美国底特律空置房屋将拍卖 中国投资者恐将破财

　　5月31日电据美国《侨报》编译报道，随着底特律市长公布“抗击荒芜”（fight blight）行动，一些中国投资者可能面临资产损失的风险，其在底特律条件较差的空置房恐怕会被收回。

　　据“海外地产专家网”27日报道，底特律皮尔森公司（Pierson & Company）创始人伊恩·沃茨（Ian Watts）称，大量中国投资者已对底特律房产表现出浓厚的兴趣，计划出手。不过，由于不了解当地房地产市场，一些中国投资者将面临巨大风险。

　　一些亚洲国家并没有经历过“底特律式”的经济萧条，所以亚洲投资者并不能理解目前的情况。底特律的房产市场存在缺陷，而中国投资者并不太清楚这一点。

　　目前看来，中国投资者购买空置且未修建的房屋，期待市场回温的想法是错误的。投资者不但面临房屋被小偷闯入或被损的风险，而且由于市长的“抗击荒芜”计划，投资者目前还可能面临被起诉且房屋被收回的局面。

　　“空置房屋被认为是社区犯罪的关键因素之一。如果你的房屋空置，并获得政府通知，你就需要在6个月内重修房屋，并找到租户，否则房屋将被拍卖。到那个时候，你可能会损失所有投资。”沃茨说。

　　鉴于此，投资者在选择房屋时，最好选择已重修过并居住租户的房屋，房屋所在的社区则由专业物业公司管理。

　　中国投资者购买房产的另一个主要风险是，很多中国投资者为了图实惠，一次性花费百万美元购买很多处房产，然而其实这些房产包括很多破旧不堪的房屋。“一般来说，投资组合中，只有10%的房产算是上等货，如果幸运，占比可以达到20%，也就是说至少有70%购买的房产存在各种各样的问题。”沃茨说。

　　沃茨认为，底特律的经济、房地产市场与文化正在改变，仍能为投资者提供良好的投资收益，但投资者必须谨慎行事。“作为土生土长的底特律人，市场表现出的积极因素是我从来没有见过的。”他说。（王青编译）