北京房价插上想象的翅膀:均价首次破3万还得涨

　　北京的房价正在插上想象的翅膀。

　　近期在北京各区看房的李晓（化名）仍然感觉到了房价增长。“我在回龙观一带看了三套老小区的二手房，单价35000元/左右，其中两套都在两天内出售了。其他区域的新房也在阶段性涨价。”

　　在房地产业内人士李晓看来，一套不带电梯的老小区二手房单价已经高达35000元/平方米，业主还坚持没有议价空间，竟然还在两天内出售。市场的热度超乎她的想象。

　　监测数据也显示不管是新房还是二手房，北京房价仍然保持上涨局面。

　　中原地产研究部统计数据显示：截至9月27日，北京新建商品住宅剔除保障房、自住房合计签约套数为3817套，预计全月成交量在4500套左右，虽然高于2014年9月同期，但环比8月份接近6000套下调幅度为25%。

　　值得注意的是，北京新建商品房成交均价则明显上涨，达到了32288元/平方米，这也是北京单月均价历史首次突破3万元。去年同期成交均价为 27300元，同比增幅18.27%，今年8月成交均价29633元，环比增幅9%。成交结构高端化是出现均价突破3万的主要原因。

　　二手房方面也在保持量跌价涨的局面。中原地产研究部统计数据显示：截至9月27日，9月份二手房签约套数为14852套，环比下调11.5%，同比上涨92.9%；成交均价也继续上涨，9月二手房成交均价达到3.51万/平方米，相比8月份的均价3.42万/平方米继续上行，涨幅达到了 2.6%。整体市场依然维持了明显的热度。

　　从近期的地价看，北京房价不会因此而止步。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，2015年的北京土地市场可以用“疯狂”来形容。供应的稀缺使得今年住宅用地无论是成熟区域还是偏远区域，均受到极大欢迎，部分热点区域的地块，其成交楼面价更是屡创新高。截至9月份，2015年北京仅出让住宅用地27宗，而在2014年同期与2013年同期住宅用地出让宗数分别为38宗与47宗。

　　门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块与MC00-0020-0009、0012地块9月29日同时出让，其中MC00-0017-6021、6022地块此前已收到7份网上报价，现场吸引了包括首开保利、天恒、中铁建、华远等在内的多家知名房企及联合体现场争夺。该地块最终以20.3亿元的总价，被电建金地联合体所取得，而这一价格并未触及价格上限，也成为今年来为数不多的未转入竞建保障房环节的地块。扣除自身配建的公租房部分，该地块折合楼面价在23700元/平方米左右。

　　目前门头沟永定镇在售住宅以品质洋房为主，如泷悦长安、V7西园、西山艺境等，售价普遍在32000-35000元/平方米。而该宗出让地块中住宅部分的折合楼面价为23700元/平方米，预计未来的合理价格将在45000-50000元/平方米左右，如果按正常节奏在一年半左右后上市，门头沟区域楼市能否接受如此快的价格涨速尚属未知数。

　　旭辉集团北京事业部总经理孔鹏在接受21世纪经济报道记者采访时表示，北京最近推出的地，都是踩着周边二手房的销售价去构成新房楼面价，对于土地市场而言，开发商比拼的不是实力而是想象力。

　　孔鹏担忧地表示，这不是一个可持续的状态。如果一个市场不可持续，那么这个市场就会产生很多变化，如何在变化中既要驾驭一个公司还要保持稳定增长，对开发商而言很难。

　　房地产政策方面仍然积极。上周，住建部发文进一步推进住房公积金异地贷款业务，表明政府对挖掘公积金资源支持住房消费的积极态度。深圳上调普宅标准，使得部分房源税费降低，对市场形成利好。同时，两部委发文调整部分行政事业性收费标准，其中涉及住房转让手续费的降低，但费用本身金额极小，因此对市场交易的实际影响有限。