对购房者来说，要规避深圳购房需缴纳三成首付的限制，亦可在因楼市火爆培育出的民间金融市场中，于地产开发商、房屋中介以及各类金融服务商那里获得帮助：
在新房市场中，从2015年起，为加速售房，除抵价、折扣之外，布吉、龙岗等热门片区内开始普遍出现由开发商提供的“一成首付”。购房者只需缴纳首付款的33%，剩余部分由开发商垫付，随后一年到三年内购房者按比例付清剩余，没有利息。
以往只有很少房产中介提供的贷款业务，已成为深圳地产中介的标配。除按揭贷、过桥贷、赎楼贷外，首付贷则在部分中介中成了新兴热门服务。
这种贷款可分为无抵押及有抵押两种。前者通常对应凑不齐首付的购房者，后者则通常对应已购房者，他们若想新换购更大的住房，往往会出现在出售已有房与购买新房之间的时间不匹配，需将已有住房抵押获得新房首付。
不管何种情况，中介均可为其提供通常平均月利率为1%-2%的贷款，时长一般为几个月，最长可达三年左右。
3月3日，《财经》记者就此咨询深圳多家地产中介时获悉：目前按不同贷款对象，中介一般愿意提供最高为50万元首付贷款，月利率由1.14%至1.6%不等。
《财经》记者获悉，这些贷款原有四种资金来源：一、从银行获得。中介作为借款人，以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款。亦有少部分银行可能直接参与；二、中介和信托公司合作发行信托计划；三、上市公司等不缺钱的机构出借；四、与中介有直接间接关联的各类小贷公司。
而随着深圳本地互联网金融行业近年来的快速崛起，与P2P平台合作甚至直接操盘推出尚处监管真空的首付贷产品进行融资，也成为开发商及中介融资的重要手段。
在线下，P2P平台大多选择与开发商或中介等机构合作，由后者向购房者推荐这类利率稍高于银行贷款利率的产品。在线上，这些平台则将贷款包装成年化收益率为 10%左右的P2P产品，吸引投资者，以此打通社会资金与房贷需求者的渠道。在无抵押情况下，这类贷款最高可贷到房屋总价的20%。
对正处于高回报项目荒的各类平台来说，在深圳楼市不断走高形势下，这一块业务也堪称优质项目，几无逾期。“但大家其实都清楚，我们是在与风险共舞。”深圳一位P2P平台负责人对《财经》记者称。2016年银根再次放宽后，这家平台已收紧了其在深圳的相应业务。
人行深圳中心支行最近也表示：商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。
入市有渠道
作为2015年至今全国乃至全球房屋交易最活跃的城市，深圳价格不断上涨的房子，下游的买家究竟是谁？
业界不少人士认为，虽然很多房子确实由于中介在其中起了推波助澜的作用，但是，深圳大概4万名中介人士中，90%以上的人无能力炒房，非在深购房主流人群。深圳市规土委副主任乔恒利亦表示，从官方调查情况看：虽中介人员存在少量众筹买房案例，但主要还是出于自住需求。
多位深圳地产界人士对《财经》记者指出：深圳所谓自住需求，主要由三类人构成：已购房者，原房产涨价后，希望更换更大的房产；企业老板、上市公司骨干或创业成功者；来自外地的刚需，家里帮忙购房。
这部分需求之外，因“深圳是全国的深圳”态势明显，据2015年相关统计，二手房买卖中，非深户籍购房者占比约为35%。港澳台人士及潮汕商人等，均是重要购买力：
对香港买家来说，实施近十年的房地产“限外令”从2015年8月27日起松绑后，其享受契税优惠将不再挂钩持有深圳的房产数量，加之深圳的不动产登记也开始加速推进，深圳房地产吸引力大增。
链家深圳区域研究院总经理肖小平近日公布的一组深圳买房户籍分布信息显示：2015年1月-10月，广东户籍的在深购房者数量虽仍居首，但湖南、湖北两省购房者比例总和已超广东买家。
按深圳2010年9月出台至今的限购令，这些非深户籍且未在深圳缴纳社保的非港澳台买家，原本不应有购房资格。但深圳“房票”市场，则为其提供了规避“通道”：能提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，即可购买一套住房。
有部分投资客选择为身边一些没有深圳户籍的亲友缴纳社会保险，缴满一年，就可得到一套住房的购买资格。这种资格被称为“房票”，而这种代缴社会保险的方式则被称为“养房票”。2015年初，一张深圳“房票”的私下成交价格为8000元左右，到年尾时，虽存有一系列风险，仍涨至3万元至5万元不等。
对于本地已购房买家来说，为增加购房资格或获得首套房购置低首付优惠，离婚买房亦开始流行。据深圳链家发布的《2015深圳楼市大数据》，通过链家地产买房的二手买家，离婚率为45.2%。
统计上述各类购房类型，中联地产研究院数据显示：2012年，深圳买房投资比重为15%，2014年为23%，2015年则增至30%。虽按深圳目前2%-3%的租售比，租金无法保证购房者长期收益，但2015年深圳至少三成购房者出于投资目的，是各类机构的基本共识。
曾有购房者按深圳2014年二手住房均价3.5万元计算投资收益，得出的结论是：投资一套100平米的房子，一年时间至少可赚约170万元。
一线售房人员的观察结果比之更高：在“一年不买房，白干20年”心理推动下，二手房投资客占比在五成左右，新房投资客占比则在六成左右，一些热点区域（如前海）的投资客占比则在八成以上。
据深圳中原研究中心监测，投资客所在行业分类分别是：金融、保险、债券类行业（23%）；交通、运输、物流行业（16%）；会计行业（9%）。房地产行业占比为2.8%，中介占比则更低。
该中心总监王飞则告诉《财经》记者：该中心统计投资客的标准，是以非自住的二套房为标准。“实际上，因恐慌造成大量刚需提前入市，以及家庭因带有上涨预期更换大房子，其实都兼有自住和投资双重目的，很难分得清楚。”
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则采用了另外一种判断标准：本地自住兼投资需求占2015年深圳购房者七成；因深圳已成为资本集聚地，本着保值增值来深圳购房的外地资本买家占两成；只有一成左右，是借助各类高杠杆甚至地下钱庄入市的炒家。
而近期被经常提及的买家之一，一度被认为是旨在炒作的地产中介。2月初，深圳市房地产经纪行业协会在网站挂出了一则《关于房地产中介不得参与炒房的郑重提示》的通知，内容包括要求地产经纪人员不得参与炒房、知情者可进行举报。但据《财经》记者多方了解，情况可能远较这一逻辑复杂：
一方面，房价不断上涨，拥有较强信息优势的中介，确有获得房屋差价的优势。只要有低于市场价格一定比例的房子挂牌，中介就会买下来，转手以市场价卖出。对这种由来已久的现象，深圳业内人士将其称之为“ABC单”，分别对应上游售房者、中介以及下游买家。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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