西安110亿元城改项目停工 开发商疑似“跑路”

　　号称投资110亿元打造西安城东最大城市综合体的西安佳诚长安集开发商，在过去三年间陆续已售千余套房源、收款5亿多元房款，但是在近期却“人去楼空”；而其占地500余亩的庞大楼盘，仅有三栋已建至10层的半拉子高层。

　　《中国经营报》记者实地调查获知，这一覆盖有住宅、商业、写字楼、酒店等多类型物业的超大综合体项目，不但已停工，且开发商疑似“卷款跑路”。

　　当地知情人士表示，佳诚长安集项目停工开发商“失联”，不仅引发数千购房者上访维权，还引发该项目内部员工讨要工钱等事件。

　　大体量楼盘违规销售

　　西安市韩森寨村一带是当地军工企业密集区。不过，西安市出台的相关改造方案显示，拟在该地区打造“幸福林带”城市综合新区域。据此，城中村韩森寨于2012年前后被拆迁改造。

　　从2012年起，原韩森寨村南区域，被确定要打造西安东城大体量的楼盘。这个楼盘被命名为佳诚长安集。资料显示，该项目位于城东核心区的韩森路与万寿路交汇处，项目周边千米范围内拥有3条地铁线路，总占地约545亩，总建筑面积近170万平方米，规划有33栋楼，规划总户数达9998户。

　　上述楼盘的开发商陕西佳诚房地产有限责任公司（下称“陕西佳诚”）成立于2007年，2010年进行了资产重组，注册资金一亿元，此前曾累计开发房产129万平方米。目前正在进行的“佳诚韩南韩北村城中村改造项目”（包括佳诚长安集和幸福说两大楼盘）是2011年陕浙两省重点合作项目。该项目规划总建筑面积167.61万平方米，为西安市迄今为止最大的商业综合体改造项目。

　　另悉，陕西佳诚公司老板杜旭强出身为建筑公司技术员，并从包工头发展为开发商。2011年的西洽会上，西安市新城区与陕西佳诚签约，打造韩森寨南村、北村改造项目。2013年，在韩森寨拆迁完成后，佳诚长安集和幸福说两大楼盘宣布开工。

　　不过，在上述楼盘启动前后，陕西佳诚就占用一公园，并改装成售楼部，违规售楼筹资。据当地媒体报道，两大楼盘投资量高达110亿元，这让名不见经传的陕西佳诚感到资金压力巨大。由此，在楼盘开工前后，就开始大量违规售楼。2013年10月西安市房管局公布了首批45个未获销售许可证的房产项目名单，其中便有佳诚长安集项目。2014年12月，有媒体再次对该楼盘违规情况进行曝光，且出现工作人员卷款逃跑等状况。

　　日前， 记者在佳诚长安集楼盘向南30米的西安市公园南路北段看到，曾经是该区域的一个城市公园被改装成了该楼盘的售楼部，名曰：长安集城市展览馆。不过，从今年7月初开始，售楼部就开始关闭，留守的售楼员也是为了讨要工钱而短暂留守。

　　开发商疑似“跑路”

　　2015年初，当不少业主查看工程进度时发现，开发商承诺年底交房的楼房，依然是几个大坑。此后，少数购房者从开发商处退回了部分房款。但到今年6月底，购房者发现开发商负责人联系不上，便在该楼盘售楼部前进行了抗议维权活动。7月19日，有购房者再次来到售楼部进行抗议，但留守售楼员称：“公司高层已经失联。”

　　据购房者表示，陕西佳诚开发的佳诚长安集及幸福说的大约1000多户业主分别以百分之四十或全款形式共支付了6亿多元购房款。开发商承诺于 2015年8月底和12月底交房，然而，眼看交房日期临近，工地上还是一片废墟。安置楼也停工3个月有余，韩森寨村1600多户村民苦等4年至今无法回迁。

　　7月19日，当该楼盘数百购房者在售楼部前讨要说法时，新城区出动警察维稳。此后该区政府成立调查组。7月20日，西安市人社局因为佳诚长安集欠薪，在该售楼部张贴了处罚通知。据当地政府人士表示，初步估计长安集、幸福说两大楼盘已售1400多套，涉及房款近6亿元。目前区政府方面正在积极调查。

　　陕西佳诚一位前员工称，实际上长安集这个楼盘从动工开始就进展缓慢。当时，公司曾想以边建房边售楼的方式进行筹资，但又被政府查处。开发商也曾试图从各个渠道进行融资，但因为房产融资收紧而未果。7月20日起，公司员工发现董事长杜旭强已联系不上。

　　据记者调查，陕西佳诚从2014年就开始出现资金危机，为此公司曾将原交房期拖延一年至今年下半年。

　　据悉，杜旭强自7月中旬“失联”后，西安市住建局和新城区政府已介入调查，开始统计该楼盘相关购房情况。

　　7月19日，数百名购房者再次在长安集售楼部拉出维权横幅，并以集会形式进行维权。

　　当地业内人士称，佳诚长安集所需投资超过110亿元—如此量级，就连当地几个实力派开发商也觉得投资太大不敢参与；而当地政府竟然招商引资了一个名不见经传的陕西佳诚来操作，因此败局早已注定。