香港豪门集体减持内地资产:李嘉诚系跑得最早(图)

　　瑞安房地产正以12亿美元叫卖位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期。东方IC 资料

　　不光是李嘉诚，香港传统地产豪门们都做出了减持内地物业的决定。

　　澎湃新闻3月16日获悉，香港罗鹰石家族四子罗康瑞名下瑞安房地产正以 12亿美元（约合74.7亿人民币）叫卖旗下的核心资产：位于上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期，其单价报价大概为9万元/平方米。

　　澎湃新闻注意到，瑞房在此前已经出售了超过100亿以上资产，而瑞房内部人士称，这一出售计划将会继续。

　　同时，公司主席罗康瑞今年2月对香港媒体表示，瑞安资产总值1110亿元，当中52%资产均可供出售。

　　报价超过李嘉诚陆家嘴项目

　　企业天地一期的单价报价，创下上海写字楼大宗交易之最。

　　澎湃新闻了解到，企业天地一期总建筑面积8.3万平方米，其中办公面积7.6万平方米，商业零售面积7000平方米。以74.7亿元报价计算，单价报价达9万元/平方米。

　　上海此前大宗交易单价最贵为李嘉诚出售的陆家嘴写字楼东方汇经中心。2013年，李嘉诚以11.55亿美元（约合70.38亿元人民币）的高价将东方汇经中心OFC出售给交通银行。当时，东方汇经中心的单价7万多元/平方米。

　　数位大宗交易人士告诉澎湃新闻，李嘉诚每次出售都走在高位，交通银行买来自用，所以可以承受如此高的售价。而浦西的超甲级写字楼租金不敌陆家嘴。

　　已抛售百亿，将有更多出售

　　瑞房计划出售的远远不止企业天地。

　　而重执大权刚满一年的罗康瑞近期公开表示，预计瑞房业绩需待2016、17年上海（楼盘）重点项目销售才改善，公司资产总值1100亿元人民币，当中52%资产均可供出售，提供盈利贡献，或置换高回报项目。

　　他当时表示，未来瑞房将一改以往坚持不卖商业资产的做法，以回报决定资产去留。罗康瑞称：“资产回报仅2至3厘，但要付利息7至8厘，在遇上合适价钱或有投资项目时，会作资本调整。”

　　但是，澎湃新闻注意到，企业天地实际上是公司最优质资产之一。世邦魏理仕的最新数据显示，　　企业天地是上海浦西租金较高的超甲级写字楼。一期平均成交租金10.1元/平方米/天，浦西超甲级写字楼的写字楼平均租金10.5元/平方米/天。　　企业天地一期的主力租户包括礼来制药、索尼、迪斯尼等。

　　实际上，瑞房过去几年已经陆续减持其内地资产，公告显示，2011到至今，其在上海，重庆，广州等地出售的项目累计已经超过100亿元。

　　香港豪门的集体减持？

　　尽管在公开场合一致表示继续看好内地，但香港豪门开发商在最近两年正集体大幅度缩减内地资产。

　　李嘉诚是跑得最早的港资开发商。

　　香港股民口中的“一号仔”长江实业，上市近半世纪。随着香港首富李嘉诚的重组大计展开，长江实业在3月10日收市后除牌，改名为长和，将在3月18日重新挂牌。

　　香港长江实业（集团）有限公司执行董事在今年1月对澎湃新闻表示，早在几年前，长江实业便开始不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。他笑称，当年是做了正确的决定。

　　按长实今年2月的业绩预告来看，其在内地的收入收缩60%，降至60亿港元。相较之下，长实在香港地区的收入同比增长60%，达238亿多港元。

　　另一家香港最大地产之一的九龙仓（0004.HK）放缓其在内地的投资。3月16日公布的年报显示，九龙仓在内地物业发展业务的毛利率出现了急剧下滑，令该部分的净利润下滑近60%至14.1亿港元，远远低于2013年的34亿港元净利润。除此之外，其内地全年出货215亿元，而其再拿地的投入到今年上半年为止仅为24亿元。

　　九龙仓副主席吴天海在2014年业绩发布会上称，“有接近一年我们是停止了买地，直到去年底开始新增三个项目，但是总额都没有超过30亿元，所以相比以前可能一块地就买30亿元是减少了投资。”吴天海称，对内地房地产的投资不是完全停止，但是会比较谨慎。