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有一种市比中国股市还牛 它就叫“深圳楼市”(图)

www.sinoca.com 2015-06-11  南方周末  [复制链接]  字体:

  疯狂投资客

  深圳投资客就像搅活一池水的鲶鱼,这是一批活跃的买卖群体。“他们每看一套,就会将户型、朝向、优缺点做成excel表,有时还会自己画户型图。”

  房价快速上涨,让黄磊这种投资客赚得钵满盆盈。

  黄磊在深圳打拼多年,目前经营一家小工厂。在经历了股市涨跌之后,2014年他选择了退出,并将股市的钱全部投资于楼市。

  “去年9月的时候,我家附近的一些中介都关门了,这个时候我就觉得这个市场基本上已经到底了。”黄磊说。

  房市探底,救市政策随之而来。2014年9月30日,央行、银监会联合发文,对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,再次贷款买房时,均算作首套房。

  黄磊当年10月份陆续买了5套房产。“我买房的时候,有好几个卖房人的脸上,就是那种很开心的表情——今天终于来个雷锋啊,我解放了。”

  2014年12月份,黄磊在宝安以248万元买了一套一百多平方米的二手房。2015年3月初,“我说加10万直接转,但当时258万没人买”。但让他没想到的是,两个月后,这套房子竟然以337万的价格卖掉了。

  2015年4月之后,他卖掉了其中3套,“平均下来,每套涨了一百多万”。房价涨得这么高,是黄磊远远没想到的。

  一次偶然的机会,黄磊的投资“事迹”在好几个百人微信群中传播开来,他一下子成了“红人”。

  “成名”的黄磊接受群主邀请做分享。4月4日晚上七点,一个九十人的聚会上,“当时我讲的主题就是换房,小房子换大房子,位置偏的换位置好的。”这一次分享之后,“立即就有人在一个月内卖了3套,然后换了一个大户型”。5月24日,他又做了一次分享。

  类似的分享会,“基本上每周都有”,不管是线上还是线下。一位深圳多年从事房地产中介的业内人士说,“我所在的几个投资群天天打鸡血,半天不看就好几百条消息。”

  该业内人士说,“投资客起的作用很大,拉高了市场预期。”实际上,过去投资客也是存在的,只不过随着“限购”“限贷”等政策的出台,房地产投资需求降低,很多投资客撤出市场。

  但据深圳二手房中介人士称,这部分人目前已经回来,而且在市场上“肯定是占一定比例的”。

  5月30日,一个百人看房团,其中一位三十多岁的陈女士看完南山区万科云城的一处商业住宅后,在30分钟之内就报名认筹。她同样也是买来做投资,在她看来,5万多一平米还送精装修,“已经很便宜了”。

  “深圳投资客就像搅活一池水的鲶鱼,这是一批活跃的买卖群体。”一位资深房产中介人士说,深圳有一批专业的二手房投资客,“他们每看一套,就会将户型、朝向、优缺点做成excel表,有时还会自己画户型图”。

  像黄磊这种投资客,“只要中介打电话说哪个小区、什么户型、朝向,就基本可以判断是否值得买”。而对于刚需客来说,这种判断力是很难的。在他看来,市场对于每个人都是公平的,“投资客只是比刚需客早走了一步而已”。

  “一些香港的朋友最近也经常问我,买什么楼盘比较好。”每天来往于深港两地的深圳中原地产总经理郑叔伦说。相比于去年,今年来深圳买房的香港人“明显增多了”,连香港都有媒体评论说,“深圳的大时代要来了,闭上眼睛都可以买楼。”

  刚需客紧随其后

  “像这样涨下去,对刚需客来说,却不能不怕。”

  深圳楼市交易火爆,当然不只有投资客,更多的人还是刚需客和“刚改客”。

  所谓“刚改客”,在业内被用来指那些刚性改善住房的一类人群。而从“9·30”到“3·30”房产新政,最主要的目标就是要在最大程度上满足这部分人的购房需求。

  “9·30”新政之后的市场,很多人“都没看懂”。“我一个朋友,十年前就在深圳买了房子,但是一直没换。本打算今年换房,但是这半年一下子涨这么多,他们也没法换了。”黄磊说。

  现在每到周末,各个新楼盘都忙起来。连组织看房团的人也忙活起来,“我就是临时抽调过来帮忙的。”安居客带领看房团的一个工作人员说。

  面对着高企的房价,一位四十多岁的阿姨说,“现在趁着手上还能有点钱,赶紧买吧,再不买,以后真就买不起了。”

  黄磊卖了几套房子,都是买家看了之后,马上就签约了。“一个买家,头一天晚上没谈拢,第二天一早他就同意337万了。当晚8点,他是准备出差的,所以想立马搞定房子。”黄磊说,“说白了,买房的人心里都有点慌。”

  “上个月一个业务员,吃了买卖房子15万差价,过户的时候,买房的人投诉。后来我们就说,这有问题,就先不要过户。但他说,不行,必须要先过户。”最后他也认了,“没再要钱。”上述地产中介人士说。

  “买房的人很着急、很焦虑,哪怕他觉得你这个收费很可疑,也会出这个钱。”该人士说,因为买房的人会觉得未来这个房子涨价的空间,会弥补现在的损失。

  在投资客眼里,房子只是一个赚钱的工具。“像这样涨下去,对刚需客来说,却不能不怕。”黄磊说。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭6月2日撰文称,深圳存在三个难题:其一,房地产生产周期长,即便当前大量供地,形成新盘预售也要等到明后年了;其二,深圳原本就土地稀缺,政府难为“无米之炊”;其三,深圳多城中村,城市更新地块开发流程复杂,而今年“招拍挂”的住宅用地指标仅占总指标的12%,必将引发开发商争抢,地价必然大涨,“面粉”(土地)贵了,“面包”(房子)能不涨吗? 加拿大华人网 http://www.sinoca.com/




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