上海发布“史上最严”楼市新政 限购已超北京(图)

　　3、严查首付贷预计影响

　　摩根大通分析师李洛衡此前在研报中表示，即使上海将二套房首付比例升至70%，也不会动摇市场信心，上海楼市的成交面积最多减少10%。“鉴于土地供应有限、资金面充裕，上海房价不会受影响。销售高端住宅的房地产商获得预售批准的时间可能延长。”

　　上海楼市“疯狂24小时”

　　而在新政发布的前夜，上海楼市出现恐慌性情绪、经历了疯狂的24小时。据《每日经济新闻》，昨天上海一天一手房成交量超过1700套。等于每分钟签约1.2套，总面积超过了20万平米。

　　据上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站“网上房地产”数据显示，截至昨24时，上海市一手房签约套数达到1706套，而在4个多小时前，这个数字才刚刚超过1100套。据网上房地产历史数据，上海上月总成交套数1.1万套。

　　此前上海单日签约套数的记录是在2010年3月29日，单日签约1801套，当时是因为有一大批动迁房及配套商品房集中签约。因为签售太火，该网站系统被挤爆，以下为其昨日公告：

　　过热的上海楼市

　　过去一年里，上海房价“疯狂”上涨。国家统计局“2月70个大中城市住宅价格指数”数据显示，上海二手房环比涨幅高达5.3%，仅次于合肥位列第二。而无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅也超20%。

　　上海市住建委主任顾金山今日在新闻发布会上称，去年上海住房价格上涨非常快，尤其是大宁绿地、浦东迪士尼板块周边地区以及地铁轨道新发展等区域。原因主要为：

　　一：流动性相对宽裕，一线城市成为游资的主要流向。去年房地产市场通过信贷、股市转移到楼市，以及外地二三线城市资金流入上海的比较多。

　　二：由于信贷税收政策的推动，上海本地刚性需求得到快速发展，这同时带动一些没有预期到的购买需求提前入市。

　　三：供求关系比较紧张，投资性需求回潮。

　　四：部分房地产开发企业和房地产中介违规操作，通过P2P平台推出了首付贷等业务，使得没有条件购买二套房的消费者也有能力购买，这推动了市场投资和投机行为，也助涨了金融风险。

　　五：商业银行普通商品房二套房政策放宽。

　　而在3月6日两会期间，上海市委书记韩正就明确表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利。住房是特殊的商品，必须关注和加强调控。

　　此外，《21世纪经济报道》早在3月10日就报道称，上海高层对上海楼市展开了密集调研，此次会议上述多名领导提出“限购政策从严、重新收紧高端楼盘预 售许可证的审批、备案、针对房产交易环节实行差别化的税收政策、收紧非普通住房的房贷政策”等。此次上海楼市新政定调收紧是大概率事件。