■ “不少高端楼盘的卖房人都十分神秘。你很难确定买主究竟是干什么的。但我们业内一般默认这种风格的,十有八九是官员。级别越大往往越神秘。”在房地产中介领域从业了12年的上海某房地产中介的置业顾问称。
■ ,“不完全是官员的房源,一些普通职务的公务员也有,另外还有一些其他神秘卖家,他们卖房在两年前就已经有集中的趋势了。今年春节后开始密集起来的。”林还发现,最近两三个月的代理抛售客户尤其多,大概比之前增加30%。
■ “有的并非是非法所得的财务,但查起来麻烦,多一事不如少一事。”林晶晶和一些委托代理人了解到,拥有多套房源的官员及其家属一段时间以来心存恐慌,“弃财保身”被提上了日程。
房屋买卖诸多环节都是委托人接洽。一般到最后签约,房主才会亲自赶来,并且一般要求现金交易,不经过金融机构。
端午节,上海。房屋买卖“委托代理人”林晶晶又被一对夫妻约到了闵行区金汇南路的漫咖啡,洽谈楼盘出售的定价问题,并签订了委托书。
作为这对夫妻及其两名亲属的全权委托代理人,林晶晶肩负着三套总价分别为800万到1200万元不等的房源。6月3、4两日,双方为委托书办理了公证手续。
“不少高端楼盘的卖房人都十分神秘。你很难确定买主究竟是干什么的。但我们业内一般默认这种风格的,十有八九是官员。级别越大往往越神秘。”在房地产中介领域从业了12年的上海某房地产中介的置业顾问称。
前述置业顾问介绍,房主一般不在房源所在地,房屋买卖诸多环节全程都是和房主的朋友或者委托人接洽。一般到最后签约,房主才会亲自赶来,并且一般要求现金交易,不经过金融机构。
有的卖主,甚至到过户阶段都交给了全权委托人,临时情况有变,委托人也只能在电话里“请示”。
全权委托代理人
林晶晶是一家房产中介机构的中高端房产置业顾问,另一个特别身份就是专职做中高端客户的“委托代理人”。
春节以来各个渠道的公开消息显示,各地豪宅市场出现了供应突增。林晶晶介绍,以上海市场为例,这些豪宅的背后,部分指向一群神秘人物—官员。
林晶晶的这名委托人,她介绍,在面谈时根据对方言语间的透露,应该是长三角某个城市的副县级官员。
上海一家国有性质的房地产中介公司相关置业顾问介绍,豪宅的供应量在扩大,尤其在内环以内的网点。抛售住宅业主中60%持匿名、假名或以公司挂名。业主物业大多数空置或出租给亲属、朋友,没有租住合约;业主物业出售都要求现金交易,不经金融机构;业主物业出手都委托律师全权处理,业主在交易过程中不露面。
由于委托责任重大,相比普通交易,中高端楼盘特别是委托代理项目的佣金也会更高,“一般会高出五个点左右”。
并且林晶晶和同行发现,“不完全是官员的房源,一些普通职务的公务员也有,另外还有一些其他神秘卖家,他们卖房在两年前就已经有集中的趋势了。今年春节后开始密集起来的。”林还发现,最近两三个月的代理抛售客户尤其多,大概比之前增加30%。
值官员财产公开政策密集推进期,各地陆续涌现官员房产抛售潮。记者在上海、杭州等地采访,莫不发现如此。诸多市场上中介标注的“急抛”、“政府房源”等等关键措辞,令相关房源充塞着神秘色彩。
而且,在交易过程中,由于卖主的急售,不惜一再降价,完全是买方市场的态势。
由于高端二手房大户型、高总价的特点,其交易周期也比普通二手房要长,在等待交易过程中,不少着急出售的房主主动调低价格,总价上千万的房源不少降价额度达到百万元。
诡异的抛售形式
一家上市房产中介机构的置业顾问告诉21世纪经济报道,除了委托代理外,这批神秘房源还大批以各种形式入市交易,比如在产权交易所通过项目公司收购等,有的交易从外部根本看不出破绽,“就算有关方面介入,可能也难以查清”。
4月初,上海中山公园商圈大批房源挂牌交易,单价2.2756万元/平方米。而彼时,同一个地段房价为单价为3万以上。这其实是一场非常低调的抛售。但足以引起林晶晶这个圈子的震动。广告是这样写的:上海市中山公园商圈,整栋公寓转让。实际上这批纯住宅物业,一层四户,总计120套公寓,总计30层,总价4.9亿挂牌抛售。
2014年4月25日,上述整栋公寓成交总价5.882亿元,房源单价2.68万元,相比之前的挂牌单价2.2756万元/平方米,成交时增加了不少,但这仍低于市价,彼时,同一个地段房价为单价至少3万以上。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/