在这种交易中，所谓“买下来”，“中介并不需要真金白银地拿出全部房款，只需在签订合同时交5%左右的定金即可，其也多会与房主商定，在一定时期内交齐房款，同时进行买家更名。”上述中介人士称。
因卖家房屋涨幅不低，而下游新买家又害怕房价再跌，故对掌握信息优势的中介获得一部分差价，大多选择接受。对这种情形，虽前述通知也称将禁止房产中介对交易当事人隐瞒真实的房地产交易价格等信息，赚取交易差价。但因缺乏强制性，被普遍认为可执行性较差。
调控长短策
随着房价一再创下新高，深圳的调控措施正在加速布局：
在 2015年底深圳高交会上，深圳市长许勤表示，高房价是深圳需要研究的一个大问题。要深入实施人才安居工程，对房价产生平衡作用，这是深圳在“十三五”期间要积极探索解决的问题。路径包括继续加大保障性住房建设力度、对鼓励发展的产业加大支持力度以吸引更多优秀人才，以及深入实施人才安居工程。
3月2日，深圳市委书记马兴瑞在做客深圳一档与市民交流的节目时说：
一、从今年开始，原特区外大量供给土地，将交通、学校等设施配套好，推动开发商去建房，把深圳系统发展好，不能全集中在原特区内；
二、今年建6万多套主要供给人才的保障性住房（按照深圳规划，其在“十三五”期间将建设40万套保障性住房，供应35万套），并兴建一批廉租房；
三、出台一些规定不允许炒房，包括打击阴阳合同。
此外他还透露称，为从根本上缓解深圳的土地不足问题，“中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右”。
“政府不可能对高房价袖手旁观，高房价趋势要彻底打下去也不客观，也要尊重市场经济和规律，但政府会出手解决市场失灵的问题，最近深圳也研究出方案准备推动。”马兴瑞称。
为支持保障房，2016年1月底，深圳市财政预算草案显示：在今年深圳财政支出预算中，政府将有针对性地提升住房保障支出规模，达到134.4亿元。在2014年时，这一数字为43.7亿元。
保障房等需较长时间才可见效的措施外，进入2月，深圳市长许勤和深圳市住建局局长杨胜军又先后表态：正针对深圳房价研究短期调控政策。
就方式和力度而言，乔恒利称：深圳房地产调控政策将根据国家大的政策“因城施策，会考虑房地产市场上涨的原因，包括非理性投资、投机性的现象等引起房地产市场不合理增长的泡沫，政府还是要把握宏观调控的措施和政策”。
“希望接下来房地产调控的政策，更能精准实施。我们也不希望出现2008年一样房价低迷，暴跌35%以上的情况。”乔恒利称，希望达到“高端有市场、中端有支持、低端有保障”，对于高端需求仍然保持适度的市场供应。
《财经》记者获悉，在接下来的一段时期内，深圳与限制投资行为相关的一系列短期调控措施将有望逐一出台。但由于政策会考虑到首置及刚需客户，可能不会“一刀切”。
这些措施可能包括：非深圳户籍人口购房社保年限由一年改为三年、个人普通住房对外销售所需缴纳的营业税免征期由两年改为五年、首套房按揭贷款的要求提高与适当收紧房屋评估价等。
而宋丁则指出：旧改强化土地供应、与银行协调收缩货币政策，以及强化对开发商的管理，都对调控房价有积极影响。但这些政策都需要政府有力度地去落实，而不仅仅是做表面文章。“不是说房地产不能涨，但不要涨得太没样子，太没样子就与市场完全脱离了。”
但对未来一段时间内的深圳楼市走势，他则认为，从近期情况来看，“深圳的GDP形势一直走好，国家银根松动，人口净流入增速仍然加快，还没有在这种情况下楼市出现下跌的例子”。
王飞则指出，不管基本面如何解释，一个不容忽视的因素，是深圳楼市在过去一年中可能透支了未来五年甚至十年的本地人购房、换房需求。故“近期虽有一系列利好政策出台，但除了一线人员比较振奋外，整个楼市并未继续出现大波澜”。
“深圳近年来的快速发展有两个不可忽视的红利，一是大量存在的城中村为劳动力提供了廉价住宅，一是大量在原村镇土地上兴起的制造业。在深圳希望以‘双创’作为未来新的发展动能之时，最不应过度学习香港的，就是将这两个土地红利弃之不顾。如此一来，唯一能够存活下来的产业除了金融，就只有高科技，但深圳都还没能达到可以只依赖它们的段位。”一位资深产业观察人士近日对《财经》记者表示。与其他城市一样，深圳的逻辑，将继续在城市经济发展和资本的逻辑上，缓慢行进。
上海：楼市热度难减
在流动性泛滥、投资渠道有限、房屋供需失衡的情况下，上海楼市高企是大概率事件。
《财经》记者 沈忱 施智梁/文
价值32亿元的楼盘短短几小时之内售罄。位于上海市虹口区的瑞虹新城六期的第二批房源开盘，与去年10月的第一批房源相比，同一个楼盘短短四个月间竟涨了13%。
这不是孤例，易居研究院的数据显示，2015年上海楼市涨势惊人，一年平均涨幅达到17.6%，最高的区域能达到60%。随着房价高企，购房者恐慌情绪蔓延，日光盘层出不穷。
流动性过剩、供求失衡，都推动了上海这一轮房价涨势，杠杆高企、投机炒房、中介乱象等问题涌现。
需求、价格已被严重透支，如未出现有效的调控政策，楼市热度难减。
疯狂楼市
“心理变了，就什么都变了。”
“早知道房价会一下子涨这么快，去年贷多少款都该拿下套房。”刚参加工作三年的陈羽告诉《财经》记者，她和父母从去年就开始陆陆续续看房，家里住在外环浦东金桥，为了工作方便打算再添置套市区内环的一居室自住。从满目的二手房看起，七八月份的时候，看中了一套静安区的老房子，总价250多万元。1997年建的老房子，房子比较老旧，胜在地段不错。那会离年头已经涨了10%左右，那边牛市5000点的余温还在，这边上海的楼市刚刚热起来，大部分的人还是持观望态度。
但是和房东谈价的过程中，陈羽却遇到了不少麻烦，房东再三跳价，一开始要加5万元，陈羽同意了，但房东又不肯卖了，一个月内就涨了15万元有余。看中的几套房子，房东都是频频跳价，也是打算置换到浦东的大户型，房东见房子一路涨，对自己的房子自然是咬定不放松。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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