“红五月”北京楼市量价齐跌 二手房九成降价(图)

　　5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。不过今年5月，北京楼市却在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。

　　■楼市数据

　　成交量新房二手房双双下跌

　　5月北京楼市的成交延续了今年以来的低迷局面。据北京市住建委网签数据，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套，比4月的 6091套减少了12.4%，同比去年5月的7004套减少了23.8%。其中，期房成交了3709套，环比4月的4400套减少了15.7%，同比去年 5月的5099套减少了27.3%；现房成交量为1627套，环比4月的1691套减少了3.8%，同比去年5月的1905套减少了14.6%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。刨除保障房后，纯商品住宅成交量为4284套，比4月上涨0.8%，比去年同期下降23.5%。

　　成交同样下跌的还有二手房。5月份，北京市二手住宅网签量为6929套，环比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来，二手房成交量连续两个月下滑，并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。

　　成交价格二手房环比降价明显

　　据链家地产市场研究部统计，5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米，与4月份基本持平，同比上涨4.0%，与今年一季度相比则下降了 8.8%。伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均价为24442元/平方米，环比回落3.3%，同比上涨 3%，但同比涨幅进一步收窄。

　　相比新房价格，5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起一直在30000元/ 平方米左右小幅震荡，滞涨趋势持续了8个月以后，在5月份首次出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计，5月北京成交的二手住宅均价为 30202元/平方米，环比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上涨了5.4%。环比回落幅度明显，同比涨幅进一步收窄。

　　从全国房地产整体情况看，经过数月的楼市低迷之后，价格回落已经成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，5月份，全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%。这是2012年6月以来，该价格连续环比上涨23个月后，首次环比下跌。

　　区域分析房山大兴新房处低位

　　从区域方面来看，伟业我爱我家统计显示，5月成交量排名前5位的城区依次为大兴（1191套）、房山（1157套）、朝阳（882套）、通州（582套）、顺义（328套）。这5个区域的新房住宅成交价格依次为：大兴25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝阳35160元/平方米、通州21793元/平方米、顺义23906元 /平方米。其中，大兴、房山的新房成交价格与4月基本持平，朝阳、通州的新房成交价较4月均有约一成的回落。

　　从各区域二手房成交均价来看，链家地产的统计显示，5月中心城区（东城、西城）、外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅均超过3%，其中外城四区价格环比降幅最为明显，达到5.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从成交区域特征来看，5月新房成交量较高的几个区域中，大兴、房山的成交价格受成交量和价格水平较低的影响，表现平稳；而朝阳、通州两个新房成交量较大的区域，成交价格则由于成交结构和供应量的影响出现了回落。从价格变化趋势来看，房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位，较年初有了明显回落；通州、朝阳等区域的成交价格则从年初至今呈整体震荡、逐步回落的特征。
加拿大华人网 http://www.sinonet.org/