一下最新的金融数据便知，地方调控不过是治标，而信贷货币之本，并没有真正被医治。风向虽变，然水势未动，楼市短期内的走向很难改变。”北京富国大通资产管理有限公司高管指出，对投资人来说，加大金融资产的投资已是大势所趋，房价短期仍是重要投资工具，但从长期看，房产税的到来是大势所趋，不可避免，房产持有成本将增加，各种税制的增长，将降低房产的投资回报。

　　有投资界人士告诉记者，地方政策，短期很难从根本上遏制房价地价的上涨。原因在于，从宏观层面，货币供应持续增加、股市、债市疲软吸纳资金能力有限;在政府层面，经济增长放缓，没有找到新的增长动力，需要房地产的支持;大量的政策债务以及以银行为主金融体系的稳定，也需要房地产保持一定的增长速度。

　　对开发商来说，拿地王房企继续看多后市，以央企为代表的开发商充分利用宽松的货币和政策环境大量融资，从资本市场和银行获得低息的贷款，以撬动更多的投资项目。

　　经济学家宋清辉认为，未来房地产市场价格出现回调是必然的，但这并不意味着房地产就会一蹶不振，行业的分化也将越来越明显，城市分化、区域分化、企业分化、楼盘分化也将成为分化趋势的主流。在出现分化趋势前把握好先机，企业才能运作得更长远。