上市房企半年报压力将至，步入6月之后，多个楼盘的冲刺跑量计划已经变得刻不容缓。尤其是纯新盘，金陵晚报记者调查发现，6月份将迎来一波新盘上市小高峰。
有纯新盘的销售负责人声称，目前南京市场行情并不乐观，为了跑量套现，首次开盘不追求利润，甚至可以“亏本”卖房。
专家：6月将成楼市分水岭
统计结果显示，本月全市预计有15家纯新盘扎堆上市。从上半年的市场情况来看，本月将有望成为纯新盘的第一波上市高峰期。
整体来看，河西、江北、城南将成为本月的新盘上市主力区域。比如，升龙公园道、莱蒙水榭阳光、富力尚悦居等纯新盘都有在本月上市的计划。截至昨日，全市已经有4家纯新盘开盘，其中两家来自江北。
本周全市预计有两家位于城南的纯新盘亮相，分别是富力尚悦居和长发都市诸公。今天富力尚悦居营销中心正式开放，据营销负责人介绍，该项目定位精装，户型为89-131平方米的三房，“正式亮相之后，我们打算在这个月底或是下个月初就开盘，首先打算推出3栋楼，大约400多套房子，都是高层，预计均价在16000-18000元/平方米之间。”该负责人说道。
位于雨花台风景区附近的长发都市诸公预计本周末正式开盘，记者获悉目前该项目报批流程基本走完。
近日，南京出现了多个楼盘相继降价的情况，楼市风向转变也让不少纯新盘面临一个定价难的关口。
记者获悉，已经有部分纯新盘为了上市跑量放弃了高利润，打算“平价”甚至“低价”开盘。
长发都市诸公的4栋楼已经在走领取销许的流程，预计44套的叠墅，在本周拿到销许之后，就全部对外推出。据项目销售负责人介绍，当时拿地就不便宜，楼面地价达到了15977元/平方米。
“为了提升性价比，我们主要加大了户型赠送，140平方米的实际使用面积有360平方米。这样一来，一套总价520万元的叠墅，按照实际使用面积计算，单价就只有14000多元/平方米，比地价还便宜，所以我们一直对外称是‘亏本’卖房。”长发都市诸公的销售负责人说道。
同样属于纯新盘的中天铭廷，当时的地价也不便宜，达到了10259元/平方米，创下了仙林的新高。记者获悉，该项目预计6月中下旬公开售楼处和样板间，主推95平方米的小三房。“今年南京楼市的情况不是特别理想，集团一直在考虑，首次进入南京以打造品牌和品质为主，不以盈利为目的。虽然我们新房价格没确定，但是预计会比较实在，不会追求高利润率。”中天铭廷的一位销售人士说道。
新盘低价入市求跑量 本周两家纯新盘亮相
记者初步统计，6月份多个纯新盘亮相，主推刚需和刚改的中小户型，相比其他区域，城南本月的新盘上市计划最大。除了富力尚悦居、长发都市诸公，另一家新盘莱蒙水榭阳光也打算本月开盘，主力户型面积77-89平方米，预计总价140万元左右起售。
“目前纯新盘上市要考虑到差异化的竞争，不少楼盘纷纷推出紧凑的小户型，主要是为了在市场中突围。市场形势不好的时候，卖得好的主要还是刚需产品。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，很多新楼盘主推小户型也是为了降低总价，在房价、地价攀高的背景下，考虑到买房人的承受能力，预计会有越来越多的楼盘推出小户型。
“老盘降价促销，新盘偷面积、高赠送会越来越多，做小户型跑量是趋势。后面预计会出现一波上市高潮，但是今年市场整体形势不乐观，开发商还是能跑就跑。”张辉说，今年开发商要随行就市，合理定价，6月有可能成为楼市的一个分水岭，不少房企要公布半年报，一旦情况不理想，下半年的走势很可能会受影响。
市场低迷下“降价”疑云频现
江宁一楼盘销许单价降幅超千元
继仙林湖首次出现精装改毛坯“降价潮”后，房价一直“坚挺”的江宁九龙湖板块，也出现了“特价房”、赠送“车位抵用券”、“0首付”等多种促销手段，楼市“降价”疑云频现。另一方面，近日更多楼盘拿到销售许可证，准备积极入市，但也难掩市场低迷。虽然不少楼盘逆势涨价，但也有楼盘销许均价出现了大幅下滑，其中，江宁一楼盘新领销许均价降幅达1622元/平方米。
金陵晚报记者 叶晶加拿大华人网 http://www.sinonet.org/
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