和全球这些城市比 北上深的房价真心不算贵(组图)

　　香港--房产泡沫全球第二

　　根据“全球房地产泡沫指数”，在世界各大金融中心之中，香港的房地产泡沫风险评分排在第二位，为1.67。在过去时间内，香港实际房价出现巨大波动，曾出现过高达两位数的年度增长，也出现过零增长。房价收入比达到创纪录高位，为21%，而房价租金比也触及不可持续的水平，为33%。

　　香港楼价高、房租贵。在全球房价最贵地区排名中，香港位居第一，其最高房价可达到每平方米12万美元(约74万元人民币每平米)，面积很小的房子，动辄就要数百上千万港元。二手房平均每平方米要卖10万港元以上，面山、望海等景观较好的户型更直冲每平方米20万港元。香港租金也贵到离谱，三房一厅，月租要4万多港元。房价是套在香港普通民众头上的枷锁，成为不少民众头痛的问题之一。

　　香港房价超高、房子奇小的主要原因，是可用于建房的土地严重短缺，这就导致香港新房供应严重不足。另一障碍是社会共识难建立。有些政治力量刻意阻挠特区政府施政，利用开发土地时的咨询及法定程序来阻挠项目。另外，内地投资客大量涌入香港，也成为推高香港房价的重要力量。

　　面对高房价，香港人想的办法是提高容积率，楼房建高，户型设计节约空间，将房子尽可能变小，住进去更多人。所以出现很多迷你户型，30平米塞进一家三口很是常见。

　　美国房价更公平?

　　颇耐人寻味的是，美国的金融中心，包括纽约和波士顿，都处于合理估值状态，芝加哥与历史轨迹相比甚至是被低估的，应有提升空间。旧金山得益于外需和快速增长的硅谷经济，房价略有泡沫。不过，德意志银行在报告中表示，即使在美国，泡沫也见端倪。商业房产的价格超过上一个峰值的13%，而农地价格在过去十年翻了一番。加拿大华人网 http://www.sinoca.com/