外媒:中国房价最全预测 打算买房的人把此文看完

　　瑞银证券中国首席策略分析师高挺表示：

　　我们持续看好房地产行业以及受益于房地产复苏的行业。不会改变全国房地产去库存的政策基调。房价上涨会持续带动二、三线城市去库存。

　　交通银行[-0.36% 资金 研报]金融研究中心研究员夏丹认为：

　　房价上涨过快或三高地王频出的城市很可能重蹈一线城市的覆辙。房价的过快上涨不仅不利民生，同时若对购买力的透支持续，可能导致未来某段时间内出现阶段性需求断档，而使房价面临滞涨或回调，这极有可能引致市场预期转向，不利于去库存需要的基本面复苏要件。

　　预计，限购、限贷、限价、控地都可能成为地方政府的收紧措施。

　　光大的徐高和杨业伟也认为：

　　可能会有部分过热的二线城市重新收紧调控政策，通过提高首付，收紧贷款和购房条件等。

　　世邦魏理仕则的谢晨指出：

　　除一线城市外，二线城市对于调控收紧房产市场普遍谨慎，未必会有大范围、更多的城市跟进，而可能以较为缓和行政指导措施介入调节房产市场。

　　目前南京、苏州等房价涨势较快的城市，已出台限价政策，而吉林等地仍面临较大的库存压力，政府继续通过提高贷款额度等措施刺激需求。各地进一步因城施策。

　　不过，三四线楼市的疲软仍是一些机构投资者的心头之患。过去3年表现超越95%同行的国泰投信中港台基金经理陈士心认为，中国政府为地产去库存所作的刺激政策尚未见到明显效果，反而催生了一线楼市的投机与抢购。他称，此前地产股的涨幅有限，正显示了资本市场认为一线城市房地产价格的飙涨是不可持续的。

　　中国最大的上市地产商万科在其2015年年报中表示，尽管去年主要城市的交易金额普遍回升，一些城市的房价快速上涨，万科仍然认为传统房地产开发的黄金时代已经结束。

　　注：此前权威人士在人民日报上发文表示，房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化“去库存”，而不应通过加杠杆“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

　　二线楼市投资须知

　　中国指数研究院最新数据显示，截至今年5月，内地100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25%。当中，一线城市涨幅与上月基本持平，二线城市涨幅扩展较大，三线城市涨幅略有收窄。

　　大和报告也指，据该行追踪的50个城市数据显示，今年首五个月土地拍卖金额按年增加59%。二线城市拍卖金额上升1.29倍，三线城市升26%，而一线城市却因土地供应较少，按年跌25%。

　　在实体经济疲弱的环境下，政府去库存的脚步不会放缓，二线城市也将受益。不过，中国地大物博，不同城市的情况也不相同。会受到资金追捧的二线城市应当具备两个特点，首先人口数量足够。其次，临近内地核心城市，如北京、上海、深圳。值得留意的是，在投资者关注二线城市楼盘时，可以优先考虑临近学校、地铁站的楼盘。

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　　房价与股市的历史关系

　　一线楼市的价格与上证房地产指数的比值在 2014年2月达到记录最高点，此后的6个月间，上证房地产指数上涨15%，超过上证综指7.8%的涨幅。当二者比值在2012年8月与2011年9月达到高点时，此后半年的房地产板块走势均强于大盘;仅仅当比值在2013年6月达到高点之后的六个月，房产股的涨幅与大盘相当。

　　一线城市房价与上证房地产指数[0.70%]之间的比值已经扩大到6.3倍，达到2014年6月以来的最高水平。2014年6月该比值创下第二最高记录，此后的六个月内，上证房地产指数接近翻番，同期上证综指的涨幅为58%。

　　过去两个月，在上海上市的房地产股票表现差强人意，其6.6%的涨幅位列上证五大分类指数最后一名，与火热的楼市形成反差。虽然上海、深圳等地已经出台调控政策为楼市降温，但在彭博采访的8位基金经理与分析师中，仍有5位看涨一线楼市价格。

　　“地产股的盈利会改善，”富兰克林华美中国A股基金经理游金智称。“一线城市房地产，排除短期的政策可能收紧外，长期来看上海、深圳、北京的房市会一直好下去。” 野村证券分析师Jeffrey Gao也认为，未来两年，楼市回暖应将提振中国地产商的毛利。

　　分析师预测显示，A股三大上市地产公司金地集团[0.54% 资金 研报]、保利地产[-0.47% 资金 研报]和万科的2016年净利润都有望加速增长。其中，金地2016年净利增幅预测为17.1%，增速几乎较去年预测水平翻番。另据万科5日公告，公司3月份实现销售金额336.1亿元，同比飙升1倍以上。