比中国更惨?美国楼市发生51年来都没出现的奇观

　　正在修建的美国房屋

　　中国楼市的调控政策引人关注，大洋彼岸的美国，楼市同样不让人放心。全球楼市到底出现什么问题?

　　过去几个月在美国大选中大肆宣传的数据之一就是美国房屋拥有率刷新了51年来的新低。甚至来共和党总统参选人特朗普也开始使用这一数据来攻击美国总统奥巴马。然而这并不一定是个坏消息。

　　引用这一数据指出经济增长疲软的问题在于，人们忽略了一个简单的事实：千禧一代(年轻一代)的美国人希望获得教育。

　　或者至少如第一美国集团首席经济学家Mark Fleming指出的，过去30年房屋库存的累计超过了年轻人整体的房屋需求。

　　Fleming表示，千禧一代是受教育程度最高的一代人。36%的25-34岁美国年轻人拥有本科学历。65岁以上的人群中拥有本科学历的人仅占26.7%。在Fleming看来，这降低了美国的房屋需求。

　　Fleming表示，“如果一个人接受更长时间的教育，那么他就需要推迟结婚，购房或是生孩子的计划。因此相比父母一代更早的购置房产，年轻人的需求更多，因此不得不推迟购房的计划。”

　　与此同时，房屋库存的增加的速度要超过新家庭组建的速度。

　　根据美国统计局的美国家庭和房屋建造数据，房屋库存是在不断增长的。

　　1973年，全美有5128.7万间独房栋屋可供给6825万户家庭，或每一间房子容纳1.33个家庭。2013年，全美有9117.3万间独栋房屋供给1.2246亿家庭，或是每一间房子可以容纳1.34个家庭。因此房屋供应与家庭增长在过去40年是保持一致的。

　　即使当前新屋供应不足，但是自1970年以来独栋房屋建造的繁荣使得美国房产市场长时间保持供应过剩的局面，房屋拥有率持续下跌，特别是美国年轻人购买首套房产的时间变得更长。

　　因此，美国独栋房屋的供应与家庭数量增长的保持一致。这些家庭通常会做出推迟购入房产的决定。

　　因此，市场中出现了更多的空置房屋，但是年轻人却没有购入这些房产。因为美国房屋拥有率被定义为房屋购买者住在自己购入的房屋内，因此随着房屋供应的不断增长，而年轻人购入房产数量没有增加，美国房屋拥有率持续下跌。