投资家罗杰斯一语中的:在中国买房要去这里很便宜

　　日前，著名投资家吉姆•罗杰斯（Jim Rogers）表示，中国经济的问题将是暂时性的，不要担心。即使中国经历经济衰退，他仍然保持乐观。基于对中国趋势的乐观判断，目前他投资中国的旅游、农业以及环保等行业。

　　“再过20年，中国应该是21世纪最为成功的国家。”罗杰斯认为，和美国比起来，中国是一只巨大的潜力股。

　　不过，罗杰斯也表示，没有任何东西可以永远升值。我看过很多国家房地产市场在持续上涨后，最终终止，现在中国的房价很高，利率水平很低，但利率早晚会涨，这对房地产市场来说是不利的。

　　根据我的观察，近几年一些大城市的政府也不支持房地产大涨。所以我对中国房地产并不乐观。如果要买房我倒觉得可以到农村去买，因为价格便宜。

　　11日，国家统计局公布多项数据显示，楼市指标下行态势未变。房地产投资、商品房销售以及土地购置等几项重要指标均出现同比增幅下滑。

　　业内分析认为，从1-2月数据来看，房地产市场调整持续，房地产市场很难全面复苏，特别是库存积压非常严重的三四线城市。2015年楼市分化将会十分明显，对于一二线城市来说，在3月份市场的惯例旺季，成交会有一定幅度的释放和复苏。

　　销售下滑库存激增

　　数据显示，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速较去年全年回落0.1个百分点。翻阅该项指标的历史数据发现，这一增速也创下了至少两年来的新低。与此同时，今年2月份，房地产开发景气指数为93.77，比去年12月份回落0.16点。

　　首创集团董事长刘晓光表示，从销售数据来看，1-2月份，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。商品房销售额5972亿元，下降15.8%。其中，住宅销售面积下降17.8%，住宅销售额下降16.7%。

　　由于销售面积和金额的下降，房地产库存随之上升。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米。

　　对此，易居房地产研究院研究员严跃进表示，从1-2月份的房产投资角度看，依然处于下行态势。但这样一个下滑态势总体上符合预期。

　　受去年9•30新政、11月降息等利好刺激，部分市场成交在此前2014年年末已经得到较好地释放，今年1-2月的楼市受到春节假期的影响，使得市场成交会出现一个断崖式的下跌。

　　但这样一个态势是暂时性的，随着市场逐渐回暖，预计3月份就将面临市场的复苏。对于一些重点一二线城市而言，成交反弹力度会更大。

　　房产中介也进入“战国”时代

　　春节假期一结束，二手房中介行业就传出重磅消息。先是北京二手房交易的行业龙头链家地产宣布与上海第二大房产经纪公司德祐合并，随后国内最大分类信息网站58同城宣布以2.6701亿美元收购安居客集团。继去年年底纷纷提高经纪人待遇和展开价格战之后，中介行业再次开启“抢头条”节奏。

　　有业内人士预言，2015年将是中介行业大洗牌和大“混战”的一年，传统中介将面临前所未有的挑战。但也有业内人士表示，此轮“混战”中谁能胜出还是个未知数，二手房中介的行业特点给互联网企业的进入制造了天然壁垒。

　　在大多数人还没有从休假模式中调整出来时，一篇由链家地产董事长左晖所写的《给上海伙伴的信》在二手房行业内引发震动。3月1日，链家地产正式宣布与上海第二大中介公司德祐地产全面合并。

　　左晖在信中将链家与德祐的合并原因解读为“一代大陆中介人的使命、对伟大平台的期许和惺惺相惜的团队”。

　　3月2日，在人们还未从北京行业老大与上海行业老二合并的新闻中缓过神时，两大互联网房地产信息平台58同城和安居客宣布“在一起”了。

　　58同城以2.6701亿美元并购安居客集团。并购后，58同城将成立房产事业群，整合58同城及安居客双方的房产业务，将构建面向新房、二手房、租房等各领域全部业务。

　　新架构不会对安居客集团现有团队造成影响，安居客仍将保留其网站、app等品牌资产，最大限度地保有品牌独立性。同时，58同城将拿出1000万美元对安居客原有团队进行等值限制性股票激励。

　　中原地产首席分析师张大伟则指出，这两宗并购都是资本推动下产生的，垄断很难形成。

　　难道中国房地产的吸引力真的减退了吗？

　　就亚洲的超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。而对于新一代超高净值人士来说，房地产的吸引力并没有减退，有45%的受访者表示，年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。

　　根据独立房地产顾问机构莱坊联同中银国际近日发布的2015年《财富报告》显示，亚洲超高净值人士对于酒庄的需求十分殷切。

　　报告调查了全球97个国家，合共108个城市，以探讨这些国家、地区和城市重要性和超级富豪人数的增长情况和投资态度。受访者表示其客户中，有40%中国内地客户、43%台湾客户和31%马来西亚客户对这些资产的兴趣在不断升温。

　　财富报告根据近500名全球顶尖私人银行家和理财顾问所完成的详细调查发现，纵观全球，37%的受访者表示，他们的客户2014年增加了物业于他们投资组合中的比重，而35%的受访者预期这趋势2015年仍将持续。

　　在亚洲，22%的受访者表示，他们的客户2014年增加了物业于他们投资组合中的比重，27%的受访者预期这趋势于2015 年仍将持续。不动产仍旧是重要的财富增值和保值工具，尤其是在全球流动性宽松的背景下。

　　超级富豪们正在间接和直接影响和改变全球物业的走势。在限制超级富豪们买房的北京，在全球城市中的排名正在下降。

　　2014年，国际豪宅指数100中有16个地点的豪宅价格取得双位数的增长；而接近四成城市的豪宅价格则下跌或维持不变。房价升幅之前排名在前十位的北京，去年跌至第63位，价格降幅为0.5%。

　　但北京依旧是重要的投资目的地之一。根据财富报告估算，以身价十亿的富豪数目来算，中国目前排名第二位，紧随美国。

　　直至2014年，全球20个拥有最多十亿级富豪的城市中，有10个城市位于亚洲，北京拥有其中的37位十亿级富豪，居第三名。上述报告预测，10年后，中国的十亿级富豪数目将增加154名，为全球同类富豪数目增长最多的国家。

　　很早以前，专家们就说，房地产是“政策市”，但如今，政策面的鼎力支持，未必都能代替市场自身的逻辑。转型不易，还是老路好走。所以，当楼市回暖论近日重现江湖的时候，地产商们偷偷地舒了一口气。

　　历史总是惊人的相似。但对楼市来说，历史从来不是简单的重复。2014年不是2008年的缩影，2015年也不会是2009年的折射。

　　罗杰斯表示，中国正在经历一场变革，在这场革命之后，中国一定是一个伟大的国家。因此他也一直强调让自己女儿学习汉语，因为他认为，汉语将来会是最有用的一门语言。不过他亦表示，这个过程可能并非一帆风顺。