上海学区房大战再起 静安学区房单价飙升至23万

　　9月各大中小学开学，静安、徐汇等中小学教育质量突出的区域的学区房“大战”硝烟再起：静安区一套30平方米的学区房，前几天房主报价650万元，由于实在抢手，这两天报价已增加到690万元，这意味着这套小户型房源每平方米售价已达23万元。还有房东坐地起价，一天之内涨价六十万。

　　据分析，学区房售价最近之所以频频“跳高”，似乎与房源紧张不无关系：前期高企的成交已消耗了许多名校学区房房源，有的地区目前的学区房挂牌数仅为二季度的1/10。

　　房源少而差也要加价抢购

　　市民黄女士想购买一套对口静安区教育学院附属学校小学部的学区房。现在她看房已近一个月，对口的房源目前只有十几套，已经全看过了。“这些剩下来的房子，几乎都是一楼、二楼的低层，而且朝向差不多都往北。”

　　然而，就是这样的房子，依然得抢了才有。“一天都不能晚。”黄女士说，有一套报价400万元的房子许多人同时看，结果隔天房东就涨价到450万元。黄女士遇到的竞争对手很“豪气”，带着钱来当时就立刻交易了。“不但没有还价，还有人为了买到房子主动要求加价的。”如此热卖，让黄女士叹为观止。

　　学区房中，小户型因为总价低一直尤为抢手。然而，在黄女士的看房经历中，有的小户型单价“飞升”，已经彻底告别了“低总价”的标签。“最贵一套才30平方米的小房子，房东现在报价报到了690万元，前几天还是650万元的。”

　　徐汇区汇师小学的学区房，房主同样“任性”。由于对口汇师小学的两房房源非常稀缺，房东频频上调价格，涨幅较上月已高达10%。

　　中原地产汇师小学分行的彭经理介绍，8月初挂牌的一套凯旋花苑两房，房东挂600万元，在从其他中介处了解市场行情后，第二天就将报价上调至660万元，虽然有多位买家欲购此房，但一天瞬涨60万元还是令他们望而却步。但房主表示，学区房两房很抢手，现在客户觉得价格高了，但到了9月肯定不愁卖。

　　政策收紧促学区房涨价

　　价格疯涨的原因是什么?除上海整体房价上涨的因素外，挂牌房源数是重要的原因。

　　据统计，今年二季度以来，对口一师附小(即“上海市第一师范附属小学”)的学区房交易火热。然而，经过小半年的大幅“消耗”之后，这里的挂牌房源数量锐减。该区块一名房产经纪人告诉记者，二季度时还约有七八十套挂牌的学区房，如今的挂牌量却只有七八套，仅为当时的1/10。

　　另一方面，各区优质小学、幼儿园为应对狂买学区房的家长，也纷纷收紧入学政策。去年起，静安区先提出“五年内只接收一学生”的新政，虹口、闸北等地也随后根据自身情况跟进。还有一些热门小学自行设定了入学的落户年限。

　　然而，这些逐步收紧的政策，反而无形中又加剧了家长们购买学区房“晚买不如早买”的心态。而且如今学校用网上报名取代人工报名的方式更杜绝了一些家长昔日“开后门”的脑筋，被迫砸下真金白银买学区房来争取入学名额。如此种种，使得学区房供需矛盾日益突出。

　　行情

　　当然，静安其他学区房的单价没那么“辣手”，但也绝不便宜。据中介介绍，对口静安、徐汇的一些重点学校的老公房平均单价已达到8万-10万元/平方米的水平。比如一师附小周边金家巷一套面积28平方米的一房，房东报价280万元，折算后单价在8.6万元/平方米;而对口汇师小学的一套位于裕德路66弄的 31平方米一房，房东报价300万元，折算下来单价接近10万元/平方米。