中国人赴美购房热情5年来首次降温 美豪宅受冲击

　　人民币贬值

　　“中国经济增速放缓以及人民币贬值也是导致中国人在美购房步伐有所放慢的重要原因，” NAR报告的作者Yun在接受采访时强调，这一因素可能抑制了部分买家的需求。“今年3月美国二手房房价的中位数同比上涨了6%，”他估算说，若加上人民币兑美元贬值的因素，中国买家面临的涨幅起码要在10%，而中国人最爱的购房地-- 例如加州和纽约-- 价格涨幅更是远高于这个数字。

　　彭博汇总的数据显示，在该研究报告期内，人民币兑美元贬值了4%。今年第二季人民币下跌2.92%，创下1994年汇率并轨以来最大单季贬值。CFETS篮子汇率近3个月来亦连失守4道整数关。

　　不过，彭博根据期权数据计算，今年底时人民币兑美元贬破7元大关的隐含概率为16.2%，较今年1月时超过30%的概率大幅下降。

　　中国经济的表现也不尽如人意。2015年该国GDP增长6.9%，增速创下25年来最低纪录。当年31个省级行政区中，有22个同比增速放缓。位于东北老工业区的辽宁省表现最糟，3%的增速仅为当地政府目标的一半。

　　仍然强劲

　　尽管中国买家在美购房的步伐有所放缓，Yun对后市的走势还是持乐观态度。“中国经济虽然减速了，但即便是降至6%，还是远高于多数国家，”他说，“这就意味着有可能继续产生富裕阶层来支撑美国的房地产市场。”

　　NAR的数据显示，虽然中国买家的购房总金额同比略有下降，但在美国市场的国际客户中依然稳居主导地位-- 273亿美元是排名第二的加拿大买家成交额89亿美元的3倍以上。若以市场份额来看，中国26.7%的比例超过了排名前五的其它四国-- 加拿大、印度、墨西哥和英国--占比的总和。

　　中国买家更倾向于购买高端房产

　　从购买价格来看，中国买家也青睐较贵的地产。NAR报告显示，报告期内中国买家的购入均价高达936,615美元，同比上涨了12.6%。与之相比，所有国际买家的购房均价为477,462美元，排名前五的国家中均价第二高来自英国买家(598,182美元)。中国买家的购价中位数在542,084美元，几乎是所有国际买家中位数的两倍，同比上涨11.5%。

　　“中国买家更倾向于买较高端的房产，购房均价和中值在报告期间都有所上涨，是因为那些有钱的买家仍然有渠道绕开资本管制，将资金挪出海外，” Yun解释道。

　　“中国买家的特点与其它国际买家不太一样， 比如影响欧洲人购买的因素就比较直观，美元走强了，欧洲买家就减少了，”他认为，“中国人则更加复杂一些，他们认为在美国置业并不完全是投资，更多可能还是以避险为目的，因为富人们想多元化自己的资产，而不是将所有的身家都留在国内。”