中国地产大佬集体看衰房地产:卖房子就像卖白菜

　　今年楼市持续低迷，国家统计局最新数据显示，今年11月全国房地产开发投资增速创新低。在此背景下，12月14日,数位地产大佬在不同场合“看衰”楼市。万通集团主席冯仑称，“地方政府把互联网小三扶正，房地产下堂”；SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，房地产日子一天不如一天；一贯唱多的华远集团原董事长任志强都表示，“没有看到任何理由能阻止（楼市）下滑。”

　　冯仑 “活下去”是地产商立足点

　　“世上只见新人笑，哪见旧人哭。房地产是旧人，互联网是新人。以前房地产跟地方政府的关系，直接是招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，互联网扶正了，房地产下堂了。现在唯一给的面子，就是边上坐着，但看别人吃。”12月14日，万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在 “三亚·财经国际论坛”上用这样一组比喻描述当下中国房地产的现状和前景。

　　冯仑认为，在中国经济发展了二十多年以后，房地产已经到了行业发展重要转折期。目前中国的城镇化已经过50%，城镇人均住房超过30平米，而三四线城市人口几乎没什么增长。

　　“在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产的增长模式，和以地方政府通过不断卖地，扩大城市范围，摊大饼发展模式的城镇化，还能继续吗？”冯仑认为“不能想象（现有模式能继续）”。

　　冯仑认为“活下去”是房地产公司的立足点，而活下去的关键就是把自己的事做好。“只要一直进步着，虽然不像互联网这么妖娆，但仍然能有安身立命的地方。”“虽然房地产下了堂，但转变模式后发展空间仍巨大。”

　　　任志强 没有看到任何理由能阻止下滑

　　12月14日，在全国工商联房地产商会2014年会上，华远集团原董事长任志强一反常态，发表看空楼市言论。

　　任志强表示，从我国房地产业发展景气指数来看，2008年是一个最低潮，2012年又出现一个低潮，但是这次还没有止住，11月我国房地产业发展景气指数为94.30，已经超过历史最低点，而且还在继续下滑。

　　国家统计局12月12日公布的数据显示，今年11月，全国房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来新低。任志强称，到年底和明年年初会是一个持续下滑的趋势，并且不会发生改变。

　　任志强称，目前开发商的库存很大，大概预售面积已经超过6亿平方米，而接近6亿平方米已是历史上最高峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。

　　比起库存的巨大压力，任志强称，开发商的到位资金情况更惨，12月到目前为止几乎为零。任志强对于开发商目前所拥有的资金情况显得更加悲观，“到目前为止，维持10%左右的投资增速已经是竭尽全力了。”

　　任志强表示，从目前情况来看，今年年底和明年年初房地产投资将延续下滑趋势。如果货币政策没有发生大的变化，投资下降趋势仍会继续，至少到目前为止没看到任何理由能阻住。

　　潘石屹 房地产日子一天不如一天

　　同时出席“三亚·财经国际论坛”SOHO中国有限公司董事长、联合创始人潘石屹也表达对房地产的担忧。在主题发言里，潘石屹称，中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。

　　近年来，包括万达、绿地等中国不少房地产企业都投资海外，SOHO也“空仓满两年”。潘石屹在论坛上称，因为“对前景看不清楚”，“在这个动荡的时候，我们还是采用最保守的办法。”

　　“我记得两年半前，SOHO中国在宣布转型的时候，有好多分析师、基金经理都很担心，就是要把销售物业转变成持有物业，我们的现金流能不能扛得住？两年半时间过去了，我们扛住了”，潘石屹说，“在别人大规模出手拿地的时候，我们还是很理性的。”

　　对于海外投资的地产企业，潘石屹表示，未来大量机会还是在中国。“放眼全球经济，日本已经两个季度的经济负增长，俄罗斯更不用提了，石油的价格跌到63美元，卢布贬值63%，这日子怎么过呢？美国情况好一点，但也就集中在几个大城市里。”

　　“中国有一些企业家到美国比较偏远的城市大量投资，现在看，在纽约曼哈顿前后几条街，中国人投的（房地产）还能赚钱，跑得远一点的就要小心。”潘石屹称。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/