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有一种市比中国股市还牛 它就叫“深圳楼市”(图)

www.sinoca.com 2015-06-11  南方周末  [复制链接]  字体:

  “你怎么不离婚?”

  除了用假离婚的方式,更多人选择用“养房票”的方式。

  即便再怕,高企的房价也阻挡不了买房者的热情,投资市场上,向来都是“买涨不买跌”。

  5月29日,深圳规划与国土资源委员会辟谣:近期出现“6月17日我市将取消住房限购政策”的传言,此为不实谣传,深圳将继续执行现有住房限购政策。

  从2010年10月1日以来,深圳一直采取限购政策。因为限购导致市场交易量明显下降。“到了去年上半年,市场成交一二手房加起来,一个月才成交六千套左右,基本上到了这些年的谷底。”郑叔伦说。

  为了突破限购的条框,很多人研究出了“假离婚”“养房票”等各种形式来买房。

  中联地产最近和腾讯合作,做了一个调查,针对深圳网友大约回收了一千多个有效样本。有一个问题是这样:在你认识的人当中,有没有通过假离婚买房的?45.2%的人选择有。

  “上次,我打电话给其他中介,他问我为什么不买房,我说我没房票。”中联地产的一位工作人员告诉南方周末记者。“他问,你跟你老公离婚了没有?你干嘛不离婚?离了不就可以买房了吗?”

  “我不同意冒险。但他说,离婚又不是真让你离婚,这只是让财富增值的一个手段。”这位工作人员说,有很多家庭因为限购而选择“假离婚”,但往往有些本身关系不是很稳固的家庭,结果却“假戏真做”。

  为买房而“假离婚”,在深圳已经成为一个公开的秘密。深圳民政局的相关统计显示,2014年深圳共有15578对夫妻离婚,首次出现负增长。《南方都市报》曾报道,从2009年到2013年,深圳离婚人数涨了一倍。

  除了用假离婚的方式,更多人选择用“养房票”的方式。“养房票就是给一个不是深圳户口的人交一年社保,这样就有资格买房了。”一位中介人员称,“之前有个人,给福建老家的二十多个亲戚朋友买了一年社保,就是专门用来炒房的。”

  “去年,一个厦门的小伙子来深圳,他的目标就是在深圳买满100套房子,现在他已经买了11套。”上述房地产业内人士说,“买了之后再租出去。”而他分享的银行最安全的还款模式是,“每个月的银行还款,由工资、租金、信用卡套现来供,各占1/3。”

  这位业内人士称,有一次群里人晒月供,一个月十多万的非常多。有个人月供11万,就利用信用卡免息套现,虽然压力大,但他的目标是利用这个房子赚500万。

  在互联网的冲击下,传统的“刷卡”灰色经济也同样受到影响。有人发现了微店刷卡没有手续费之后,就自己开起了微店,用自己的卡刷自己的POS机,“自己跟自己做生意”。

  甚至有人一下子申请了17张信用卡,并且用Excel表格进行管理,“哪张银行卡对应地还哪张,都有详细的管理”。

  “地少人多”?

  严查故意制造供求矛盾的项目和开发商。

  深圳不管从量还是价格方面,涨幅都远超其他一线城市。易居研究院副院长丁祖昱称,深圳楼市涨价的深层逻辑在于“供不应求”。

  深圳官方数据显示,到2020年建设用地上限是976平方公里,但现在已使用了940平方公里。今年,深圳计划供应建设用地1600公顷,住宅用地仅85公顷,占比5.3%。在深圳今年销售的102个新楼盘中,有55个为城市更新项目,占比高达58%。

  换句话说,深圳可以用来建设的土地已经很少,而这些很少的地中,用来建设住宅的地更少。所以,目前,深圳只能通过“城市更新”,即“旧改”来支撑住宅市场。但城市旧改往往拆迁难度大、改造周期长,后续的市场供应很难跟上。

  与北上广相比,深圳“地少人多”,土地面积只有不足2000平方公里,相当于1/3个上海,1/4个广州,1/8个北京;而截至2014年,深圳常住人口却有1000多万,同期北京、上海、广州常住人口分别为2151.6万人、2425.68万人、1308.05万人,仅为深圳的2倍、2.25倍、1.2 倍。

  在深圳千万常住人口中,70%为外来户,适龄购房人群(25~44岁)占比达到50.8%,远高于北上广30%-40%的水平。

  而这似乎也成为各个新盘的置业顾问们,常常放在嘴边的一个重要推销手段,“人多地少,可售新盘更少,此时不买,今后房价更高。”而购房者“恐慌”情绪一旦蔓延,便很快传导到市场的每一个环节。

  而作为深圳最大的地产中介,中原地产总经理郑叔伦认为,深圳楼市一二手楼3:7的结构比较合理,所以一旦政府打压楼市的“手”放开,反弹也会比较快。但现在,“深圳库存消化周期只有七八个月,但一般来说,10-12个月的库存属于比较正常水平”。

  但对于上述理由,深圳规土委却不认同。据《21世纪经济报道》报道,日前,深圳规土委出台四项措施,其中包括要严查故意制造供求矛盾的项目和开发商。

  深圳规土委也表示,除了加强房地产市场研究、监管之外,最主要的是从市场供应环节缓解库存不足的压力。短期而言是加快商品住房预售审批,长期而言是加快新增住宅用地供应。

  南方周末记者致电深圳规土委联系采访,深圳规土委虽然没有接受采访,但发来一篇文章供参考,作者王峰是深圳规土委下属房地产研究中心主任。

  王峰在这篇文章中认为,稳定住房价格,稳定市场预期,最有效的方法就是增加住房供应。同时,政府不应放松限购政策,同时需查处市场违法违规行为。

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