房价跌的越低越好?这件事比楼市崩盘更可怕!(图)

　　香港1980-2010年30年房价走势图

　　房价崩盘将会是一场多大的灾难？

　　类似的事，中国也不是没有发生过。

　　2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，房地产大降价了，结果各大售楼处人满为患，都是要闹事的业主;不久之后，越来越多的开发商也顶不住跟着降价，于是全国性的“房闹”事件就上演了……

　　表面上来看，房价暴跌对还没买房子的人很是有利的，但回想下2008年，你有想着趁房价下跌而赶紧置业吗?不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产……

　　我们要知道，没有买房的人，绝大多数都是因为没钱。如果房价暴跌、经济低迷，那么他们手里的资金可能会更少，到那时，房价对他们而言还是太贵，他们未必就能有能力买得起房子。就像是一个鸡蛋煎饼原来卖10块，因为买的人少、物价暴跌，变成了5块一个，可是周围看客手里只有5毛钱或者钱，还是一样买不起。

　　客观来讲，没能力买房的人，基本上都是基层工作者、低收入群体或者无保障群体。一旦房价出现大幅度下降，国家的经济受到较大的冲击，这一部分人反而更容易失业。一旦失业，应该很多人连基本生活都无法保障了吧。

　　而且伴随着房地产暴跌引发全国经济崩溃，即便到时候房产失去了价值，大量的超发货币也不会凭空消失，除了楼市暴跌蒸发掉的，还会有一部分会流入市场。然后，随之而来的就是物价疯涨。现在买不起房，到时候可能会变成买不起粮。

　　比楼市崩盘更可怕的是：你一直没买房！

　　世界上没有永远只涨不跌的房价，大崩盘也的确很恐怖。但不可忽略的是，每次崩盘之前，房价一般会连续上涨10年甚至更久。而在大崩盘之后一般又会卷土重来，再迎一个新的房价高点。房地产的走势基本上就是：涨起来很凶猛，跌起来一般般，最后来一个大泡泡收尾，再重新开始。

　　长远来看泡沫是会破的，就像长远来看人都是会死的一样。大崩盘一百年来就两三个，你的一生能有几个一百年。泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。

　　与其在惶恐中，使持有的现金在时间的流逝中，全贬值了，不如先入手一套房子，至少房地产还能跑赢通胀。在深圳，即便是你迟至2013年在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。

　　当然，有些人可能也会反驳：房价下跌，我才能买得起房。但事实就是，房价越跌，你越买不起房，你越不会买房。

　　2013年，底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，但那时候底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，人们纷纷撤离该座城市，只余一些黑势力盘踞其中，整座城市变成名副其实的“鬼城”，谁还有勇气考虑把生存的钱拿去购房?

　　举个栗子：你有一套价值100万的房子，手里有150万的现金，想买一套200万的房子，因为钱不够买不起，所以你盼着房价下跌。好了，现在房价从200万开始下跌，190了……170……150……

　　跌到150万了，理论上你该买得起了吧?但要知道，你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万……80万……而且房价还在跌，请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了，是风险来了。

　　而伴随着房价下跌楼市崩盘而来的，是经济大危机，这个时候的你忙着去保住自己的饭碗，还有心思去考虑这些问题么?

　　所以，无论你多么痛恨高房价让你买不起房，最好不要期盼着房价暴跌，因为到时候这就不只是房价不房价，月供不月供的问题了。先谈生存，后谈资产。除非你回到之前自给自足的生活，否则对所有人来说，房价暴跌都将是一场灾难。

　　当然在当下，中国房价连涨数年，短期来看是不用担心下跌的问题。然而让人唏嘘的却是，当下房价涨了，房产库存也涨了，这着实是一个病态的楼市现状。2015 年至今，中国楼市利好不断，这是导致房价上涨的原因之一。利好政策的集中效应，一方面带动了楼市的需求，一方面也催涨了房价，但这样的局面并不适合房地产健康、长远的发展，去库存应该独辟蹊径，着眼于房地产市场的长远、健康和可持续化，而不只是依靠政策补贴的推进。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/