王健林又放狠话 欲让迪士尼乐园20年不盈利(组图)

　　在节目中，万达集团一员工透露，“南昌(万达城)跟迪士尼(乐园)面积差不多，我们设备比它多，我们46个，是它的一倍”。

　　在南昌万达城的400亿元总投资中，210亿是投资文化旅游项目，剩下是对外销售的房子、写字楼成本，万达将地产销售视为万达城重要的盈利模式。“万达自身的现金流模式，很大程度上是依赖住宅销售来反哺商办物业的自持做法”，易居研究院智库中心研究总监严跃进曾指出。

　　在节目中，王健林的说法也让你了解了他对“稳定现金流”与差异化商业模式的看中：

　　“我们一定要寻找持续稳定的现金流......如果要成为一个超级的企业或者卓越的企业，我认为最最重要的品质，一定要做别人没有做过的事情，想别人没有想过的事情，而且商业模式尽量跟别人不一样，要独特。”

　　上海迪士尼乐园的落成，也从侧面证明了乐园周边发展房地产的可行性。上海迪士尼乐园在外环川沙板块，浦东的东南部，自2009年乐园落地以来，川沙房价上涨 3倍以上，目前新房成交均价在3万元/平方米。川沙板块是上海政府预留地，政府很重视迪士尼乐园的开发，周围的基础设施也不断完善，房价自然水涨船高。

　　(上海迪士尼乐园)

　　总体来说，万达城的盈利模式与迪士尼乐园完全不同，后者重点在于经营乐园，让游客玩转迪士尼IP，而万达城则主要依靠物业销售反哺乐园。这一招，王健林已经成功套用在万达广场身上，以番禺万达广场为例，销售物业超过34亿，拿回总投资的七成，有的项目卖完房子后，万达甚至可以“白拿一座万达广场”。

　　你似乎可以感觉到，有“拿地”优势的万达城与IP泛滥的迪士尼乐园，面向的消费对象并不同。对梦幻城堡有憧憬的少女并不会觉得会赚钱的万达城更有吸引力，而不受“主题”限制的万达城也可以有更多“野路子”，比如济南万达城就将加入体育元素。

　　上海迪士尼的高峰时段票价为499元，平日票价为370元，南昌万达城的套票价格为303元。上海市相关部门曾预计迪士尼乐园第一年游客数量将能达到730万人次，万达希望南昌万达城年客流量达到1000万人次。