受此影响，深圳在2015年二季度成交的2000万元以上的顶级豪宅，总数已接近前一年总数的两倍。因土地面积狭小，多年来深圳形成了房源供应量小的特点。一套高单价豪宅，即可将周边房产的出售均价抬高数成，进而形成循环上涨态势，楼市炽热已成。
进入9月，因实体经济下行严重造成银行放贷信心疲软，深圳曾迎来客户购房欲望下降、市场转入观望状态的调整期，传统的“金九银十”成交高峰并未出现。
“‘10·24双降’后，股票亏钱，理财收益低，躺在银行更亏，不如投资买房。双降的作用是在深圳房价出现诸多调整迹象之时，又将调整迹象抹于无形。”深圳一位地产界人士评论称。
11月7日，某楼盘在深圳湾体育馆开盘，一次推出1637套房，4.3万元/平方米的均价被认为“大幅低于市场预期”，抢购者超7000人，当天全部售罄。
当月深圳新房均价为44761元/平方米，环比涨幅33.2%，同比上涨68.7%，新房价格迈入“四万元时代”。南山和福田区房价则在自贸区等新概念助推下继续领涨，双双突破7万元/平方米。
12 月1日，“房贷利息抵扣个人所得税”消息传出，深圳房价再次普涨，开发商积极性亦被激活：22日，坪山新区一宗居住用地被拍出219.6%的溢价；三日后，泰禾集团用57亿元将宝安两宗居住用地收入囊中，第二宗折合楼面价79907元/平方米，2015年全国楼面价“地王”诞生。
全年上涨累计后，深圳官方数据显示：2015年深圳共成交66450套新房，同比增加58.7%，成交均价涨39.4%，达到33426元/平方米。
据深圳中原研究中心数据：2015年深圳二手房成交亦势如破竹，以1064万平方米达至五年来新峰值，与2014年相比增长118%，成交均价提升59%，为48239元/平方米。
进入2016年后至今，涨势仍在继续。3月1日，深圳规土委数据显示：2月新建商品住宅成交5410套，同比增长183.24%；新房成交均价为48095元/平方米，同比增长72.12%。
如今的深圳楼市，已没有所谓价格洼地，远离深圳市中心的龙华、坂田、观澜板块，甚至坪山、松岗等区域，单价3万元以下的房子都已绝迹。从套均总价看，2015年已达每套270万元，300万元以上的成交占比超30%，100万元内的房子基本消失。
深圳外来人口比例超过80%，其中大多数是年轻人，在被彻底逼迫离开市场后，其购买力正在逐渐外溢。受此影响，与深圳接壤的东莞及惠州，2015年住宅成交量亦同比增长八成左右。
筹资多路径
深圳房价能维持接连上涨态势，本地层面的解释多种多样：土地资源紧缺造成供需矛盾、经济增速快、高科技和互联网企业发展势头猛、净流入人口多、环境宜居等。
“但这些因素一直存在，”深圳市规土委的一位官员称，“是什么风把深圳这波行情给吹了起来？”
2016年2月26日，一则来自中国人民银行深圳中心支行（下称“深圳支行”）的统计消息，被普遍视为蕴含了某些玄机：
截至2015年12月末，深圳房地产贷款余额为10286亿元，首破万亿元关口，同比增长29.2%。其中，房地产开发贷款余额为1977亿元，同比增长 2.2%；个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，深圳新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。
在解读这些反映深圳楼市状况的数字时，“杠杆牛市”，是接受《财经》记者采访的多位深圳地产界人士的共同判断。
首先可资佐证的，是按揭平均成数。深圳支行数据显示：到2015年12月份时，深圳按揭成数为65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制仅差5个百分点，几乎已将贷款杠杆利用到了极致。
其次，以购房者贷款意愿计算，深圳链家数据显示：2015年时，深圳91.2%的置业者选择贷款，创下近年来最高值，同比增加3.9%。
截至2015年底，深圳个人住房贷款余额超过7000亿元，比2014年增长了近40%，比京、沪分别高出1200多亿元和1300多亿元。而这些住房贷款仅对应的住房（含保障性住房）总数，仅为北京的20%左右、上海的16%左右。
业内普遍认为，出现上述结果的前提，是自2014年下半年起开始实施的双降及贷款利率优惠等政策所带来的资金潮涌。它们在最终流入楼市前，银行、中介及其他各类提供资金助购房者“上楼”的渠道，则扮演了不可或缺的关键角色。
2016年春节过后，因有中介被爆出炒房，深圳多家银行开始收紧窗口，由以往不同类型的客户都能批下贷款，改为对客户资金流水及房屋估价进行限制。深圳银监局也指出：2016年将继续督促各银行采取差别化信贷政策，加强对房地产信贷的压力测试和风险监测。
但在实体产业承压、房价维持高企状态下，银行对房贷整体上仍较为积极。“深圳几大银行中，除了农行放贷较缓外，假如手续齐全，其他银行的审批均比较顺畅。2015年放款时间为15个工作日左右，今年则提速成10个左右。”深圳一位资深房产中介人士对《财经》记者称。
银行参与楼市的手段远不止房贷一端。在深圳这一高净值人群聚集的城市中，各银行（特别是中小银行）均在住房牛市中大力拓展以房屋抵押的消费贷款，和以个人银行账户流水佐证的信用贷款。
前者的操作空间在于，已有房产的购房者，可先通过担保公司的过桥贷款还清原有房贷，再去另一家银行按涨价后的房价办理消费贷款，套出70%的房款再次入市。“拿钱换房，拿房换钱。拿更多的钱换更大的房，拿更大的房换更多的钱”已是一种循环。
对于后者，《财经》驻深记者近期就曾多次被数家银行告知：可将信用卡额度中接近95%的部分直接提取为现金，随后自选一年或两年分期等额还本付息。
以目前中长期消费贷款利率上浮后为6%左右计算，上述中介人士称，“在房价快速上涨预期下，不少人乐意申请消费贷款买房，或者直接刷多张信用卡取现甚至通过民间借贷买房。”加拿大华人网 http://www.sinoca.com/
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