随着美国房市的复兴,大批年轻人希望加入房产经纪人的队伍。本版图片均为网络图片
美国房产正在吸引大量中国买家入市。
一套房产从挂出到成交,背后有着巨大的人力成本。
房地产培训学校讲师正在一个经纪人从业资格培训班上组织教学。
涉足过房地产经纪行业的人都知道,这是一个没有固定的工作时间和地点,也没有固定收入的行业。即使你在不断地工作,公司不但不付工资给你,还要向你收钱。然而其入行门槛低、工作性质灵活、收入无上限的特点吸引了不少移民美国的华人。
侨报记者张馨月报导
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签单一分钟 沟通十年功
入不敷出,进退两难。不管有没有生意,房产经纪人都要不断交钱,如电子钥匙费、MLS网络平台费、广告费、医疗保险、汽油费、汽车保险费、停车费、牌照费等,还有每个月交给房地产经纪公司的办公费用。林丽(化名)说:“2008年金融危机爆发后,房市连续好几年都处于低迷状态,房价一度陷入低谷。长时间没生意,心里总是发愁,每月房贷或房租是一定要付的,生活费也无着落,怎麽办?有时真想打退堂鼓。由于长年累月入不敷出,很多房产经纪人都转行了。不转行,可能无法维持生存;转行吧,浪费了多年的工作经验,实在是进退两难。”
得不到信任,内心不好受。有的客人以为房产经纪人只是开个门看房,交个Offer而已。其实他们要学习很多专业知识,还要懂得谈判与沟通的技巧、验屋知识,了解周边环境和学校情况,才能得到客人的信任。“有时卖方收到比较多Offer,就会要求加价。买家不相信,以为我们伙同卖方经纪人哄抬价格。得不到客人信任,内心很难受。”方明健(化名)如是说。
客人没诚意,也不敢轻易拒絶。有人一年才下一个Offer,有人喜欢周末看房打发时间,有人看房两三年才买一套几万块钱的房子。王雪怡(化名)说:“明知有些客人买房没诚意,也不敢轻易拒絶,以免破坏人际关係。以前以为房产经纪作为自雇人士,就是自己做老闆,自己说了算。可是在到达金字塔顶端之前,很多时候会産生一种感觉:人人都是我的老闆。他们给我生意,我才有钱赚。”
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真心付出 名利双收
收入无上限。“做哪行收入都会封顶,唯有做生意的收入无上限。做医生的虽然收入高,但是即使一天工作24小时,按时薪算下来,一天收入也不超过一万元。而房产经纪成交一单生意,收入可达好几万。当然不可能天天成交,但收入无上限,工作起来会比较有热情。如果组建一个团队,人多力量大,不用担心顾不上来而跑了生意。成交的佣金按比例分摊,共同创造业绩。”王雪怡决定入行时就是这麽想的。
谈笑有生意。参加各种活动,享受社交带来的成果。跟人聊天就能发现商机或成交生意。“接触的人多,跟各行各业的人打道,可以得到各种资讯。资讯是免费的,也是无价的,可以节省很多时间和金钱,少走弯路。”方明健说。
工作很灵活。赵美倩(化名)的孩子小,平时上学要接送。如果找别的工作,只能做半职,或者请保姆。做房产经纪人的时间比较灵活,平时看房的人少,方便照顾小孩。周末孩子跟着父亲,自己有时间带人看房。
被信任很甜蜜。得到客人的信任,内心十分甜蜜。相处得好,彼此信任后,有的客人会向朋友家人推荐自己的经纪人。方明健称,有个客人全家老小及亲友都是通过他买房的。
王雪怡说:“有的大陆客人没有时间来美国看房看地,他们请我拍好视频发过去,对我提出的各种建议表示认可,相信我的为人和能力,做好买房决定后就直接汇钱过来。被人信任的感觉很甜美。”加拿大华人网 http://www.sinonet.org/