中国楼市开始回暖 一线城市房价全线上涨(组图)

　　分城市看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。 CFP 资料

　　对市场而言，最敏感的还是房价。

　　5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有48个，上涨的城市有18个（比3月份增加了6个），持平的城市有4个。

　　可以看到，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。按照统计局公布的数据，自去年6月下跌以来，环比价格迎10个月来首次回升。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此的解读是，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨，但城市间仍呈分化局面。

　　一线城市全线上涨

　　分城市看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。按照国家统计局的数据，一线城市全线企稳，4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅均出现上涨，最高涨幅为1.8%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。

　　业内人士普遍认为，对于一线城市而言，最佳的抄底时机可能已经过去，不过目前来看，加价幅度并不是太大，对于有购房需求的客户来说建议入手。

　　据国家统计局测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

　　具体来看，一线城市的房价表现抢眼。数据显示，4月份，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%；上海环比上涨0.7%；广州上涨0.4%；深圳环比涨幅最大，为1.8%。

　　同策房产咨询研究部总监王巍立的看法是，目前，一线城市的活跃度已经有明显的提高，成交量方面同比涨幅均在30%左右；价格方面而言，短时间内房价不会快速上涨，但是房企的优惠力度肯定会减少，这也造成了购房者购房成本的增加。预计一线城市到年底房价整体会提高15%左右。

　　“我们六月初加推三栋楼，具体销售价格还没有确定，不过肯定会比之前的价格高，单价上涨两三百一平方米。” 上海某楼盘营销总监表示。

　　不过，也有中介说到，“四月份以来上门询问的客户量有明显增多，但还是比较犹豫吧，过年以来我一单都还没成交。”

　　值得注意的是，绝大部分城市房价同比仍然下降。从统计局公布的数据可以发现，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市仅1个。

　　根据易居房地产研究院的测算，2015年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比跌幅6.6%，目前已出现连续八个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。

　　二手房表现明显

　　二手房领先一手房涨价。按照统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个。根据易居房地产研究院的测算，2015年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。

　　这意味有36个城市房价处于止跌或上涨态势。可以看到，环比价格变动中，最高增幅为2.4%，最大跌幅为1.0%。

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，二手房领先一手房先涨价，和目前的政策调整是有关系的。对于二手房的房东而言，目前营业税免征期已从过去的五年调整为两年，这使得住房出售的税负成本降低。尤其一线城市二手房成交量比较可观，4月份成交面积环比环比增长71.4%，同比增长70.4%。

　　业内人士认为，二手房价的上涨速度明显，也会表现在房东不大愿意在定价上继续“迁就”购房者的心态。