六成购房者买房不挑户型
李肖最近觉得有点后悔。
2015年5月，考虑到家里小孩大了，他决定将原本居住的苏州吴中区一套两房卖了，换成了三房。当时售出的房价是1.2万元/平方米，贴了点钱以后，他又全款买进了一套三房。
没想到的是，在他买房后没多久，苏州房价就开始上涨，如今，这一地区的房价已经翻了一倍多。
“我当时就不应该付全款，”李肖对澎湃新闻说，如果当时他以每套首付三成的价格买入三套房子，那么现在都已经获得了数倍的收益了。
澎湃新闻采访中了解到，有李肖这种想法的购房者不在少数。
在姑苏金茂府售楼处，销售人员向澎湃新闻表示，他们在售的是180-200平方米大户型，均价3万，客户中有不少来自上海、浙江的投资客，占比约20%，“我们上海的金茂府均价在10万，所以在我们这里买很划算。”
韩云霞表示，苏州地处长三角核心区，紧邻上海，经济条件、产业结构较好，同时也是江苏省规划的两个特大城市之一，随着2015年各房企逐步回归一二线城市，苏州也开始成为资金的流入高地。
而在个人的投资选择上，也会往一二线城市走，韩云霞称，在一些热点区域，如太湖新城，投资客比例可以达到70%-80%，总体市场投资比例也在 30%左右，投资客主要来自于苏南、上海和浙江。“随着一系列鼓励改善型需求的政策出台，苏州的改善型需求也上来了，而改善型需求本身也有投资的属性，往往成为家庭财富分配的选择。
“如果说春节前的市场价格是一个补涨行情，那么春节后的这拨跳涨，我没看懂。我当时对楼市已经是很乐观的了，但没想到春节后这一拨涨得这么猛。”苏州某楼盘营销负责人说，在这一拨市场行情中，不管好盘、差盘都能大量去化，很多差盘量、价都走掉了，“目前苏州单价低于1万元/平方米的楼盘几乎绝迹，在2月市场最疯狂的时候，60%的客户不看户型，30%的客户不看楼层。”
有楼盘销售人员告诉记者，他碰到的客户已经慌了，只要买到房子就行，而一些客户则一下子就订好几套。
开发商：涨得有理有据
关于这一轮苏州楼市暴涨的原因，几乎所有记者采访的开发商均一致声称，苏州房价涨得其实是有理有据的。
当地从业人员表示，作为地处长三角经济带的强二线城市，苏州的房价一直是和其经济发展、经济水平是不匹配的，“不管是从经济总量、人口规模，还是当地人的购买力，苏州在二线城市中都是很强的，而和长三角其他强二线城市南京、杭州比，苏州的房价是最低的，从来没有被资金炒过。”一个楼盘开发商说。
因此，2015年下半年开始的这一拨上涨，其实是补涨，是建立在客群有效支撑的基础上的。而到了2016年春节过后，由于库存急剧减少，市场供应不足，市场开始出现恐慌性购房，这一段时间的价格上涨，则确实是非理性的，糅合了一些投资性因素。
一定程度上，地产商们比购房者更加狂热。
4月7日，苏州迎来2016年首次大规模土地拍卖，结果依然高热。当天出让的6幅住宅地块中有5幅溢价率超过100%，其中位于高新区科技城的住宅地块溢价率高达318.86%，总地价15.5亿元，折合楼板价1.97万元/平方米，再创区域新地王。
“这次土拍的结果令人很震惊，不但再次上演面粉贵过面包的行情，而且很可能再次刺激原本已经平稳下来的楼市，使得房价再次飙涨。”苏州某央企营销总监说，3月以来政府出台的一些政策已经取得稳定楼市的成效，但此次土拍可能再次刺激市场。另外，本次拿地的房企大多来自外地，体现出外来资本正在将苏州作为避险高地。
实际上，在很多业内人士看来，苏州本轮房价上涨的动因就是地价。
多名开发商和市场分析人士一致指出，此轮苏州市场的超常爆发，一个不得不提的重要因素就是土地市场的先行升温。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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