深圳上海楼市迅速回暖疯涨:已经进入最后的疯狂

　　2016年我国经济运行如何保持在合理区间？未来改革会不会加码？大城市房价近期为何疯涨？……面对近期的热点议题，民建中央经济委员会副主任马光远在 2日出席《中国城市家庭财富管理报告》解读会上表示，中国经济仍然没有走出冬天，各个行业都将面临严峻的挑战。而房地产的表现将决定2016年中国经济的基本面。

　　中国经济行不行?

　　2015年我国GDP增长6.9%，不少人在看到这个数字后，难免心生疑问：中国经济到底还行不行？马光远对此表示，要以正确的心态来看待中国经济。老是拿过去的速度和现在作对比，这是没有意义的。

　　“2015年对中国经济最大的误读就是我们的经济增速创下25年以来最低，我国经济的增长速度仍然非常高，能够实现6.9%的增长，这不是一个很糟糕的数字，”马光远说。

　　同时，马光远也承认，当前中国经济最大的困难，是过去拉动中国经济增长的所有重要引擎、产业、动力都难以为继。制造业、投资、房地产、消费、进出口、人口红利等这6大引擎是过去经济增长的主要力量，但现在已走到了天花板。第一财经研究院院长、《第一财经日报》副总编辑杨燕青在会上也指出，中国经济目前处于自1978年改革开放以来，最关键、最不容易的时点。除了消费和服务业相对稳定之外，与制造业相关的另外一大半经济出现直线型的下降。如果制造业持续下降，必定拖累经济、拖累收入，进而影响消费。

　　对于未来走势，马光远坦言，在全球经济低迷的大背景下，加上中国经济自身周期性，目前仍处在比较困难的时期里。但长期来看，中国经济没有太大的问题，最关键的是要抓住有利时机完成引擎升级转换。杨燕青认为，每个投资者要有长远的眼光，不要只看短期。“中国的股市为何几个月就可以到高点，几个月就可以崩溃，大家都没有长期眼光，”她建议，要用一生的宽度和长度去理解金融和投资理财。

　　马光远则坦言，2016年配置股市需要更加谨慎。

　　楼市最后一次疯狂

　　去年末以来，中国一二线城市的房地产迅速回暖。中国国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京，同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。

　　马光远指出，近期大城市房价的疯涨是不正常的现象。2015年深圳“发烧”，2016年上海、南京等城市也是愈发火热……这些都不是正常状态。“当下一线城市出现的房地产的疯狂将是楼市最后一次疯狂，现在经历的救市也将是最后一次，”马光远强调。

　　就在3月1日，沈阳市发布了促进房地产的22条新政，因其中有大学生购房可享受“零首付”的内容，引发媒体广泛关注与报道，在消息放出不到1天后，这一新政被搁置。马光远对此在其微信公号里发表文章称，这个政策突破了中央去库存政策能够容忍的底线。中央去库存的前提是在合理杠杆的范围内，在确保金融安全，特别是银行不发生系统性风险的情况下采取有效措施，帮助消化库存，而不是没有任何底线。

　　此前在接受媒体采访时，他也建议对于购房，每个人要量力而为，理性购房。如果收入尚可，而且是刚需，去追这股趋势是可以的。但如果经济情况一般，需要借款去买房，这就不正常了。

　　另据记者了解，由金鹿财行联合第一财经研究院共同发布《中国城市家庭财富管理报告》。该报告指出，当前金融投资已成主流，投资收益成为居民家庭的第二大收入来源。其中固定收益产品更受城市居民的欢迎。此外，保障规划、子女教育、退休养老和住房规划已是中国家庭财富管理的重点。金鹿财行总裁张伯伟称，希望通过此次合作，能更好把脉当代中国财富管理的现状。