深圳现十年最大规模万人购房 6小时成交60亿(图)

　　11月7日，深圳一手房市场迎来单个楼盘近十年来最大体量推盘。

　　从上午10点正式签约到下午4点，开发商宣布所推楼盘全部1637套房源一次性售罄，6个小时内实现“日光”。据初步预计，此次开盘签约金额达到60亿元。

　　这一最大体量推盘来自深圳龙华新区的壹城中心，开发商为深圳当地房企鸿荣源。为方便“巨量”的购买者选房、成交，开发商索性直接将销售中心由售楼处改在南山区的深圳湾体育中心。该体育中心最多可容纳1.8万人，这次开盘被当地购房者称为演唱会式的开盘。

　　据楼盘相关分销负责人介绍，以往深圳开发商开盘，除了在售楼处以外，也有一些会租用酒店的宴会厅，或者小广场，这次开盘租用了体育馆，印象中是非常罕见的，“见到的客户数量也是近十年来最大的。”

　　按照开发商的计划安排，客户当天上午7点签到，10点正式开始进场抽签选房。上午7点30分，体育馆外已经聚集了五六百名客户，接近上午10点，购房客户排成六七条长龙，陆续开始入场。

　　上述分销负责人表示，体育馆共有四面，其中一面是工作人员座席，到中午前后，其他三面的客户座席坐了有七八成，据估计，入场客户数量在1.1万人左右。该楼盘系旧改项目，此次开盘推出2-4房房源，价格段在3.9万-4.6万元/平方米，均价在4.35万元/平方米。

　　“前一天晚上开营销会议时，我们原本只打算推700多套，但由于现场客户数量众多，开发商连续4次宣布追加房源，最终将预售证上的1637套房源全部拿了出来。这是最近十年单个楼盘最大型的推盘，到下午4点，房源全部售罄。”该负责人说，参与此次开盘的认筹客户有4000多组，蓄客用了一个多月的时间。

　　关于楼盘热销的原因，分销负责人表示，龙华是当前深圳楼市最热门的区域，需求较旺，该楼盘也是在打造一个大型社区，同时开发商定价较为适中，对客户有吸引力。“周边年代较久的二手房均价在4万元/平方米，一些品质较好的二手房均价突破了5万元/平方米。同时，该楼盘所在区域新盘供应很少。“客户主要以刚需、改善型为主。”

　　该负责人说，经过上半年以来成交量、价格的暴涨，深圳楼市在三季度出现一些回落，但和过往几年的三季度比，还是很高的。

　　有业内人士表示，年初时，该区域的房价水平也就两三万。半年时间里，开发商已经获得了巨额溢价。

　　据深圳中原地产数据，10月深圳一手住宅成交5585套，环比上升38%，成交面积为54.2万平方米，环比上升33%。新房成交均价为3.35万元/平方米，环比下降7.2%。

　　深圳中原研究总监王飞表示，10月深圳新房市场的总成交套数止住了连续3个月的下降趋势，但是价格方面也出现了一定的下调。随着第四季度集中推盘高峰的到来，预计成交量将有所恢复。但随着年末推盘高峰期来临，销售压力将会上升。在推售增加和市场热度有所转淡的双向负反馈下，价格也会出现一定的压力，其中又以变相降价为最为可能采用的促销手段。