越调越涨 朱镕基两大政策唤醒中国楼市猛兽(组图)

　　楼市是中国永远的热门话题，高房价让人们不堪重负，每一次小小的调控都牵动着许许多多人敏感的神经。中国楼市到底是怎么变成越调越涨按不住头的猛兽?十八届三中全会对楼市将如何调控?一组图帮你了解中国楼市。

　　记得很多很多年前中国还没有楼市这一个说法，这头猛兽是什么时候又是怎么样被唤醒的?这就必须要提到朱镕基的两大政策。

　　分税制1994年分税制改革，给与地方政府搞土地财政的权利和动力。朱镕基上台之时中国的财政面临严峻的问题：一是为了拉动经济，地方政府拼命搞投资，二是中央变穷，因为当时的财政收入中央只拿3成而支出占到7成，三是因为地方缴纳的比例和方式不统一，发展失衡。当时，分税制改革势在必行，没有分税制就没有之后中国经济的腾飞。但是占大头的税收收归中央，地方政府也开始了土地财政，到2003年朱镕基退休的时候，土地财政收入已经成为地方最重要的一块收入，地价暴涨的后果当然是房价的疯狂上涨。

　　取消福利分房1998年中国彻底取消福利分房，房地产市场化。1998年亚洲金融危机，中国需要一个强有力的武器来拉动内需，而房地产堪当大任。为了给房地产更大的舞台朱镕基取消了福利分房，市场化之后房地产有了炒作的空间，价格飙涨。

　　此后房地产大热，到03年朱镕基退休时，他也注意到了房价的隐患。此后政府出台了大大小小很多政策来调控楼市。

　　一是限购限贷也就是通过限制购买并增加购买难度，将一部分人拒在买房门外。尤其是对二套房的提高首付和限贷等政策，让炒房人难以利用银行贷款炒房，对遏制投机炒房起到了一定作用。加拿大华人网 http://www.sinonet.org/