- 天气 - 交友 - 服务 - 收藏 - 设为主页
加拿大华人网
新闻 | 移民 | 留学 | 工作 | 房产 | 汽车 | 理财 | 美食 | 健康 | 交友 | 情感
分类 | 活动 | 黄页 | 便民 | 网址 | 打折 | 旅游 | 视频 | 直播 | 英语 | 文化
论坛 | 时评 | 吹水 | 军事 | 历史
家园 | 加国 | 快乐 | 亲子 | 厨房
新 闻 加国 | 大陆 | 港台 | 国际 | 财经证券 | 数码科技 | 明星娱乐 | 体育竞技 | 环球军事 | 社会万象
当前位置:首页 > 新闻 > 财经证券 新闻排行榜 看新闻请收藏本站网址 进入论坛 头条一览

华人美国抢房记:在这里买个房怎么也这么难(组图)

www.sinoca.com 2016-04-06  国际财经  [复制链接]  字体:

  朋友觉得有点不平衡,凭什么你都搬走了还要拿5年后的钱,就填了NO,于是……就没有然后了。以至于后来又一卖方说要把院子里的、他有深厚感情的树搬走,当然是“好好好”;又说夏天搬树不好,等过一阵子再搬,当然也是“好好好”,并且还写了一封充满感情的personal letter给卖方,狠狠得赞美她和她的树——你的树怎么这么美,你不在的日子里我一定好好照顾它们,让你搬走时它们依然这么美。

  总结就是,要买到房,必须要跪舔卖方!

  期房也能卖

  红海中的屡战屡败,不得不让我将战略目光投向蓝海——相当于不再奢望买北京四环以里的学区房,而是看五环六环的房子,因为那里房价相对较低,房子还新一点,也有相对还可以的学校。说看就看,当我把filter重新设置后,果然open your eyes open your mind啊,世界在我眼中不同了——看上了一个新校区。于是马上全家出动看房。

  这里是距离西雅图市中心30分钟车程的小城,我们找到这个小区售楼处,里面的值班销售懒洋洋地拿出一张纸说,就只有13、14、1可以买,其余都卖了。 13和14还只是一个框,1已经能看出是房子的雏形了。可是我们一看13和14临街,1的主卧和客厅都朝北,也就是说,如果我们坚持自己的底线就没法买了。

  失望而归的晚上,我们拿出售楼处给的坑位图和户型图,和中介一起论证是否要考虑购买。买?不买?不买?买?不断纠结的三天中,又看了两处别的房子,发现越来越差的房子标价也越来越高了,于是中介建议问问这个新楼盘朝北的1号房是否可以降价卖,虽然它朝北,但是户型很好且另外三个房间都朝南,院子又大也是有可取之处的。

  打定主意后联系卖方销售,竟然是热线电话,不是打不进电话就是转语音信箱,看来是太忙了。一天后回邮件说,很抱歉,比你们早一天的时候,1号房已经卖了。你们要不看看13和14号房?

  每次都是失去一个房子的时候,才又会觉得这个房子的缺点是那么不明显,优点是那么让人难以割舍。我们再次反省自己的挑剔和不痛快,连郊区新房都抢不到,还算不算是个中国人!再不退而求其次,就什么都没了。天人交战后,我不死心又来到了工地,围着临街的13号和14号房工地转悠了半天,钻进工地测量往来车辆噪音,我从心底里问自己,你能不能承受一个有噪音的房子?

  回想自己,在大北京朝阳路沿线天天听着公交车报站和京包铁路火车“动次动次”的节奏醒来睡去那么多年,我觉得,是自己矫情了!马上说服老公,买!就挑还比较不临街的14号房吧。把我们的意愿告诉中介,中介又去联系传说中的销售,煎熬地又一天过去了,那边传回信息说,竟然还有一家和我们竞争,也就是说,连新房也要bidding加价了!其中过程不再赘述,结果就是人家买到了而我们又没买到,但是说最后两套房子将在这周放出,敬请期待哦。

  到这一刻,我感觉我的小宇宙开始熊熊燃烧,hard模式下长大的我们怎么可能就此放弃。隔天一大早我就又来到售楼处,和工地上的墨西哥工人打招呼,喝着咖啡等售楼大妈来上班。终于,到了下午,我的蹲守没有白费,已经出售的3号房在那天因为买家贷款出问题而重新回到市场,而我因为就在现场,就第一时间获得了这个消息!我们又在第一时间轰炸销售下offer,并且逼着他晚上就回邮件确认收到我们的offer并且处于第一位置。

  2015年11月开始看房,2016年3月25日签合同,从用时来说,我们四个多月的买房过程属于非常快速的了,很多家庭需要用半年到一年的时间才能买到心仪的房子。而3月26日我通过系统查询,发现这个小区的房子就已经全部售空了,还没完工的期房销售都如此火爆,让售楼处的美国人都很吃惊,说她从业20 多年,从来没想到有今天。

  ▼背景知识

  【关于贷款】

  外国人如果在美国没有稳定收入来源,则可能无法在购房时贷款;但是现在很多外资银行针对境外购房的中国人也有房贷服务。美国买房如果可以贷款,首付比例是比中国低很多的。2008年次贷危机之前,普遍不高于20%,10%很多,甚至还有零首付的房子。然而次贷危机中的美国各大金融机构一朝被蛇咬后,对房贷的审批严格了不少,如果购房的首付比例低于20%,就必须强制购买每个月几百刀的贷款保险(mortgage insurance),以防止贷款人无法按期月供。

  【关于房屋类型】

  在美国购置地产,大概分为以下几类:

  - 土地(land):就是你可以买下一片空地,上面什么也没有;你可以通过申请许可后在上面建造自己的住房。

  - 公寓(Condo):比较接近Apartment的定义,就是多户集体享有一栋建筑、体格社区的产权。特点是价格相对低一点,而且交通往往便利(相对地),有物业管理帮助你打理小区和户外环境。但是在购房后需要每月支付HOA(业主委员会管理费)用于共同维护小区。这部分费用往往要好几百刀,而且逐年上涨。如果不幸遇到年岁大的小区要集体换屋顶——那还需要一次性额外付出两三万美金。

  - 排(Townhouse):比Condo的集成度小一点,往往是两户分一栋屋子,但是也有一些密集型联排多到四五户联在一起。其实只是格局和Condo有些不同,联排大多是两三层楼,但是在HOA和小区管理方面是类似的。

  - 独立屋(house):独立的一栋屋子,并且带有前院和后院,一般没有HOA费用,但是独立屋的所有维护都需要业主自己动手。同等地理位置和面积的独立屋会比Condo和Townhouse贵很多,水费电费等养房成本也较高,但是升值空间是最大的。

加拿大华人网 http://www.sinoca.com/




上一篇:罗杰斯:我没卖出任何中国股票 将来还想再买(图)
下一篇:下面没有链接了

来顶一下
近回首页
返回首页
[声明] 加拿大华人网刊载此文不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何投资或其他建议。转载需经加拿大华人网同意并注明出处。本网站部分文章是由网友自由上传。对于此类文章本站仅提供交流平台,不为其版权负责。如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请联系我们。

相关文章
·[市场动态] 今天华人抢房潮 同30年前惊人相似·[市场动态] 城郊抢房大战比多伦多更激烈 买房如
·[市场动态] 华裔砸900万现金抢房 超叫价117万·[市场动态] 多伦多上演“中国式抢房”
·[大陆] 上海市民抢房如“抢购白菜” 连夜裹·[市场动态] 中国土豪春节加拿大抢房 疯狂加价
·[市场动态] 加拿大春季抢房潮要来了?低息贷款大·[市场动态] 大温维多利亚抢房战 70组买家先后来
·[市场动态] 买房竞价大战算啥?多伦多现在流行“·[财经证券] 实拍当前深圳楼市疯狂的“抢房”众生
进入焦点图片专题
斯坦福中国女生亲述 我为何不愿留在美国?(组图)
斯坦福中国女生亲述 我为
外国驴友质疑中国高铁网不现代 听完惊呆了(组图)
外国驴友质疑中国高铁网不
告诉你一夫多妻的真实生活 年轻美貌最悲催(组图)
告诉你一夫多妻的真实生活
踏血寻梅尺度算大?香港经典三级片还有很多(组图)
踏血寻梅尺度算大?香港经
命运多舛!图揭媒体笔下“中国最倒霉家庭”(组图)
命运多舛!图揭媒体笔下“
日本赏樱后垃圾遍地 难道又是中国人干的?(组图)
日本赏樱后垃圾遍地 难道
一个东北人赴蒙打工:被真实的蒙古现状吓坏(组图)
一个东北人赴蒙打工:被真
探访西藏世界第一热泉 圣洁的男女赤身裸浴(组图)
探访西藏世界第一热泉 圣
编辑推荐阅读
本周点击排行
  • 24小时论坛热点
  • 本周论坛热点
  • 本月论坛热点
关于我们 | 广告服务 | 网站声明 | 网站留言 | 联系我们
Copyright © 2000-2016 加拿大华人网 SinoCa.COM All Rights Reserved.