房价跌的越低越好?这件事比楼市崩盘更可怕!(图)

　　转自微信公众号 融裕贷

　　这段时间以来，人们对于楼市泡沫的讨论愈演愈烈。大家都想不通，怎么这两年的房价都能到上天了，像坐了火箭一样“咻”地一下子涨到制高点了呢?有房一族一边乐也一边担心了：这样涨下去，是会没完没了还是崩盘在即啊?

　　而刚需一族就更不淡定了：房价一天一个样，手里钞票就这么多，这趟车我到底还要不要上了?政府就不能发个政策大招直接将楼市KO掉么?

　　然而，小裕想说的是，千万不要以为房价暴跌就是好事，你永远不知道房价下跌带来的后果是不是你能承受的……很可能的现实是，房价越跌，你越买不起!

　　楼市崩盘的先例，在几大发达国家和重要城市都发生过。在这里，我们不妨先请几位老司机带带路，看看在历史长河中出现的所谓“大崩盘”，用现实来说说，房价跌了到底会怎么样。

　　附带一提，房价暴跌50%、80%的大崩盘，自20世纪以来，还真没发生过几回!

　　美国：1926年大崩盘，房价年均涨幅3%高于2.8%的通胀率

　　在美国1890-2013年长达123年的历史中，下跌的年头是28年，上涨的年头是95年，在1926年大崩盘之际，累计跌幅26%。而在之后1938-1954年，出现积涨幅超过100%的大牛市。

　　整体上，美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国2.8%的通胀率。总的来说，房价是上涨的。

　　美国123年扣除通胀后的房价走势图，基本平稳上涨

　　日本：1991年大崩盘，经历超30年的楼市繁荣

　　日本房价大约是在1991年开始崩盘，到大约2005年到底，最大跌幅达到70%，房价又回到了20年前也就是广场协议那一年。

　　但同样不能忽视的是，在“失去的20年”之前，日本GDP从1960年代开始便保持了每年高达10%的经济增长。房价从1960年代甚至更早就已经开始腾飞，基本是一直飞到1990年代，前后经历了超过30年的楼市繁荣，日本六大城市地价上涨了56.1倍。

　　日本1956-1983年近30年房价大牛市

　　香港：1997年崩盘，之后房价全球最贵

　　香港在1997年亚洲金融风暴期间，房价暴跌了一半以上。在此之前，香港房价也有好几次牛市熊市，但基本都是“小熊大牛”。

　　但在2003年之后到今天，香港房价基本是一直在上涨，整体也房价早已超过了1997年的高点，去年均价大约到了9万元/平方米，可以说是全球最贵的房价。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/