朋友觉得有点不平衡,凭什么你都搬走了还要拿5年后的钱,就填了NO,于是……就没有然后了。以至于后来又一卖方说要把院子里的、他有深厚感情的树搬走,当然是“好好好”;又说夏天搬树不好,等过一阵子再搬,当然也是“好好好”,并且还写了一封充满感情的personal letter给卖方,狠狠得赞美她和她的树——你的树怎么这么美,你不在的日子里我一定好好照顾它们,让你搬走时它们依然这么美。
总结就是,要买到房,必须要跪舔卖方!
期房也能卖
红海中的屡战屡败,不得不让我将战略目光投向蓝海——相当于不再奢望买北京四环以里的学区房,而是看五环六环的房子,因为那里房价相对较低,房子还新一点,也有相对还可以的学校。说看就看,当我把filter重新设置后,果然open your eyes open your mind啊,世界在我眼中不同了——看上了一个新校区。于是马上全家出动看房。
这里是距离西雅图市中心30分钟车程的小城,我们找到这个小区售楼处,里面的值班销售懒洋洋地拿出一张纸说,就只有13、14、1可以买,其余都卖了。 13和14还只是一个框,1已经能看出是房子的雏形了。可是我们一看13和14临街,1的主卧和客厅都朝北,也就是说,如果我们坚持自己的底线就没法买了。
失望而归的晚上,我们拿出售楼处给的坑位图和户型图,和中介一起论证是否要考虑购买。买?不买?不买?买?不断纠结的三天中,又看了两处别的房子,发现越来越差的房子标价也越来越高了,于是中介建议问问这个新楼盘朝北的1号房是否可以降价卖,虽然它朝北,但是户型很好且另外三个房间都朝南,院子又大也是有可取之处的。
打定主意后联系卖方销售,竟然是热线电话,不是打不进电话就是转语音信箱,看来是太忙了。一天后回邮件说,很抱歉,比你们早一天的时候,1号房已经卖了。你们要不看看13和14号房?
每次都是失去一个房子的时候,才又会觉得这个房子的缺点是那么不明显,优点是那么让人难以割舍。我们再次反省自己的挑剔和不痛快,连郊区新房都抢不到,还算不算是个中国人!再不退而求其次,就什么都没了。天人交战后,我不死心又来到了工地,围着临街的13号和14号房工地转悠了半天,钻进工地测量往来车辆噪音,我从心底里问自己,你能不能承受一个有噪音的房子?
回想自己,在大北京朝阳路沿线天天听着公交车报站和京包铁路火车“动次动次”的节奏醒来睡去那么多年,我觉得,是自己矫情了!马上说服老公,买!就挑还比较不临街的14号房吧。把我们的意愿告诉中介,中介又去联系传说中的销售,煎熬地又一天过去了,那边传回信息说,竟然还有一家和我们竞争,也就是说,连新房也要bidding加价了!其中过程不再赘述,结果就是人家买到了而我们又没买到,但是说最后两套房子将在这周放出,敬请期待哦。
到这一刻,我感觉我的小宇宙开始熊熊燃烧,hard模式下长大的我们怎么可能就此放弃。隔天一大早我就又来到售楼处,和工地上的墨西哥工人打招呼,喝着咖啡等售楼大妈来上班。终于,到了下午,我的蹲守没有白费,已经出售的3号房在那天因为买家贷款出问题而重新回到市场,而我因为就在现场,就第一时间获得了这个消息!我们又在第一时间轰炸销售下offer,并且逼着他晚上就回邮件确认收到我们的offer并且处于第一位置。
2015年11月开始看房,2016年3月25日签合同,从用时来说,我们四个多月的买房过程属于非常快速的了,很多家庭需要用半年到一年的时间才能买到心仪的房子。而3月26日我通过系统查询,发现这个小区的房子就已经全部售空了,还没完工的期房销售都如此火爆,让售楼处的美国人都很吃惊,说她从业20 多年,从来没想到有今天。
▼背景知识
【关于贷款】
外国人如果在美国没有稳定收入来源,则可能无法在购房时贷款;但是现在很多外资银行针对境外购房的中国人也有房贷服务。美国买房如果可以贷款,首付比例是比中国低很多的。2008年次贷危机之前,普遍不高于20%,10%很多,甚至还有零首付的房子。然而次贷危机中的美国各大金融机构一朝被蛇咬后,对房贷的审批严格了不少,如果购房的首付比例低于20%,就必须强制购买每个月几百刀的贷款保险(mortgage insurance),以防止贷款人无法按期月供。
【关于房屋类型】
在美国购置地产,大概分为以下几类:
- 土地(land):就是你可以买下一片空地,上面什么也没有;你可以通过申请许可后在上面建造自己的住房。
- 公寓(Condo):比较接近Apartment的定义,就是多户集体享有一栋建筑、体格社区的产权。特点是价格相对低一点,而且交通往往便利(相对地),有物业管理帮助你打理小区和户外环境。但是在购房后需要每月支付HOA(业主委员会管理费)用于共同维护小区。这部分费用往往要好几百刀,而且逐年上涨。如果不幸遇到年岁大的小区要集体换屋顶——那还需要一次性额外付出两三万美金。
- 排(Townhouse):比Condo的集成度小一点,往往是两户分一栋屋子,但是也有一些密集型联排多到四五户联在一起。其实只是格局和Condo有些不同,联排大多是两三层楼,但是在HOA和小区管理方面是类似的。
- 独立屋(house):独立的一栋屋子,并且带有前院和后院,一般没有HOA费用,但是独立屋的所有维护都需要业主自己动手。同等地理位置和面积的独立屋会比Condo和Townhouse贵很多,水费电费等养房成本也较高,但是升值空间是最大的。
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